Должны ли платить квартиросъемщики за установку общедомового счетчика

Индивидуальное отопление в квартире: как теперь платить

В феврале правительство тихо изменило правила начисления платы за отопление. Изменения касаются тех, у кого в квартире индивидуальный котел. Раньше таким жильцам приходилось платить за услуги, которыми они не пользовались, но два упорных собственника дошли до Конституционного суда и добились справедливости. Завышенных платежей больше не будет.

Это касается именно отопления квартир. За общедомовые нужды по-прежнему придется платить.

Если в квартире есть индивидуальное отопление

Вот что изменилось в начислениях за коммунальные услуги:

1. Теперь за центральное отопление квартиры можно не платить, если есть индивидуальное.
2. Платить за общедомовые нужды все равно придется.
3. При наличии отдельного котла в квитанциях должна быть сумма только за общедомовые нужды, а за отопление квартиры — нет.
4. Это работает только для котлов, которые установлены по проекту и с разрешениями.
5. Если котел установили без согласования, придется платить за центральное отопление квартиры, даже если его не используют.
6. Решения судов о взыскании платы по старой формуле исполнять не нужно.

Поделитесь с теми, у кого индивидуальное отопление. В статье много полезных ссылок о том, как еще можно сэкономить:

Предупредить родных в вотсапе

Кого это касается?

Это касается жильцов, которые установили или хотят установить в своих квартирах индивидуальное отопление, например отдельный котел.

Если в вашей квартире индивидуальное отопление, которое было раньше или появилось недавно, или вы только думаете о таком переходе, то эти изменения — для вас: они касаются организационных вопросов и денег. Помогите разобраться близким, у которых в квартире свой котел: они могут платить меньше, чем раньше.

В чем была проблема с индивидуальным отоплением?

В основном в многоквартирных домах центральное отопление. Где-то с оплатой по нормативам, где-то — по счетчикам, но тепло поступает по трубам из общей котельной. Жильцы платят за отопление своей квартиры и общих помещений в доме.

Но еще есть довольно много квартир, где проведено индивидуальное отопление. То есть собственники отключились от центральной системы и установили свою. В их квартиры не поступает тепло из общей котельной. Например, они отапливают квартиру газом и платят за газ, а не за горячую воду в батареях. Кто-то из собственников сразу купил такую квартиру, кто-то сам установил котел, а кто-то перевел нежилое помещение в жилое. У таких жильцов были проблемы с оплатой.

Как было раньше. Отопление оплачивают по тем правилам, что установило правительство. В правилах написано, что платить нужно за отопление своей квартиры и помещений общего пользования. При этом разделения нет. Нельзя платить только за свою квартиру, а за общие нужды не платить.

В итоге те собственники, что топили квартиру своим котлом, должны были выплачивать и суммы, которые бы им начисляли за центральное отопление. При этом услугу они фактически не получали. Кто-то пытался не платить, но долги копились, и их потом взыскивали. Люди ходили по судам, чтобы доказать: «Мы не должны платить за то, чем не пользуемся». Но управляющие компании, поставщики и суды разводили руками: «Такие правила установило правительство, пока они действуют, мы ничего не можем сделать». Разделить отопление нельзя, отдельной формулы нет.

Каждый раз жильцам квартир с индивидуальным отоплением приходила квитанция, в которой была указана сумма за центральное отопление — их квартиры и общедомовых нужд. Разделить ее было нельзя, отказаться от части начислений тоже. Фактически жильцы квартир со своими котлами платили за отопление чужих квартир или отдавали больше денег, чем стоило тепло на весь дом.

Два таких собственника решили добиться справедливости. Они ходили по судам, но бесполезно: убрать начисления не вышло. Тогда они пошли в Конституционный суд — требовали признать само условие об общих начислениях незаконным. И признали.

Если в квартире индивидуальное отопление, платить за центральное не придется

Конституционный суд объяснил, что правила расчета платы за отопление не учитывают разделения на квартирные и общедомовые нужды. Если жильцы установили свой котел, они все равно обязаны платить за центральное отопление квартиры, а это нечестно. Значит, правила противоречат Конституции и их надо менять.

Все, кто установил в квартирах котлы, больше не должны платить за центральное отопление своего жилья. А решения судов о том, что с них надо взыскивать долги и начислять им суммы как всем, исполнять не нужно.

Правительство обязано изменить свои правила так, чтобы жильцам с котлами в квартирах не начисляли суммы за центральное отопление. И правительство уже изменило формулы.

Теперь при начислении платы за отопление по нормативам из общей площади будут вычитать площадь тех квартир, где установлены котлы. А их владельцам не будут начислять плату за центральное отопление. Те, кто хотел сэкономить с помощью индивидуального отопления, наконец смогут это сделать. А те, кто сразу получил квартиру с отдельным котлом, больше не будут ходить по судам в поисках справедливости.

Плату пересчитают только за те квартиры, где котлы стоят с проектами и законно

В некоторых квартирах котлы для индивидуального отопления установлены самовольно. Жильцы не делали проект и не получали согласований. Например, они установили котел не для экономии, а потому что тепла от центральных батарей не хватает. Или его слишком рано отключают, в доме тонкие стены, а в семье маленькие дети. Для таких квартир изменения не сработают: об этом есть оговорка в выводах Конституционного суда и формулах расчета.

Не платить за отопление можно, только если соблюдены все требования к переустройству, есть разрешения и все согласовано.

Платить за общедомовые нужды должны все

В жилых домах нужно отапливать не только квартиры, но и общие помещения. И это придется делать всем жильцам независимо от того, как они обогревают свои квартиры. Поэтому плату за общедомовое отопление будут начислять даже владельцам индивидуальных котлов.

Для таких начислений есть несколько формул: по нормативам, по счетчикам, в течение года или только зимой. Можно платить управляющей компании или поставщику по прямому договору. Но отказаться от оплаты общедомового отопления невозможно: Конституционный суд эту обязанность ни для кого не отменял.

Вот подборка полезных статей о том, как правильно платить за отопление в квартире, чтобы не потратить лишнего:

Должны ли платить квартиросъемщики за установку общедомового счетчика

Перечень действий, которые необходимо произвести для работы с ЭЦП:

1. Установить специальную программу — плагин для работы с электронной подписью. Перейти на страницу плагина. После установки плагина перезапустите браузер.

2. Установить КриптоПро.

3. Иметь сертификат открытого ключа USB-токена.

4. Присоединить к компьютеру носитель ключа электронной подписи (USB-ключ, смарт-карта).

5. Добавить адрес сайта в список надежных узлов (только для браузера Internet Explorer).

О расчетах по общедомовым приборам учета

В соответствии с Федеральным законом №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Основными положениями функционирования розничного рынка электроэнергии (утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. №442), Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011), объем потребления электроэнергии по многоквартирному дому определяется по приборам учета, установленным на границе раздела – общедомовым (коллективным).

— Что такое общедомовой прибор учета?
— Общедомовой прибор (коллективный) учета (ОДПУ) – это средство измерения, которое используется для определения объемов коммунальных ресурсов, поставляемых в многоквартирный дом. Он устанавливается на границе раздела сетей ресурсоснабжающей организации и сетей, входящих в состав общего имущества жилого дома.

— Что относится к общедомовым нуждам, и почему за это должны платить жильцы?
— Общедомовые нужды (ОДН) – это потребление электроэнергии внутридомовыми инженерными коммуникациями, которые используются для предоставления коммунальных услуг гражданам и расположены в помещениях многоквартирного дома. Это не только коридорное освещение, лифты, но и техэтажи, колясочные, чердаки, бойлерные, котельные, подвалы. И в связи с тем, что все это имущество является совместной собственностью владельцев жилых помещений в многоквартирном доме и используется для получения требующихся услуг гражданами, граждане оплачивают эти услуги.

— Кто и за чей счет должен устанавливать общедомовой счетчик?
— В соответствии с федеральным законом «Об энергосбережении, повышении энергетической эффективности…» как и квартирный электросчетчик, так и общедомовые приборы учета должны устанавливаться за счет собственников помещений. Они осуществляют установку и обеспечивают последующую сохранность этих приборов учета.

— Почему плата за общедомовые нужды включена в квитанции на оплату электроэнергии?
— Есть два пути расчета за общедомовое потребление.
Первый – когда управляющая компания рассчитывается с Энергосбытом.
Второй – управляющая компания передает Энергосбыту функции начисления и сбора средств за услугу электроснабжения, исключая данную услугу из договора управления многоквартирным домом. Энергосбыт включает соответствующую строку в счет-квитанцию по оплате электроэнергии.
Плата за электроэнергию на ОДН включается в квитанцию также в случае, если по решению собственников жилья многоквартирный дом перешел на непосредственную форму управления.
— Как рассчитывается плата за общедомовые нужды?
— Согласно Правилам оказания коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.) плата за ОДН расчитывается следующим образом:
Если в доме все квартиры оснащены приборами учета и есть ОДПУ, выводится разница между потреблением по показаниям ОДПУ и суммарным потреблением в квартирах. Эта разница распределяется по всем квартирам пропорционально площади каждой квартиры от общей площади всех жилых и нежилых помещений. Например, если доля площади какой-то квартиры в суммарной площади всех квартир и нежилых помещений составляет 5%, то и за общедомовые нужды ей начислят 5% от этой разницы.
Если в доме есть ОДПУ, но нет индивидуальных электросчетчиков, то расход на ОДН определяется как разность потребления по показаниям ОДПУ и потребления жилых и нежилых помещений, рассчитанным по расчетным способам, предусмотренным законодательством. Полученный расход на ОДН также распределяется соответственно доле площади квартиры.
По жилищному законодательству РФ каждый собственник жилья должен осознавать персональную ответственность за содержание не только своей квартиры, но и всего дома как общего имущества.

— Если человек не является собственником жилого помещения, а проживает в квартире по социальному найму, соответственно, он платит за наем. Правомерно ли в этом случае брать плату за электроэнергию мест общего пользования?
— Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст. 61 Жилищного кодекса РФ). Поэтому наниматель по договору соцнайма в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ обязан платить за коммунальные услуги, в том числе за услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

— Есть ли случаи, когда жители по ОДПУ стали платить меньше за ОДН?
— Снижение потребления от нормативного наблюдается по всем домам, где нет дополнительного подключения кладовых, гаражей и т.п. Некоторые дома оборудованы дополнительными энергопотребляющими приборами, к примеру, регуляторами температуры в бойлерных, кладовыми помещениями, которые предусмотрены в доме проектом, подкачивающими насосами, которые обеспечивают нужный напор воды. В этих домах потребление на ОДН получается больше, чем установлено нормативом, потому что норматив не предусматривает данное оборудование, т.к. оно сугубо индивидуальное и не может быть распространено на всех жителей республики.

— Если соседи в текущем месяце не передали показания, значит ли это, что они не будут вычтены из показаний ОДПУ, и плату за ОДН распределят на всех остальных жильцов?
— Нет. Если отсутствуют показания по той или иной квартире, начисление платы по ней производится по установленному нормативу. В случае непередачи показаний и в дальнейшем, будет произведено контрольное снятие показаний контролерами Энергосбыта. Так что сосед в любом случае компенсирует свою долю затрат в ОДН.

— Если на первом этаже жилого дома расположен магазин, за него тоже платят жильцы?
— Это исключено. Все юридические лица имеют договоры с Энергосбытом, их потребление вычитается из потребления по общедомовому электросчетчику. Юридическое лицо может быть подключено к сетям до общедомового прибора учета. За этим следят Энергосбыт и управляющая компания.

— Какой тариф применяется при оплате электроэнергии на лестничных площадках, в подвалах жилых многоквартирных домов?
— С 1 января 2011 года согласно соответствующему постановлению Государственного комитета по ценовой политике – Региональной энергетической комиссии РС(Я) тариф, по которому население платит за электроэнергию на бытовые нужды, распространяется на лестничные площадки, лифты и другое оборудование многоквартирного дома. В случае, если проектом многоквартирного дома предусмотрена установка электроотопительных устройств, то при начислении оплаты расходов электроэнергии на лестничные площадки, подвалы такого дома применяется тариф для населения, проживающего в домах со стационарными электрическими плитами (несмотря на централизованную газификацию, т.е. оснащение квартир газовыми плитами).

— Что сделать, чтобы уменьшить общедомовое потребление?
— Для этого жильцы должны следить за происходящим в их домах: нет ли незаконных подключений к общедомовым сетям, а также проводить мероприятия, направленные на энергосбережение: например, устанавливать в подъездах энергосберегающие лампы, датчики движения и т.д.
Надо понимать, что приведенные законодательные и нормативные акты направлены на энергосбережение. Будем беречь энергоресурсы, соответственно, и платить за них будем меньше.

Установка общедомовых приборов (счетчиков) воды

Законопроект «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации ( Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ)» обязывает до 01.01.2012 г. ТСЖ и управляющим компаниям, а также собственникам жилья установить общедомовые счетчики потребления воды.

Назначение установки общедомового счетчика

• оплата по факту потребления;
• уменьшение потерь воды.

Общедомовой счетчик воды обязана установить на многоквартирный дом управляющая компания, по согласованию с жильцами дома. Оплата установки счетчика взимается со всех квартир, пропорционально количеству прописанных человек.

Последовательность процедур

Установка общедомовых приборов учета воды проводится следующим образом:

1. На собрании собственников жилья выносится решение по установку счетчика, далее оформляется акт о согласии жильцов.
2. Управляющая компания без согласия жильцов не имеет права на установку общедомового счетчика учета воды.
3. Составляется смета на проведение работ.
4. Жильцам должен быть открыт доступ к этой информации, так как часто встречается, что сумма сметы бывает завышена.
5. Согласно смете — покупка самого счетчика и его установка.

Для установки общедомовых приборов учета в т. ч. воды должны привлекаться сторонние организации, с заключением договора и предоставлением гарантий на проведенные работы. В противном случае при изломе, протечке приходится вызывать мастеров, что приводит к дополнительным тратам.

После того как счетчик установлен – проводится процедура опломбировки. Пломбируют общедомовые счетчики воды уполномоченные представители водоканала. При этом они обязаны предоставить акт о проведении опломбировки с указанием показания счетчика на момент опломбирования.После проведения данных процедур и сбора всех необходимых актов и документов общедомовой счетчик воды вступает в свою юридическую силу.

Необходимый пакет документов:Акт о проведении собрания с собственниками помещения и вынесении решения об установке счетчика.Утвержденная смета на проводимые работы.Товарные чеки с подтверждением факта покупки счетчика.Договор о предоставлении услуги установки счетчика.Акт опломбировки.

Оплата и финансирование

После проведения процедуры установки счетчика окончательная сумма делится на количество жильцов в доме и выставляется в счете в течении 2-6 месяцев.Оплата общедомовых нужд в воде выставляется в счете каждый месяц.

Ключевые моменты

Значительную экономию получают жильцы при том условии, что в доме нет протечки воды. Т.е. если трубы в доме не в порядке и происходит утечка, оплачивают это проживающие.

Устанавливать прибор учета воды должны квалифицированные мастера с предоставлением акта о проделанной работе и гарантией. На первый взгляд это покажется более дорогим вариантом, но в процессе эксплуатации исключены варианты излома и протечек, за которые в итоге платить будут жильцы.

Решение об установке общедомового счетчика воды может принять управляющая компания только при согласии жильцов, с составлением подтверждающего этот факт актом.

Обязательно ли устанавливать теплосчетчик?

Вопрос: На днях собрали жильцов и озвучили стоимость установки теплосчетчика — 267 тысяч рублей. Правильная ли эта цена и не предусмотрены ли какие-нибудь льготы? — Имеем ли мы право просить смету на работы по установке теплосчетчика?-

Ответ: Согласно Федеральному закону № 261 Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации обеспечение энергосберегающих мероприятий — обязанность собственников многоквартирных домов, и расходы на проведение указанных мероприятий несут именно они. Законом предусмотрено, что управляющая организация должна довести до собственников на общем собрании поступившие предложения по установке приборов учета тепловой энергии, проектную стоимость работ и варианты оплаты собственниками жилых помещений в многоквартирных домах. Сумму, которую должны будут заплатить жильцы каждой из квартир за общедомовый прибор учета тепла и его установку, рассчитывает управляющая организация по факту выполненных работ. После составления акта выполненных работ и сдачи прибора учета на коммерческий учет информация о его фактической стоимости должна быть доведена до собственников.

Вопрос: У нас провели собрание и сообщили, что за установку теплосчетчика жильцы будут платить в зависимости от квадратуры квартиры. Но ведь монтаж никак не связан с площадью. Я еще понимаю — брать за тепло в зависимости от квадратных метров, но не за установку же! Пять месяцев в году мы не пользуемся отоплением, будем ли мы платить за это время? И как будет рассчитываться стоимость установки для каждой квартиры — в зависимости от квадратных метров? Ее включат в квартплату или как? — Ответ: Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме и инженерные коммуникации. После сдачи на коммерческий учет теплосчетчик будет входить в состав общего имущества многоквартирного дома, поэтому его стоимость рассчитывается на квадратный метр общей площади помещений дома и распределяется между собственниками согласно площади их квартир. На общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме принимают решение о том или ином варианте оплаты стоимости теплосчетчика и о включении суммы в счета-извещения на оплату отдельной строкой.

Расчеты за центральное отопление с поставщиком услуги производятся равными долями в течение всего года. В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ и с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением № 307 Правительства РФ 23 мая 2006 года, расчет с населением за коммунальные услуги, в том числе отопление, производится по показаниям общедомовых приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В домах, оборудованных общедомовыми теплосчетчиками, плата за отопление должна определяться, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год (пункт 2 приложения № 2 к Правилам. ). При отсутствии сведений об объемах потребления за предыдущий год размер платы за отопление определяется по нормативу потребления. Поэтому при оснащении дома общедомовым теплосчетчиком в течение года плата должна взиматься по нормативу, и раз в год должна производиться корректировка платы на фактический расход по показаниям прибора учета.