Schetchiksg.ru

Счетчик СГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Канализация по общедомовому счетчику

Дают ли приборы учета экономию холодной воды и денежных средств?

Экономия воды и снижение платы за холодное водоснабжение могут быть достигнуты путем проведения мероприятий по энергосбережению и установке общедомовых и индивидуальных приборов учета холодной воды.

Это позволит перейти к оплате фактического потребления холодной воды, а не оплачивать расчетный объем по утвержденным нормативам водопотребления в жилом помещении и на общедомовые нужды (ОДН).

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области 01.07.2015г. утверждены повышенные нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению в жилых помещениях при наличии технической возможности установки общедомовых и индивидуальных приборов учета с учетом повышающего коэффициента в размере 1,2 .

В дальнейшем повышающий коэффициент будет увеличиваться каждые 6 месяцев, и как планируется (Правительством РФ) с 2017 года, будет составлять 1,6.

Установка приборов учета воды в многоквартирном жилом доме и расчет стоимости воды по показаниям общедомового счетчика экономически выгодны.

Приведем конкретный пример.

Жители многоквартирного жилого дома г.Тулы (129 квартир), в октябре 2014г. на общем собрании собственников приняли решение об установке общедомового прибора учета воды с гарантией оплаты его монтажа.

Стоимость работ по монтажу узла учета составляла (и составляет на данный момент) порядка 44 тыс.руб.

Затраты каждой квартиры на установку общедомового прибора учета были рассчитаны пропорционально доли каждого собственника в общей собственности многоквартирного жилого дома и составили от 146 руб. до 452 руб. на квартиру.

После установки в многоквартирном жилом доме общедомового прибора учета холодной воды водопотребление в месяц в среднем по всему многоквартирному дому снизилось на 27 % (с 2392 м3 до 1730 м3).

Жители стали платить меньше за фактически потребленную холодную вод (в том числе и на общедомовые нужд) и канализацию, а также избежали с 01.07.2015г. применения к ним «повышенных нормативов».

Экономия за 11 месяцев работы общедомового прибора учета холодной воды составила 7282 м3 (холодной воды) и 7282 м3 (бытовых сточных вод) на общую сумму порядка 233 тыс. руб. или в среднем 1,8 тыс. руб. на квартиру.

Стоимость работ по установке общедомового прибора учета окупилась для жителей вышеуказанного многоквартирного жилого дома в первые месяцы работы общедомового прибора учета.

Не менее эффективна установка приборов учета и в частных жилых домах.

При отсутствии прибора учета холодной воды в индивидуальном жилом доме начисления за услуги холодного водоснабжения и водоотведения производятся согласно установленных нормативов исходя из степени благоустройства жилого дома и количества зарегистрированных граждан, а также за полив садов и огородов согласно поливаемой площади земельного участка.

Приведем пример.

В жилом доме зарегистрировано 5 человек.

Сумма к оплате за январь 2015г. за услуги холодного водоснабжения на одного человека (8,26 м3) составляла 152 руб. 31 коп., за всех 5-ых зарегистрированных граждан (41,3м3) – 775 руб. 20 коп.

Стоимость услуг канализации на одного человека (8,26 м3) составляла 81 руб. 44 коп., за всех 5-ых зарегистрированных граждан (41,3м3)– 407 руб. 22коп.

Общая сумма в платежном документе за услуги холодного водоснабжения и водоотведения составляла 1 182 руб. 42 коп.

В марте 2015 года в жилом доме был установлен прибор учета холодной воды. Фактическое водопотребление по счетчику стало составлять около 30 м3 в месяц при нормативном потреблении на 5 человек 41,3 м3.

Соответственно снизились расходы не только на оплату потребленной холодной воды в соответствии с фактическим расходом по показаниям прибора учета, но и расходы на оплату канализации.

Общая сумма в платежном документе за апрель 2015г. за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, после установки индивидуального прибора учета холодной воды, снизилась на 319 руб. 68 коп.

Установка прибора учета холодной воды позволила избежать собственникам вышеуказанного жилого дома применения «повышенных нормативов».

При отсутствии в жилом доме установленного прибора учета холодной воды ОАО «Тулагорводоканал» с 15 мая по 15 августа каждого года осуществляет начисление платы за полив садов и огородов согласно поливаемой площади (м2), определенной в заключенных договорах холодного водоснабжения и/или водоотведения согласно плана земельного участка.

В 2015 году размер платы за полив земельного участка площадью 3 сотки (300м2) согласно установленных нормативов составлял за весь поливочный период, с учетом применения с 01.07.2015г. повышающего коэффициента 1,2 – 5488 руб. 65 коп.

В случае установки прибора учета холодной воды расчет водопотребления на полив ведется исключительно по фактическим показаниям прибора учета холодной воды.

Из приведенных примеров наглядно видно, что фактический расход холодной воды на хозяйственно-бытовые нужды по приборам учета экономически выгоден жителям, и многоквартирных, и частных домов г.Тулы, а также позволяет разумно и экономно использовать водные запасы России.

По всем возникшим вопросам, касающимся установки приборов учета холодной воды, можно обратиться в службу сбыта ОАО «Тулагорводоканал»:

тел. 79-35-24 (по общедомовым приборам учета холодной воды в многоквартирных домах);

Читайте так же:
Счетчик просмотров по запросу

тел. 79-35-41 (по приборам учета холодной воды в частных жилых домах).

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

Что стряслось?

Минстрой разрешил платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме меньше нормативов — по показаниям общедомовых счетчиков.

С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.

Минстрой объяснил, когда можно платить меньше нормативов. Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, оплачивать нужно только фактическое потребление.

Стоит проверить свои квитанции и разобраться с управляющей компанией.

Еще Минстрой поручил регионам учитывать технические особенности домов, даже если эти параметры не указаны в общих правилах. Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание.

Что такое общедомовые нужды?

В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.

Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться. В каждом квитке за коммунальные услуги уже есть эта сумма.

Как было раньше?

До 1 января 2017 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой. Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом — по 1000 рублей.

УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.

Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.

И что изменилось?

С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет. Например, в строке за электроэнергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.

К 1 июня 2017 года регионы установят нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Жильцы должны оплачивать только эти нормативы. Превышение оплатит УК или ТСЖ .

Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.

Так что и кому разъяснил Минстрой?

По закону за общедомовые нужды жильцы должны платить не больше нормативов. Но нет прямого указания на то, что можно платить меньше.

Некоторые управляющие компании пользуются этим и считают общедомовые нужды по нормативам. А во многих регионах новые нормативы еще не утверждены и используются расчеты трехлетней давности.

Из-за этого для жильцов некоторых домов с датчиками движения, современными лифтами и утепленными подъездами с 1 января выросли расходы на содержание общего имущества. Например, в прошлом году управляющая компания считала общедомовые нужды по своей схеме, учитывала энергосберегающие мероприятия и фактический расход. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу — как написано в законе. Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше.

Минстрой объяснил, что платить больше нормативов жильцы не могут, а меньше — могут. Это письмо он направил губернаторам, чтобы те навели порядок в регионах.

Считать нужно так:

  1. Снять показания общедомовых счетчиков.
  2. Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
  3. Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
  4. Сравнить разницу с нормативом.
  5. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК .
  6. Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.

Если в доме нет общих счетчиков, то и узнать фактический расход нельзя. Тогда нужно платить по нормативам.

Где брать эти нормативы?

Нормативы устанавливают региональные власти. Во всех регионах новые нормативы должны рассчитать до 1 июня 2017 года. Если новых нормативов нет, используются те, которые действовали на 1 ноября 2016 года.

Например, в Удмуртии для некоторых видов общедомовых услуг действуют нормативы 2013 года. В Белгородской области нормативы установили в 2015 году. А в Московской области — в октябре 2016 года.

Читайте так же:
Сброс счетчика отработки памперса принтер epson

Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома: года постройки, этажности, вида отопления, размера ванн, наличия унитазов и центральной канализации.

В письме губернаторам Минстрой поручил учитывать при расчете нормативов даже те параметры, которых нет в общих правилах.

Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.

Жильцы таких домов должны платить за общие коммунальные услуги по разным нормативам. Региональные власти это учтут и пересчитают показатели.

А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать?

Обратитесь в управляющую компанию. Она может выступить с инициативой о пересчете нормативов. УК , ТСЖ и жилищные кооперативы имеют такое право по закону.

Несколько управляющих компаний могут подать коллективное заявление на расчет норматива даже для отдельных домов.

Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать.

Как понять, что я не переплачиваю за содержание общего имущества?

Точный расчет предоставит управляющая компания. Если квитанция за январь уже пришла, попросите предоставить показания общедомовых счетчиков и расчет по нормативу. Это можно сделать лично или на собрании собственников.

Если оплату за общедомовые нужды вам начислили по нормативу, а фактическое потребление в январе было меньше — настаивайте на пересчете по рекомендациям Минстроя.

Если фактический расход коммунальных услуг на содержание общего имущества больше норматива, разницу должна оплатить УК : эту сумму нельзя учитывать в квитанциях жильцов.

А можно как-то снизить расходы на содержание общего имущества?

Это обязанность управляющей компании. Она должна делать так, чтобы в доме было светло, тепло и чисто, но жильцы не переплачивали за коммуналку.

Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери. В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.

Лифты, систему отопления, водоснабжения и канализации нужно обслуживать вовремя. Тогда они меньше ломаются. Если в подъезде прорвет трубу, за перерасход сверх норматива заплатят жильцы.

Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.

Мы хотим выкопать во дворе дома бассейн. А еще мы любим, чтобы на всех этажах круглосуточно горел свет. Жильцы все равно будут платить по нормативу, а перерасход — за счет УК ?

Необязательно. На общем собрании жильцов можно добровольно повысить нормативы за содержание общего имущества.

Есть элитные дома, в которых объем коммунальных услуг всегда больше нормативов, и жильцы не против оплачивать это превышение. Например, они хотят, чтобы в подъездах и на стоянке всю ночь горели лампочки, даже если там никого нет. Или оборудовали в вестибюле комнату, в которой моют лапки собачкам после улицы.

Собственники квартир подпишут общее решение и будут добровольно платить за электроэнергию и воду больше нормативов, чтобы не перекладывать свои расходы на управляющую компанию.

Вопрос / ответ

Да, собственники должны оплачивать коммунальные и жилищные услуги, даже если не проживают в квартире. Это прописано в Жилищном кодексе РФ:
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование помещения не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 30, 39, 154 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги согласно п.1 ст.157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета.

Перерасчет коммунальных услуг производят, когда в квартире не установлены индивидуальные приборы учета (п. 99 правил №354). Если индивидуальные приборы учета есть, перерасчет не делают и плата производится по фактическим показаниям.

Читайте так же:
Как подключит счетчик меркурий 200

В соответствии с изменениями, внесенными в ЖК РФ, в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на услуги холодного водоснабжения, электрической энергии и водоотведения, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Нормативы потребления (N) утверждены Постановлением РЭК Свердловской области от 31 мая 2017г. №39,40-ПК (на кв. м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме):
N хвс = 0,013 м³/м² общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД;
N водоотв. = 0,013 м³/м² общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД;
N ээ = 4,69 кВт*ч/м² общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.

Формула расчета размера платы по каждому виду коммунальной услуги для нужд содержания общего имущества многоквартирного дома:
N * S (площадь помещений, входящая в состав общего имущества дома) * Т (тариф) * S (площадь помещения) / S (площадь жилых и нежилых помещений).

Пример расчета по адресу: ул. Новаторов, д. 8В, кв. 300, S = 45, 2 м²:

Потребление при содержании об.имущ. в МКД (ХВС) = (0,013* 4456,1* 34,60* 45,2)/23310 = 6,07 руб.
Потребление при содержании об.имущ. в МКД (воодт.) = (0,013* 4456,1* 20,52 Х 45,2)/ 23310= 2,30 руб.
Потребление при содержании об.имущ. в МКД (ЭЭ) = (4,69* 6961,6* 2,60* 45,2)/ 23310= 164,61 руб.

*Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за потребление при содержании общего имущества в МКД, определен постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

1. В личном кабинете на сайте управляющей компании dom.brusnika.ru Оплата через личный кабинет без комиссии.
2. В терминале «Сбербанка» по карте или наличными средствами. Размер комиссии — 1% от суммы платежа.
3. С помощью сервиса «Автоплатеж» от «Сбербанка». Размер комиссии — 1% от суммы платежа.
4. Через мобильное приложение управляющей компании.
5. В любом банке по реквизитам управляющей компании. Возможно взятие комиссии по тарифам банка.
Реквизиты УК
ООО «Брусника. Управление домами Екатеринбург». Юридический адрес: 620075, г.
Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51, оф. 37/05; ИНН 5406646115; р/с 407 028 102 165 400 271 69 в Уральском банке ПАО «Сбербанка России» в г. Екатеринбург; БИК 046577674; к/сч 301 018 105 000 000 00 674; КПП 668501001.

В бюллетене голосования 8 вопросов. По каждому можно проголосовать «за», «против» или «воздержался». Ниже краткая расшифровка по каждому пункту.

Вопрос 1. Кто такие Председатель и Секретарь собрания?

Председатель и Секретарь – это собственники квартир, ваши соседи. Эти люди помогут Управляющей компании подсчитать голоса в бюллетенях после заселения. Этот пункт формальный, по Жилищному кодексу у любого собрания должен быть инициатор в лице собственника, Председатель и Секретарь.

Вопрос 2. Что значит способ управления многоквартирным домом?

В этом пункте вы выбираете Управляющую компанию, которая будет обслуживать ваш дом. Поддерживать работу инженерных сетей, делать уборку, ухаживать за озеленением, следить за порядком в квартале.

Вопрос 3. Про деньги — тариф на содержание дома

В случае положительного решения по итогам голосования будет действовать предложенный договор управления. С проектом договора можно ознакомиться прямо сейчас пройдя по ссылке. В Приложении #4 к договору прописан тариф на содержание дома.

Содержание дома — это уборка во дворе и подъездах; плановые проверки оборудования и ремонт; замена расходников; вывоз мусора; уход за озеленением; обслуживание лифтов; работа сантехников, электриков, инженеров и других специалистов УК; оплата услуг подрядчиков. Это все работы, которые помогут поддерживать порядок и эстетику в доме.

Тариф на содержание и текущий ремонт в квартале «Новаторов» — 27,46 руб/м2.

Если сравнить тариф на содержание квартала «Новаторов», который предлагает наша УК, с минимальным рекомендованным тарифом (который город рекомендует для типовых домов), разница составляет 1,45 руб/м2. При этом классификация, которой руководствуются при рекомендации тарифа зависит лишь от трех факторов — наличия в доме лифта, газа и мусоропровода. Так рекомендованный тариф для домов с лифтом, без газа и без мусоропровода (к каким относится квартал “Новаторов”) — 26,01 руб/м2.

Наш тариф выше всего на 1,45 руб/м2. Управляющая компания подбирает оптимальный набор услуг, чтобы содержать двор и подъезды в чистоте, ухаживать за растениями и поддерживать оборудование в исправном состоянии. В эту разницу заложены работы по озеленению, обслуживание домофона и системы фильтрации, вывоз снега.

Отдельной строкой выделены дополнительные услуги — обслуживание системы видеонаблюдения и охрана.

Вопрос 4. Уведомление собственников об итогах собрания

Это тоже формальный вопрос. Итоги голосования будут размещены на информационных досках в подъездах. Также есть дополнительные каналы: сайт Управляющей компании и группа в ВКонтакте.

Читайте так же:
Население узбекистана счетчик населения

Вопрос 5. Место хранения решений

Все бюллетени голосования и протокол собрания будут храниться в офисе УК.

Вопрос 6. Зачем УК право пользования общим имуществом дома?

Этот пункт важен, чтобы Управляющая компания могла дать провайдерам доступ к дому для подключения интернета или разрешить размещение банкомата на территории квартала. Также этот пункт про размещение рекламы — мы не злоупотребляем этим правом и бережно относимся к подъездам, двору и фасадам. Например, можно установить торговый автомат со свежим молоком, как в супермаркетах. Реклама может быть полезной — деньги от ее размещения всегда идут в копилку дома и на его содержание.

Вопрос 7. Охрана дома

В этом вопросе вы голосуете за услугу охраны. Тариф сформирован за 1 кв.м. Стоимость охраны в месяц — 5,65 руб/м2. Час работы одного охранника в нашем доме стоит 99 рублей (средняя стоимость часа работы одного охранника в Екатеринбурге — 120 рублей).

Территорию квартала «Новаторов» будут охранять 3 человека. Два уже работают в 1 очереди и еще один добавится на 2 дом. Один сотрудник находится на стационарном посту и отслеживает запись с камеры видеонаблюдения, двое будут патрулировать придомовую территорию домов.

Вопрос 8. Услуга видеонаблюдения. Что в нее входит?

В доме установлено 10 камер видеонаблюдения. 8 — по периметру и по одной в каждом подъезде.

Тариф на обслуживание системы видеонаблюдения сформирован за 1 кв.м. Стоимость услуги в месяц — 0,42 руб/м2. В эту стоимость входит сервисное обслуживание камер и хранение данных на сервере.

Путь 1:
В течение месяца после получения акта ввода Администрация района объявляет открытый конкурс по выбору управляющей компании для дома. Стать участником конкурса может любая управляющая компания города. При этом мнение собственников при выборе УК не учитывают, Администрация выбирает победителя по итогу торгов. Нет гарантии, что победителем станет компетентная управляющая компания. (Можно почитать Федеральный закон от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ).

Условия договора на управление домом и тариф на жилищные услуги также определяет Администрация — жители в этом случае узнают о них уже по факту проведения конкурса. Так для 1 очереди квартала «Новаторов» Администрация предлагала для конкурса тариф выше (29 рублей с копейками), чем тот, по которому дом обслуживает УК Брусники (27,46 руб/м2).

Путь 2:
До начала проведения конкурса у жителей есть право самостоятельно выбрать Управляющую компанию для своего дома. Поэтому одновременно с заселением мы проводим очно-заочное собрание собственников — предлагаем жителям заполнить бюллетень голосования и заключить договор на обслуживание дома с УК “Брусника. Управление домами”. Прочитать договор, изучить бюллетень, ознакомиться с тарифом на обслуживание дома (понять, из каких услуг он складывается) можно заранее.

  1. Позвонить на горячую линию РОСГОССТРАХа и сообщить о наступлении страхового случая. Оператор колл-центра сообщит о дальнейших действиях.
  2. Подать документы для возмещения убытка можно в любом офисе РОСГОССТРАХа.
  3. Для клиентов УК предусмотрен упрощенный вариант возмещения «Зелёный коридор».
  4. Страховая компания рассматривает документы и сделает выплату.
  5. Средний срок выплаты 10 рабочих дней.

Есть проект дома и другая техническая документация, в рамках которой мы работаем. В договоре долевого участия в пункте 2.2. прописано: «Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: цементно-песчаная и гипсовая штукатурка стен, цементно-песчаная стяжка полов с шумоизоляцией, двухкамерные пластиковые окна с тройным стеклопакетом, алюминиевые рамы с одинарным остеклением на лоджии, входная железная дверь, инженерные сети без разводки по помещениям объекта». Мы работаем в рамках данного договора, поэтому утеплить лоджию или заменить стеклопакет не получится.

— Фасад является общедомовым имуществом. Любое вмешательство является нарушением законодательства.

— Балкон является пожаробезопасной зоной, в которой можно укрыться от источника пожара до момента эвакуации, если другой путь не возможен.

— Самостоятельное утепление лоджий может привести к нарушению теплового режима и появлению конденсата, результатом чего является плесень

— Изменения отразятся на соседях сверху и снизу: будет нарушена система отопления, что приведёт к неустойчивой работе отопительных приборов, увеличению износа отопительной системы и повышенный расход на отопление.

— Проектом предусмотрена установка блока кондиционера на балкон. Для этого сделана дренажная трасса в конструктиве стены, к которой подключается кондиционер и сделано остекление из холодного профиля, который имеет вентиляционные отверстия, необходимые для воздухообмена и корректной работы наружного блока кондиционера.

База знаний

По вашему запросу ничего не найдено
Осмотр и заселение
Ремонт и перепланировка
Личный кабинет
Услуги
  • Что такое коммунальные услуги?
  • Отопительный сезон
  • Границы эксплуатационной ответственности (Электричество)
  • Границы эксплуатационной ответственности (Водоснабжение)
  • Границы эксплуатационной ответственности (Отопление)
  • Счетчики и расчеты
    Оплата
    Услуги

    Информация о жилищно-коммунальных и дополнительных услугах, которые предоставляют ресурсоснабжающие организации и управляющая компания.

    Читайте так же:
    Счетчик километража для бега
    Что такое коммунальные услуги?

    Коммунальные услуги предоставляются гражданам для комфортного проживания

    Что относится к коммунальным услугам?

    • Потребляемые водные ресурсы — горячая и холодная вода.
    • Канализация.
    • Использование электрической энергии.
    • Использование газа.
    • Потребляемая теплоэнергия — отопление.
    • Вывоз мусора.

    Что включает договор на оказание коммунальных услуг?

    Все коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающими организациями и жилищно-коммунальными предприятиями по договору, который содержит:

    • перечень услуг;
    • сроки оплаты;
    • лимиты потребления;
    • права и обязанности сторон;
    • их ответственность в случае нарушения пунктов договора.

    В частности, типовым договором предполагается оплата потребителем услуг ежемесячно до 10 числа, а предоставление квитанций на оплату ежемесячно до первого числа.

    Эти параметры могут быть изменены по усмотрению одной из сторон, или по согласованию сторон.

    Как начисляется плата за услуги?

    • Оплачивать потребление воды, электроэнергии, газа необходимо по показаниям счётчиков.
    • На каждый вид услуг имеются тарифы, исходя из которых осуществляется расчёт окончательной суммы за потреблённые кубометры.
    • Если у вас не установлены счётчики, то размер оплаты зависит от норм потребления на человека (вода, газ, подведённый к варочной печке), или на квадратный метр площади (центральное отопление, газ, используемый в каминах и других отопительных приборах).
    • Тарифы и нормативы определяются органами самоуправления на местах. Они рассчитываются в соответствии с федеральными законами, которые устанавливают порядок их расчёта.
    • Если расчёты коммунальных платежей производятся с нарушениями, то стоимость услуг вы можете оспорить путём требования изменить тарифы или обращения в суд.
    • Этот же порядок оспаривания размера оплаты предусмотрен в случаях некачественных услуг или сбоев в предоставлении их. Например, позднего включения отопления и так далее.
    Отопительный сезон

    Когда начинается отопительный сезон?

    Отопление запускают, когда среднесуточная температура за прошедшие 5 суток не превышала +8 градусов.

    Кто решает, когда дать тепло?

    Решение о подаче тепла принимает местная Администрация, после чего оповещает об этом поставщиков тепла — котельные и теплоцентрали. Управляющая компания не влияет на дату начала отопительного сезона.

    Как узнать, что отопительный сезон начался?

    Новость об этом появится в большинстве СМИ вашего города, поэтому вы вряд ли ее пропустите. Кроме того, мы уведомим вас о сроках подачи тепла на стенде в вашем подъезде. Следите за объявлениями.

    Когда после этого ждать тепло в батареях?

    Процесс протапливания может занять до пяти дней с момента начала отопительного сезона. Всё дело в том, что сначала отопление включают в больницах, школах и детских садах. Скорость появления тепла также зависит от расположении вашего дома и даже его этажности.

    Какие сложности могут возникнуть?

    Если спустя неделю после начала отопительного сезона батареи все еще не прогрелись, то стоит провести проверку стояков на момент скопившегося в них воздуха. Для определения проблемы и ее решения вызовите инженера по телефону +7 (843) 562 00 14

    Границы эксплуатационной ответственности (Электричество)

    Поставщик отвечает за все коммуникации, которые находятся за пределами дома. Его ответственность заканчивается в точке соединения кабеля, по которому электричество поступает в дом, и вводно-распределительного устройства.

    Управляющая компания

    УК отвечает за общедомовые коммуникации. Ее ответственность начинается с вводно-распределительного устройства и заканчивается точкой соединения электропроводки общедомового стояка и индивидуального счетчика электроэнергии.

    Жители отвечают за все коммуникации, начиная с индивидуальных счетчиков электричества. Включая устройство защитного отключения и всю проводку в квартире.

    Границы эксплуатационной ответственности (Водоснабжение)

    Поставщик отвечает за все коммуникации, которые находятся за пределами дома. Его ответственность заканчивается в точке соединения общедомового счетчика воды с водопроводной сетью, входящей в дом.

    Управляющая компания

    УК отвечает за все коммуникации после общедомового счетчика (включая его): стояки, отходящие от них трубы и перекрывающие вентили на этих трубах. Вентили, как правило, находятся в квартирах, но за их эксплуатацию отвечает управляющая компания.

    Жители ответственны за те части труб горячего и холодного водоснабжения, которые расположены после перекрывающих вентилей, а также за всю сантехнику в квартирах. В некоторых домах вентилей может не быть. Тогда граница ответственности жителя — сварочный шов на отводе трубы от стояка.

    Границы эксплуатационной ответственности (Отопление)

    Поставщик несет ответственность за внешние тепловые сети до точки соединения общедомового прибора учета с теплосетью, входящей в дом.

    Управляющая компания

    УК отвечает за стояки системы отопления, общедомовые приборы учета, батареи, обеспечивающие отопление в подъездах и других местах общего пользования, отключающие вентили на ответвлениях от стояков.

    Жители ответственны за те части труб отопления, которые расположены после перекрывающих вентилей, а также за батареи, находящиеся в квартирах.

    База знаний

    Ответы на вопросы о том, как устроен дом, как удобно оплачивать услуги, за что отвечает управляющая компания и другие темы. В одном месте и понятным языком.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию