Договор аренды помещения оплата по счетчикам

Договор аренды помещения оплата по счетчикам

Предприятие арендует производственное помещение по договору аренды. Установлен счетчик на электроэнергию, но арендодатель отказывается выставлять счета арендатору, в которых в каком-либо виде употребляется слово «электроэнергия», мотивируя это тем, что у него нет лицензии на торговлю электроэнергией. Как быть в данной ситуации? Какие счета должно получать предприятие-арендатор: с указанием в них «возмещение расходов на электроэнергию» или «оплата электроэнергии в составе коммунальных услуг»?

Бухгалтерия для СПД

Бухгалтерия для СПД. Услуги бухгалтера для ЧП

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц. Услуги бухгалтера — Ведение бухгалтерского учета дл.

Кадровый аутсорсинг

Каждый бизнес направлен на прибыль, а мы — на своевременную помощь клиентам! Наша команда ответственных специалистов на условиях полной конфиденциальности возьмет под четкий контроль решение вопросов:

Порядок оформления счетов на плату за аренду помещения зависит, как правило, от формы собственности предприятия-арендодателя. Если недвижимость предприятия находится в коммунальной или государственной собственности, арендная плата не включает в себя оплату коммунальных услуг (электроэнергия, горячая и холодная вода, отопление и др.). В данном случае составляется два договора — договор аренды недвижимого имущества и договор о возмещении расходов арендодателя на содержание арендованного недвижимого имущества и предоставление коммунальных услуг арендатору (типовые формы данных договоров утверждены приказом Фонда Госимущества Украины от 23.08.2000 г. № 1774 «Об утверждении договоров аренды»). Соответственно, счета, которые выписывает арендодатель, должны содержать отдельные позиции по уплате арендной платы и по возмещению коммунальных услуг. К такому счету прилагается расшифровка платы за пользование коммунальными услугами в арендуемом помещении, где отдельно по позициям расписывается плата за электроэнергию, отопление, воду и стоки, вывоз мусора, охрану помещений и средства связи. Данная расшифровка оформляется так же, как и счет — подписывается ответственными лицами арендодателя и скрепляется печатью предприятия.

В случае же аренды помещения, находящегося в собственности предприятия (общества) или предпринимателя, можно сразу в договоре указать, что в сумму арендной платы входят и коммунальные платежи, то есть арендатор, перечисляя арендодателю сумму арендной платы, оплачивает стоимость непосредственно аренды и возмещает расходы на оплату коммунальных услуг. Тогда в счете арендодателя может быть указана общая сумма, зафиксированная в договоре, без расшифровки на сумму аренды и возмещения расходов на коммунальные услуги. При этом сумма ежемесячного арендного платежа, зафиксированного в договоре, исчисляется исходя из суммы аренды, о которой договорились стороны, и усредненной суммы платы за электроэнергию, рассчитанной исходя из предполагаемого ее потребления арендатором на производственные нужды. В данном случае, естественно, арендодателю целесообразно контролировать реальное потребление электроэнергии путем истребования от арендатора ежемесячных показателей счетчика.

Если арендодатель не согласен на указание в договоре усредненного размера платы за электроэнергию, опасаясь ее реального перерасхода, и принял решение выставлять арендатору счет за аренду, в который будет включаться сумма оплаты за фактически израсходованную электроэнергию, то в договоре необходимо специально оговорить порядок ежемесячного извещения арендодателя о потребленной электроэнергии. А в счете назначение платежа можно указывать следующим образом: «арендная плата за октябрь 2005 года, в том числе возмещение расходов на коммунальные услуги». В данном случае виды коммунальных услуг можно не расшифровывать. Так, всю уплаченную по данному счету сумму предприятие-арендатор может включить в состав валовых расходов, а арендодатель вычленит из поступившей суммы ту часть, которую ему необходимо будет уплатить организации, с которой заключен договор о поставке электроэнергии.

Но даже если в счете прозвучит слово «электроэнергия», арендодателю не стоит опасаться того, что у него отсутствует соответствующая лицензия. Так, согласно Закону Украины от 16.10.97 г. № 575/97-ВР «Об электроэнергетике» лицензируется производство, поставка и передача электроэнергии. Поставкой электрической энергии является предоставление электрической энергии потребителю с помощью технических средств передачи и распределения электрической энергии на основании договора. Арендодатель же сам является потребителем и получает от арендатора возмещение своих расходов на оплату электроэнергии согласно договору о ее поставке с предприятием местной электросети.

Исходя из Правил пользования электрической энергией, утвержденных постановлением НКРЭ от 31.07.96 г. № 28, арендодатель считается основным потребителем, а арендатор — субпотребителем. В письме НКРЭ от 06.02.2004 г. № 05-39-08/431, направленном в адрес ГНИ в Вышгородском районе Киевской области, указано следующее: «существует категория субъектов хозяйствования, которые согласно определению, приведенному в Правилах пользования электрической энергией… являются основными потребителями, то есть потребителями (здесь и далее выделено автором) электрической энергии или собственниками электрических сетей, сети которых непосредственно подключены к сетям электропередающей организации или к магистральным (межгосударственным) электросетям и которые часть электроэнергии своими электросетями передают субпотребителям. Такая деятельность не требует получения лицензии».

Таким образом, арендодатель является потребителем электрической энергии. Но если бы он был собственником электрических сетей, передающих энергию субпотребителю, то и в этом случае получения лицензии не потребовалось бы.

Имеет ли право арендодатель требовать оплатить по счетчикам за эти 10 дней, которые

Договор аренды составлен, в нем прописана оплата коммуналки только по счетчикам. А акт приемки-передачи этого помещения подписан на 10 дней раньше (для получения доступа в это помещение, чтобы делать замеры для оборудования и т.д). Имеет ли право арендодатель требовать оплатить по счетчикам за эти 10 дней, которые были до подписания самого договора, и на каком основании, если да? Вопрос общего характера.

Ответы на вопрос:

Не имеет такого права арендодатель.

На момент приемки помещения смотрите показания счетчиков, вот от них и рассчитывайте.

Похожие вопросы

Заключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя.

Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора.

Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал.

Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт.

Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае?

Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.

Арендатор уведомив арендодателя, как было необходимо освободил помещение, вывез оборудование, сдал ключи, арендатор передал арендодателю ключи и акты приема-передачи. Однако у арендодателя возникли вопросы к состоянию помещения, было разбито окно. Арендодатель не подписывал акт и не допускал в помещение для установки нового окна. Через месяц удалось исправить недочеты по зданию, однако теперь арендодатель предлагает сделать акт приема-передачи, числом устранения недочетов и оплатить стоимость аренды за месяц. В договоре говорится, что при расторжении договора сторона уведомляет другую за 1 месяц и передает помещение по акту. Правомерны ли действия арендодателя по требованию оплаты аренды если реально помещение было освобождено и передано ему.

Арендатор ликвидировал ООО, но остался должен по договору аренды помещения. Акт приема передачи подписать отказался, сославшись, что ООО не существует. Арендодатель письмом (почта России) пригласил учредителя и ликвидатора для подписания акта — никто не явился. Комиссия вскрыла помещение и составила Акт приема передачи с подробным описанием ненадлежащего исполнения Арендатором договора аренды. Договор зарегистрирован в Росреестре и не расторгнут. Какие должны быть дальнейшие действия Арендодателя, чтобы расторгнуть договор и взыскать задолженность по аренде помещения с учредителей?

Был заключен договор аренды помещений и оборудования, актов приема-передачи не было. Сейчас срок аренды закончился, пытаемся сдать по акту приема-передачи оборудование взятое в аренду и вывести свое оборудование. Наше оборудование не выпускают, арендованное оборудование не принимают, требуя сначала провести ремонт арендованного оборудования, требуют составить акты, хотя первоначально их и не было. Вправе ли арендодатель требовать составления актов приема-передачи, ремонта своего оборудования и удерживать наше в залог (как гарантию проведения ремонта) если первоначально при заключении договора не было акта приема-передачи?

Как выйти из такой ситуации с наименьшими потерями: был заключен договор аренды нежилого помещения, я это помещение арендовал 5 месяцев, однако мой бизнес в данном месте не пошел и мне пришлось принять решение расторгнуть договор аренды, т.к. клиентов практически не было. В данном договоре у арендатора нет прав досрочно расторгнуть договор аренды досрочно, только через 11 месяцев аренды, я все равно написал заявление о расторжении договора аренды еще в апреле сто прошу расторгнуть договор аренды с 01.05.2017, однако акт о передаче помещения арендодателю нет составил и не передал арендодателю и вот сейчас дело передано в суд для судебного расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ, однако арендодатель утверждает что раз не подписан акт приема передачи, то он вправе требовать с меня оплаты за аренду по день решения суда о расторжении договора аренды и по дату подписания акта приема передачи. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы арендодателю не оплачивать аренду с 01.05.2017

Как выйти из такой ситуации с наименьшими потерями: был заключен договор аренды нежилого помещения, я это помещение арендовал 5 месяцев, однако мой бизнес в данном месте не пошел и мне пришлось принять решение расторгнуть договор аренды, т.к. клиентов практически не было. В данном договоре у арендатора нет прав досрочно расторгнуть договор аренды досрочно, только через 11 месяцев аренды, я все равно написал заявление о расторжении договора аренды еще в апреле сто прошу расторгнуть договор аренды с 01.05.2017, однако акт о передаче помещения арендодателю нет составил и не передал арендодателю и вот сейчас дело передано в суд для судебного расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ, однако арендодатель утверждает что раз не подписан акт приема передачи, то он вправе требовать с меня оплатеты за аренду по день решения суда о расторжении договора аренды и по дату подписания акта приема передачи. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы арендодателю не оплатечивать аренду с 01.05.2017 об оплате.

Как выйти из такой ситуации с наименьшими потерями: был заключен договор аренды нежилого помещения, я это помещение арендовал 5 месяцев, однако мой бизнес в данном месте не пошел и мне пришлось принять решение досрочно расторгнуть договор аренды, т.к. клиентов практически не было, хотя рекламу я давал. В данном договоре у арендатора нет прав досрочно расторгнуть договор аренды, только через 11 месяцев аренды, однако я все равно написал заявление о расторжении договора аренды еще в апреле, что прошу расторгнуть договор аренды с 01.05.2017, однако акт о передаче помещения арендодателю я не составил и не передал арендодателю и вот сейчас я подал иск в суд для судебного расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ, однако арендодатель, подал встречный иск с требованиями чтобы я оплатил аренду по сегодняшний день и утверждает что раз не подписан акт приема передачи, то он вправе требовать с меня оплаты за аренду по день решения суда о расторжении договора аренды и по дату подписания акта приема передачи. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы арендодателю не оплачивать аренду с 01.05.2017

Правила проживания и аренды квартир Smarent

Мы рады, что в качестве арендодателя вы выбрали Smarent. Рассчитываем, в свою очередь, на вашу порядочность, бережное отношение к имуществу внутри квартиры, уважение к соседям и труду наших сотрудников.

Во избежание недоразумений просим внимательно
ознакомиться с правилами проживаний в квартире.

Заселение в квартиру осуществляется при наличии:
— Паспорта и регистрации.
— 100% предоплаты за текущий месяц. Если вы заселяетесь 10-ого числа, вы оплачиваете при заезде с 10 по 31 за 21 день.
— Депозита (50% от аренды).

Квартира предназначена для долгосрочного проживания. Оплата за следующий месяц происходит 25-ого числа включительно.

Вы предоставляете нам показания счетчиков также до 25 числа и оплачиваете до 5 числа каждого месяца.

Один раз в месяц вы обязаны прислать нам фотографии, или видео всей квартиры, если не хотите, чтобы мы беспокоили вас. Мы доверяем своим арендаторам, но проверяем!

Вместе с первым платежом оплачивается депозит – 50% от аренды + 5 000 ₽ за уборку квартиры после окончания срока аренды.

Депозит – риск от опозданий по оплате коммунальных платежей, грязи, нарушения договора. Все физические поломки застрахованы и не относятся к депозиту. Самое важное, чтобы вы сообщали о поломках. Если поломка обнаружится при выезде, она будет вычтена из депозита.

Мы надеемся, что вы тот самый ответственный арендатор, но бывают случаи, когда арендаторы не оплачивают коммунальные услуги или оставляют квартиру в печальном состоянии. Если после окончания срока аренды квартира в том же состоянии, и вы оплачиваете вовремя аренду и коммунальные услуги, то депозит и 5 000 ₽ за уборку мы вам возвращаем. У нас с вами официальный договор и все фиксируется в рамках действующего счет-договора аренды.

Оплата аренды производится ежемесячно до 25 числа включительно, чтобы 26-ого числа мы уже видели ваш платеж. Оплата идет за следующий полный месяц, например, 25 июля вы должны оплатить аренду с 1 по 31 августа.

В назначении платежа нужно указать «Оплата по договору аренды №____».

У вас будет доступ в личный кабинет (ссылку вы получите в смс или мессенджере), в который вы обязаны загружать фотографии счетчиков воды и электричества, и заполнять все данные. Загружать данные нужно с 20 числа каждого месяца. Далее мы проверяем, какую сумму вам надо оплатить в УК дома за горячую и холодную воду, водоотвод и электричество. Расчет производится на основе тарифов, которые меняются каждые полгода, мы обязательно следим за всеми изменениями и предупреждаем вас.

Оплата производится по тем же реквизитам, что и оплата аренды до 5-ого числа месяца. В назначении платежа укажите, что данная оплата относится к коммунальным платежам по договору аренды.

В назначении платежа нужно указать «Оплата за коммунальные услуги по договору аренды № ____».

Делать ремонт без согласования с нами и собственником;

Оставлять включенный свет, воду, газ и бытовые приборы в вашем отсутствии;

Использовать квартиру для незаконной деятельности;

Находиться и проживать на территории квартиры с животными;

• За просрочку оплаты, более чем на 10 дней мы расторгаем с вами договор и забираем сумму в размере 100% арендного платежа;

За досрочное расторжение договора мы забираем сумму в размере 100% арендного платежа (депозит в этом случае возвращается вам, если в квартире нет повреждений, депозит возвращается после оплаты штрафа);

За нарушение оплаты мы берем штраф 1% от суммы аренды за день просрочки;

На оставление квартиры без подписания акта приема передачи квартиры штраф составляет 3 месяца арендных платежей;

На механические воздействия без согласования в квартире мы берем штраф 3 месяца от суммы аренды (например, замена замка или ремонтные работы в квартире);

За непредоставление фотоотчета штраф составляет 5 000 ₽;

• За нарушение законов РФ внутри квартиры мы будем вынуждены выселить вас.

Важнейшие и широко применяемые образцы, бланки и формы документов.

Образец договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры

— документ подтверждающий передачу квартиры её собственником за определенную плату во временное владение юридическому лицу (арендатору) и регулирующий условия использования и содержания данной квартиры.

Обратите внимание, что форма договора аренды жилого помещения (квартиры) и форма договора найма жилого помещения (квартиры) существенно различаются и регламентируются гл. 34 и гл. 35 ГК РФ соответственно. Главным критерием различий договора найма и договора аренды квартиры является определение, кем является пользователь квартиры. В случае, когда пользователем квартиры является юридическое лицо, это договор аренды, а если пользователь квартиры физическое лицо, это договор найма.

Договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Юридическое лицо может использовать арендуемую квартиру только для проживания граждан.

При составлении договора аренды квартиры рекомендуется раздельно указать:
— плату за пользование жилым помещением (арендная плата);
— коммунальные услуги, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

т.к. в последующем это поможет избежать разногласий в случае увеличения тарифов ЖКХ.

Капитальный ремонт проводится за счет собственника квартиры и не может быть включен в арендную плату.

Законодательство РФ не предусматривает обязательное нотариальное заверение договора аренды жилого помещения.

Образец договора аренды квартиры

Договор
аренды жилого помещения

именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель«, с одной стороны и

…………………………….……………………………………………. ………………………
(наименование организации / индивидуальный предприниматель)

в лице ……………………. ……….………………………, действующего на основании
..……………………. …………………………………………….…..………, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. «Арендодатель» передаёт в пользование «Арендатору» сроком
с « ….. » ………………. 20…… г. до « ….. » ………………. 20…… г. жилое помещение (далее по тексту – «Помещение») общей площадью ……… кв. м.. состоящее из ……. ……. комнат(ы ) расположенное по адресу:
город. ……………… ул. …………………………. дом………… корп. ……………кв ……..

1.2. Указанное «Помещение» принадлежит «Арендодателю» по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «…..» …………… 20…г, бланк серии ………… № ………………….…. выданным

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

2. Права и обязанности сторон

2. Права и обязанности «Арендодателя».

2.1. Предоставить в пользование «Арендатору» указанное в п. 1.1.»Помещение», пригодное для проживания, не позднее …….. дней с момента подписания договора.

2.2. Предоставить в пользование «Арендатору» своё имущество, находящееся в данном «Помещении», в состоянии соответствующем его назначению.

2.3. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного «Помещение», во время действия договора.

2.4.Согласовать сдачу в наем «Помещения», указанного в п. 1.1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного «Помещения».

2.5. «Арендодатель» имеет право периодического осмотра данного «Помещения», (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с «Арендатором» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Арендатора», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному «Помещению» и помещениям, находящихся по соседству.

2.6. Арендатор не имеет права: ……………………………………………………………..
(содержать в арендуемой квартире домашних животных)
……………………………………………………………………………………………………
(курить в арендуемой квартире, и т.п.)

3. Права и обязанности «Арендатора».

3.1. «Арендатор» обязуется своевременно выплачивать установленную арендную плату.

3.2. «Арендатор» обязуется использовать указанное в п. 1.1. «Помещение» для проживания, поддерживать в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

3.3. Произведённые «Арендатором» отделимые улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае, когда «Арендатор» произвёл за счет собственных средств и с предварительного согласия «Арендодателя» неотделимые улучшения, без вреда для данного «Помещения» он имеет право на возмещение, заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых «Арендатором» без согласия «Арендодателя» возмещению не подлежит.

3.4. «Арендатор» обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или «Помещению», а также имуществу или помещению соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.5. «Арендатор» не имеет права сдавать данное «Помещение» в субаренду.

3.6. По истечении срока действия договора освободить арендуемое «Помещение» не позднее двух дней с момента прекращения договора, сдать арендуемое «Помещение» «Арендодателю», произвести полный денежный расчет.

4. Порядок оплаты

4.1. При подписании договора АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за первый месяц

проживания в размере ……………………………..………………… (………………) рублей,
(прописью / цифрами)
депозит в размере арендной платы ……………………..…..………. (………………) рублей,
(прописью / цифрами)
залог в размере …………………………………………..……..……. (………………) рублей.
(прописью / цифрами)

Депозит не возвращается и может быть использован только для оплаты за последний месяц проживания.

4.2. Арендная плата вносится «Арендатором» в сроки, указанные в приложении №1.

4.3. Арендная плата и коммунальные платежи уплачиваются

4.4. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………………………………………………………. …
(телефон, интернет и т.п.)
оплачиваются …………………………………………………………………………. ………
(арендатором, арендодателем)

4.5. В случае увеличения тарифов ЖКХ «Арендодатель» имеет право пропорционально увеличить размер арендной платы без согласия «Арендатора».

5. Сроки действия, изменения и расторжения договора

5.1. Срок действия договора
с « ….. » …………….……20….. г. до « ….. » ………….………20….. г.

5.2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе «Арендатора» он обязан предупредить «Арендодателя» о расторжении договора не менее чем за один месяц. В качестве арендной платы за последний месяц проживания используется депозит (…………..……….. рублей).

5.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе «Арендодателя» он обязан предупредить «Арендатора» о расторжении договора не менее чем за один месяц.

5.4. Если «Арендатор» продолжает пользоваться «Помещением» по истечении срока настоящего договора, то при отсутствии возражений со стороны «Арендодателя» настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за один месяц.

5.5. В случае нарушения «Арендатором» сроков оплаты арендной платы (и (или) коммунальных платежей) «Арендодатель» имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив «Арендатора» о расторжении не менее чем за 14 дней.

6. Прочие условия

6.1. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. Показания счетчиков: на « ….. » …………………. 20…… г.
Электричество ……………………. Квт.
Холодная вода ……………………… Куб.м.
Горячая вода …………………..….… Куб.м.

6.4. В арендуемом помещении ………………………………………………….………….
(установлен телефон, интернет)

Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для «Арендодателя» и «Арендатора».

• 1. График оплаты арендных платежей.
• 2. График оплаты коммунальных платежей.
• 3. Акт приемо-передачи «Помещения».

7. Реквизиты и подписи сторон

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.