Загрузка...Как платить общедомовой электросчетчик
КТО должен платить за новый счётчик?
В пресс-службу Липецкой городской энергетической компании обращаются журналисты различных СМИ с просьбой прокомментировать установку новых электросчётчиков с повышенным классом точности. Казалось бы, что после брифинга, проведённого заместителем председателя городского департамента ЖКХ Сергеем Селяниным, ситуация всем должна быть понятной. Мы вошли в рыночные отношения, и за всё надо платить. Но разница в показаниях между общедомовыми и общеквартирными (устаревшими) счётчиками составляет 90 миллионов рублей и ложится на плечи эксплуатирующих организаций (ГУКов, ТСЖ). Сергей Селянин пояснил, что в многоквартирных домах счётчики являются собственностью квартиросъёмщиков и меняться должны за счёт хозяев. Городские власти объявили об этом в апреле 2005 года и предоставили липчанам время (более полутора лет), чтобы заменить устаревшие счётчики на современные. Кто этого не сделал, то им теперь, как и предполагалось, приходится платить по установленным нормативам.
К сожалению, не все журналисты разобрались в этой ситуации и выдают «на гора» публикации не просто поверхностные, некомпетентные, но и вводящие людей в заблуждение. Трудно предположить, в силу каких обстоятельств (лености, недобросовестности или элементарной непорядочности) они впутывают сюда энергоснабжающие организации, в частности, ЛГЭК. Для таких журналистов мы вынуждены ещё раз пояснить, что договора на поставку электроэнергии заключает с ГУКами Городская энергосбытовая компания (ГЭСК) Расчёты с энергетиками за поставляемую электроэнергию осуществляются по общедомовым приборам учёта, которые установлены в вводных электросборках. Именно на входе в дом проходит граница балансовой принадлежности и к внутридомовым сетям энергетики не имеют никакого отношения. Легко догадаться, что установка электросчётчиков в данной ситуации никоим образом не касается ни ЛГЭК, ни ГЭСК. Речь идёт об абонентах-гражданах, с которыми обе компании не имеют договорных отношений. Это зона ответственности ГУКов.
Недобросовестные «виртуозы пера» ссылаются также на некий Закон об энергоснабжении, которого в природе не существует, и замалчивают тот факт, что в соответствии с Порядком предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307) потребители-граждане обязаны использовать индивидуальные приборы учёта, внесённые в государственный реестр средств измерений. И уж совсем не гоже путать Божий дар с яичницей, сравнивая счётчики АСКУЭ (автоматизированную систему контроля и учёта электроэнергии) с обычными электросчётчиками в квартирах. Да, ЛГЭК занимается АСКУЭ, но это дорогостоящий проект, направленный на ликвидацию воровства электроэнергии в частном секторе, которое сегодня достигает 60-70 процентов. Данная система позволяет также в считанные секунды отключать неплательщиков электроэнергии. Для полной реализации этого проекта потребуется немало средств и времени, пока АСКУЭ охвачено всего 700 домов из 28000 частных домов в Липецке.
Пресс-служба ООО «ЛГЭК» Все новости
Как платить за отопление по счетчику и распределителям тепла?
Стоимость тепла зависит от тарифов, площади жилья, показаний общедомового счетчика расхода тепловой энергии на отопление, то есть количества тепла, которое понадобилось, чтобы обогреть весь дом. Иными словами, при отсутствии индивидуальных приборов учета тепла стоимость тепловой энергии, которая понадобится на отопление дома (за исключением нежилых помещений), будет распределена между квартирами пропорционально их общей площади. Но, если в квартире установлены индивидуальный счетчик расхода тепловой энергии или распределители тепла на батареях, можно осуществлять расчеты по их показаниям.
Для этого необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию, которая проведет общее собрание жильцов дома. На собрании жильцы должны принять решение, как будут осуществлять оплату за отопление (по индивидуальным счетчикам (распределителям тепла) или по групповому прибору), выбрать расчетно-сервисную организацию и определить периодичность проведения перерасчета — по окончании отопительного сезона или ежемесячно. (Несмотря на то что в квартире установлены индивидуальные приборы учета тепла, изначально начисление платы за отопление все равно производится по показаниям общедомового счетчика, а после делается перерасчет оплаченной за теплоснабжение суммы, исходя из показаний ИП. Однако это не касается домов, где индивидуальный счетчик расхода теплоэнергии или распределители тепла подключены к системе удаленного сбора данных — здесь оплата отопления может производиться ежемесячно, исходя из фактического потребления теплоэнергии — прим. ред.)
Следует обратить внимание на важный момент: чтобы решение платить за тепло по индивидуальным счетчикам было принято, достаточно простого большинства голосов. А вот оплата за тепло в квартирах, оборудованных распределителями тепла на батареях, может осуществляться только в том случае, если решение примут собственники, владеющие не менее 75% площади жилых помещений в доме.
Если решение будет положительным, расчетно-сервисная организация должна заключить договор с уполномоченным лицом, а также индивидуальные договоры с каждым собственником на оказание услуг по перерасчету платы по ПИУ или РТ.
По окончании расчетного периода расчетно-сервисная организация снимает показания с приборов индивидуального учета или распределителей тепла, производит расчет доли потребления тепловой энергии каждым расчетным помещением с учетом отопления вспомогательных помещений, а также размера скидки (если таковая положена) и предоставляет информацию в организацию, осуществляющую учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги для включения в извещение (плата за теплоснабжение и плата за оказание услуги по перерасчету платы по ПИУ или РТ).
С недавнего времени законодательством предусмотрена возможность сэкономить на оплате тепла. Например, если начать использовать индивидуальные счетчики или распределители тепла (с 01.07.2018), то в течение трех лет платить за отопление можно с пятипроцентной скидкой (речь идет о домах, введенных в эксплуатацию до 01.01.2018 и оборудованных индивидуальными счетчиками или распределителями тепла, по которым ранее не производились расчеты за отопление).
Если установить индивидуальные счетчики или распределители тепла на всех отопительных приборах жилого помещения за свой счет, то в течение трех лет можно получать скидку 10% при оплате за отопление.
Справочно.
Субсидируемый тариф на тепловую энергию составляет 16,9259 руб. за 1 Гкал, экономически обоснованный — 88,9900 руб. за 1 Гкал.
При отсутствии в многоквартирном жилом доме общедомового счетчика тепловой энергии расчет количества тепловой энергии на отопление жилых помещений производится исходя из общей площади этих помещений и средних нормативов потребления тепловой энергии на отопление 1 м2 площади.
Как правильно начислить ОДН за электроэнергию и как сэкономить?
Строка «общедомовые нужды» (ОДН) появилась в наших квитанциях еще в 2012 году, но многие собственники квартир до сих пор не совсем понимают, что же это такое. Между тем по закону потребление электроэнергии на общедомовые нужды является обычной коммунальной услугой. «ТверьАтомЭнергоСбыт» предлагает разобраться, что входит в общедомовые расходы, как правильно они рассчитываются и от чего зависит сумма начислений.
Электроэнергия, приходящаяся на общедомовые нужды, включает в себя не только освещение лестничных площадок, подвальных и чердачных помещений, но и обеспечение работы лифтов, домофонов, антенн, насосов для подачи воды и другого внутридомового оборудования.
Некоторых граждан беспокоит вопрос, почему они должны оплачивать электроэнергию за пределами их квартиры. Согласно ряду нормативных актов, закрепленных Жилищным кодексом, Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами содержания общего имущества, каждый собственник помещений в многоквартирном доме одновременно считается собственником и части общедомового имущества пропорционально площади жилых/ нежилых помещений. А это значит, что все жильцы должны содержать в порядке общее имущество дома и оплачивать коммунальные услуги, потребляемые при его использовании.
По действующему законодательству для определения общего количества электроэнергии на ОДН необходимо из общего объема электроэнергии, поступившей в дом по общедомовому счетчику, вычесть суммарное потребление жильцов по всем индивидуальным электросчетчикам, включая те, что установлены в нежилых помещениях. Затем полученная разница распределяется на квартиры, помещения, магазины пропорционально их площади и оплачивается по тарифам.
Для обеспечения корректного расчета ОДН в ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» предоставлены БТИ Тверской области полные и точные сведения о площадях жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с пакетом документов, подтверждающих эти данные.
Существенным фактором при расчетах ОДН является наличие общедомового прибора учета электроэнергии, который фиксирует весь объем электроэнергии, поступающий в дом. При отсутствии общедомового прибора учета объем ОДН определяется по нормативам.
Общедомовой счетчик является единственным утвержденным законодательством прибором, на основании которого можно производить расчеты электроэнергии на ОДН. Общедомовые приборы учета (ОДПУ), как правило, устанавливаются на границе электрических сетей, входящих в жилой дом. О конкретном местонахождении общедомового прибора учета можно узнать в управляющей компании.
Показания ОДПУ ежемесячно снимаются сотрудниками сетевой организации или управляющей компании.
Сумма начислений за электроэнергию на ОДН напрямую зависит от точного, своевременного и одномоментного снятия показаний с индивидуальных и общедомового приборов учета. «ТверьАтомЭнергоСбыт» рекомендует всем потребителям для снятия и передачи показаний приборов учета использовать любой день с 21 по 26 числа каждого месяца. Именно в этот период происходит формирование начислений по лицевым счетам абонентов за текущий месяц.
Такая одномоментная фиксация расхода электроэнергии позволяет наиболее корректно рассчитать количество ресурса на общедомовые нужды, чтобы затем распределить его между собственниками квартир.
Каждое начисление платы за электроэнергию имеет четкое обоснование и понятный механизм формирования. При этом в отдельные месяцы сумма за ОДН в многоквартирном доме может меняться, как в большую, так и в меньшую сторону. Это зависит от количества жильцов, которые своевременно не передают показания индивидуальных электросчетчиков.
При отсутствии оплаты или показаний индивидуальных электросчетчиков расход электрической энергии согласно действующему законодательству определяется в течение шести месяцев по среднесуточному потреблению. Сразу после появления фактических показаний, переданных потребителями или контролерами, будет сделан перерасчет.
Размеры коммунальных платежей по ОДН можно и нужно регулировать. Для этого собственникам квартир совместно с организацией, обслуживающий дом, необходимо контролировать несколько факторов.
Во-первых, обеспечить синхронность снятия показаний индивидуальных счетчиков и общедомового прибора учета.
Во-вторых, следить за состоянием электрооборудования в доме. Высокий расход электричества может быть в случае больших потерь в электросетях жилого дома из-за состояния проводки или энерговоровства. Совместно с управляющей компанией необходимо организовать работу по своевременному ремонту внутридомовых сетей и пресечению фактов безучетного потребления.
В-третьих, выявить «безучетное» потребление юридических лиц или частных предпринимателей, если в доме находятся нежилые помещения, иные помещения индивидуального или общего пользования (магазины, салоны красоты, спортзалы, кладовые, и т.п.);
В-четвертых, внедрять энергосберегающие технологии. Например, установить энергосберегающие лампы, современные системы освещения с датчиками движения и т. д.
Важно: Соблюдая эти простые правила можно существенно снизить величину ОДН.
Общедомовые счетчики — платим за соседей
- Печать
«Живу в 16-квартирном доме поселка Незамаевского уже почти три года. 24-25 числа каждого месяца показания общедомового счетчика снимает местный электрик и передает в ПАО «ТНС энерго Кубань». В последний день месяца там подбивают показания счетчиков квартир и сравнивают с данными общедомового счетчика. Откуда берется разница — не понятно, так как у нас нет ни лифтов, ни насосов, даже лампочки в подъездах. Ее бы, наверное, и не было, если бы одновременно с общедомовыми показаниями снимали бы данные со счетчиков квартир. Но так не происходит. Я понимаю, что кто-то не вовремя заплатил, кто-то не очень честен… Но почему мы должны платить за них?»
Г. Ефимов.
Отвечает директор Тихорецкого филиала ПАО «ТНС энерго Кубань» Андрей Горяинов:
– В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 13 ФЗ от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении…» до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемой электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
Согласно ч. 12 ст. 13 ФЗ № 261-ФЗ до 1 июля 2013 года организации, которые осуществляют снабжение электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований вышеуказанного закона не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок. В роли такой организации выступила сетевая компания ПАО «Кубаньэнерго», специалистами которой 6.06.2013 года в многоквартирном доме по ул. Буденного, 2 поселка Незамаевского был установлен и введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета электроэнергии.
В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (кроме отопления), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Для минимизации платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, собственникам и пользователям помещений в МКД необходимо одновременно снимать показания всех приборов учета электроэнергии в один из дней с 23 по 26 число каждого месяца и передавать их на Новопокровский производственный участок ПАО «ТНС энерго Кубань».
Общедомовые нужды – это не только расход электроэнергии на освещение мест общего пользования, на работу лифтов или домофонов. После установки общедомового прибора учета выявляются и учитываются все потери во внутридомовых электрических сетях, которые возникают например, из-за погрешностей системы учета электроэнергии, ошибками в снятии показаний счетчиков и т. д.
О необходимости снятия показаний жители дома были неоднократно уведомлены, однако показания индивидуальных приборов учета в наш адрес поступают исключительно из платежных реестров, предоставляемых нам платежными агентами, тем самым нарушается принцип одновременности снятия показаний.
В соответствии с п. 44 Правил объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения № 2 к Правилам.
В данном случае применяется формула 12, согласно которой определяется разница между показаниями общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных приборов учета. Распределение объема происходит пропорционально общей площади жилого помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений.
