Загрузка...Кто снимает показания электроэнергии по общедомовому счетчику
ОДН: ЭТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ
В администрации Кыштымского городского округа прошло совещание с директорами управляющих компаний и председателей ТСЖ. Обсуждался вопрос об оплате электроснабжения на общедомовые нужды (ОДН).
На совещании присутствовали:
Директор Кыштымского филиала – Достовалов В.П.
Заместитель директора по сбыту электроэнергии – Чернова И.А.
Ведущий инженер отдела по работе с бытовыми потребителями – Широкова А.М.
Первый заместитель главы Кыштымского городского округа – Мошкин П.Г.
Заместитель главы Кыштымского городского округа по ЖКХ — Лебедев О.К.
Председатели ТСЖ и директора УК округа, представители телевидения, СМИ
Темой для обсуждения стало Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 и Постановление Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» № 60/150 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Челябинской области». Согласно Постановлению, оплачивать электроснабжение мест общего пользования с 1 января 2014 года обязаны как жильцы квартир, так и юридические лица, занимающие помещения в многоквартирном доме, не зависимо, оборудованы ли они общедомовыми (коллективными) приборами учёта или нет (по нормативам). Как сообщил директор Кыштымского филиала ОАО «Челябэнергосбыт» Вячеслав Достовалов, в Кыштымском округе из 273 многоэтажек коллективными (общедомовыми) приборами учёта оборудованы 63 многоквартирных дома (МКД), из них по 20 МКД начисление за ОДН осуществляется в адрес собственников помещений и по 43 МКД расчёты ведутся с управляющими компаниями.
Также на совещании, были освещены вопросы, касающиеся методики и способах начислений по ОДН, тарификации, способах учёта электроэнергии в многоквартирном доме, необходимости оснащения МКД общедомовыми (коллективными) приборами учёта и т.д. Специалисты ОАО «Челябэнергосбыт» порекомендовали управляющим компаниям и ТСЖ до конца февраля произвести сверку площадей всех квартир и нежилых помещений. И в дальнейшем, при выставлении счетов за электроэнергию, обращать внимание на начисленную сумму (так как она на прямую зависит от площади квартиры собственника помещения).
В случае обнаружения некорректных данных, предоставить в компанию ОАО «Челябэнергосбыт» реестр корректировок, скреплённый подписью и печатью организации. Присутствующих проинформировали:
1. О возможности обращения по вопросам ОДН в расчётно-информационные центры ОАО «Челябэнергосбыт» по месту жительства
2. Кроме того, специалисты ОАО «Челябэнергосбыт» рассказали о намерении продолжить встречи по вопросам начисления ОДН с представителями УК, ТСЖ, куда войдут сотрудники не только ОАО «Челябэнергосбыт», но и районных администраций.
3. О времени, месте проведения можно будет узнать на официальном сайте компании ОАО «Челябэнергосбыт», а так же в расчётно-информационных центрах по месту жительства.
4. Так же напомнили, о проведении в ОАО «Челябэнергосбыт» каждый четверг с 15 до 16 часов «горячая линия» по вопросам ОДН. Телефон горячей линии – 733-06-63 Вопросы и предложения, прозвучавшие от представителей ТСЖ и УК:
— Если одни жители не платят за общее имущество в многоквартирном доме, их долги разбиваются на других жителей дома?
— Ни в коем случае. Каждый отвечает только за свои долги, так как задолженность находится на конкретном лицевом счёте жильца.
— Будут ли участвовать в расчётах за ОДН приборы учёта, установленные на места общего пользования?
— В соответствии с Федеральным законом № 261 «Об энергосбережении…» до 1 июля 2012 года собственники многоквартирных домов (управляющие компании) были обязаны установить общедомовые (коллективные) приборы учёта. После установки прибора учёта он должен быть опломбирован и принят в эксплуатацию.
— Почему контролёры ОАО «Челябэнергосбыт» ежемесячно не снимают контрольные показания с индивидуальных приборов учёта?
— Постановлением Правительства РФ № 344, вступившим в силу 1 июня 2013 года, за жителями закреплена обязанность обеспечения доступа исполнителю коммунальных услуг к прибору учёта для снятия контрольных показаний:
1. Период снятия контрольных показаний остался тем же – один раз в год, если потребитель сообщает показания счётчика.
2. Если прибор учёта находится в доступном месте, например, на лестничной площадке, то он проверяется не реже, чем один раз в шесть месяцев.
3. Если счётчик установлен в квартире, то контролёр может прийти к потребителю не чаще, чем один раз в шесть месяцев.
— Как выставляется счёт тем, у кого отсутствуют показания?
— Расчёт в этом случае производится по среднемесячному потреблению (берутся данные за последние 6 месяцев) в течении 6 месяцев, в случае отсутствия информации от потребителя или контрольных показаний. Если показания не сообщаются более 6 месяцев, расчёт будет произведён по нормативам потребления электроэнергии. —
Способы передачи контрольных показаний? — На основании «Правил предоставления коммунальных услуг», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребителю предоставлено право ежемесячно снимать и передавать показания прибора учёта электроэнергии:
1. Через «Личный кабинет» на сайте www.esbt74.ru;
2. по телефонам, указанным в нижней части квитанции;
3. внести в извещение-квитанцию и сообщить оператору при оплате;
4. сообщить при посещении расчётно-информационного центра ОАО «Челябэнергосбыт»
5. сообщить оператору системы «Город» при оплате услуги «за электроэнергию» в любом пункте приёма платежей системы «Город». 
Почему мы так много платим за лампочку в подъезде?
«Откуда берутся астрономические суммы за ОДН в квитанциях?» – с таким вопросом в редакцию обратилось сразу несколько жителей Тульской области.
Многие из наших читателей уже обращались в разные инстанции, чтобы разрешить спорные вопросы в сфере ЖКХ. Но дело не двигается с места. Почему же плата за электричество общедомовых нужд (ОДН) выросла? Мы попросили прокомментировать ситуации туляков непосредственно поставщика электричества и Государственную жилищную инспекцию (надзорный орган).
Показания на счётчике и в квитанции не совпадают
Я ежемесячно как старший по дому на ул. Металлургов, 62 снимаю показания счётчика ОДН, — говорит Николай Георгиевич Бондарев. — Те показатели, которые мы снимаем, и те, за которые мы в итоге платим по квитанции, не совпадают. Например, я снял показания — 15000 киловатт, а нам выставляют счёта за 30000 киловатт. А электричество в нашем доме расходуется только на освещение и работу лифта. Мы обращались в «ТНС энерго». Там нам рассказали о постановлении № 354 от 2011 года. Сказали, что наша управляющая компания предоставила документы о том, что мы, жильцы, решили платить по нормативу.
Зачем тогда жители ежемесячно снимают показания с общедомового счётчика? Как им можно снизить плату за электричество ОДН (например, как вернуть начисления по счётчику)?
– Нам выставили платить по 30 киловатт на квартиру за электричество ОДН, а я живу одна. Почему на меня приходится такая доля потраченного электричества в подъезде? — говорит Екатерина Лебедь, жительница дома № 62 по ул. Металлургов.
Я живу в двухкомнатной квартире, по индивидуальному счётчику в квартире плачу 70 рублей, а за электричество ОДН мне начисляют 170 рублей, — отметила Надежда Пызгорева.
Очень большие цифры пишут в квитанции за общедомовое электричество, — жалуется Нина Садонина. — Вот смотрите (показывает квитанцию за май этого года): 27 киловатт я израсходовала в квартире, а 29 киловатт «нагорело» общедомового электричества. За ОДН берут больше, чем я «нажигаю» в квартире. Контакты старшего по дому мы передали в ресурсоснабжающую организацию, чтобы энергетики провели проверку.
– Жители вашего дома оплачивают электроэнергию на общедомовые нужды в пределах норматива, — отметили в Государственной жилищной инспекции. — Сверхнормативное потребление электроэнергии на общедомовые нужды оплачивает управляющая организация исходя из показаний общедомового счётчика из собственных средств.
Чтобы снизить размер платы за электроэнергию ОДН, работникам управляющей компаний нужно своевременно проводить контрольные снятия показаний общедомового счётчика.
Необходимо выявлять несанкционированные подключения, осуществлять мероприятия, направленные на снижение потерь в сетях дома.
Читайте договоры с управляющей компанией!
Зоя Ефимова живёт в доме № 30 по Красноармейскому проспекту (Тула).
В марте этого года мне прислали счёт за электричество ОДН выше обычного, — рассказывает Зоя Владимировна. — Судя по квитанции, мне надо было заплатить 1995 рублей, а обычно я плачу по 25 рублей в месяц. Я обратилась с заявлением в «ТНС энерго Тула». Специалисты пришли, чтобы осмотреть наш общедомовой счетчик, и обнаружили, что к дому прикреплены магазины. Это несправедливо, мы не стали платить. Но в итоге нам начислили пени. Подключение магазинов к дому — это же не наша ошибка! Почему мы должны страдать из-за этого?
Заявление жительницы принял Александр Козлов, прокурор Тульской области. По её вопросу сейчас идёт проверка.
Эту ситуацию прокомментировали в ресурсоснабжающей организации:
– Собственники помещений многоквартирного дома (МКД) по адресу Красноармейский проспект, 30 приняли решение, согласно которому на них распределяется весь объем образовавшейся разницы между количеством электроэнергии по показаниям общедомового прибора учета и суммарным потреблением электроэнергии в жилых и нежилых помещениях дома. Инициатором проведения общего собрания года согласно протоколу стала . Причем протокол собрания поступил в адрес АО «ТНС энерго Тула» от управляющей компании ООО «Жилхоз» Привокзального района только 21 марта 2016 года. В итоге весь перерасчет по ОДН с ноября по март пришелся на март. Отсюда и суммы в квитанции.
Начисления ОДН осуществляются в соответствии с 354-м Постановлением Правительства. Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений, в данном случае магазинов, имеют такие же права на получение электроэнергии.
Поясним: ОДН всегда рассчитывается как разница между показаниями общедомового счётчика и суммами показаний индивидуальных счётчиков (приборы учёта в квартирах, магазинах, располагающихся в многоэтажном доме). Таким образом, это величина расчётная. По умолчанию жители платят по нормативу, утверждённому постановлением правительства.
Сверхнорматив оплачивает управляющая компания. Если жители приняли решение оплачивать весь расчёт за ОДН целиком, тогда им в квитанции приходят приличные суммы.
Проблема, скорее всего, в том, что жители невнимательно прочитали договор с управляющей компанией.
Они не заметили строчку, в которой указано, что они будут платить всем ресурсоснабжающим организациям напрямую. Это касается и сверхнормативной платы за ОДН. Получается, что раньше электричество, потребленное сверх норматива, оплачивали управляющие компании, теперь это делают жители. В этой ситуации у людей есть два выхода:
- Признать решение (об оплате ОДН в полном объеме) недействительным через суд.
- Собрать ещё раз собственников жилья и принять решение оплачивать электричество ОДН по нормативу. Копию протокола собрания нужно отправить в управляющую компанию, чтобы она внесла изменения в договор управления.
– Плата за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды должна распределяться и на собственников магазина. Вам необходимо обратиться в управляющую организацию с целью проведения проверки факта оплаты собственниками жилых помещений общедомовых услуг, — рекомендуют в Государственной жилищной инспекции Тульской области.
Когда счётчики врут
Анастасия Сычёва приехала в нашу редакцию из п. Миротинский Заокского района.
Нас волнует размер платы за электричество ОДН, — рассказала женщина. — У нас есть документы, доказывающие, что общедомовые электросчётчики дают неправильные показания. Наши счётчики расположены на фонарных столбах возле дома. Мы даже не знаем, когда их туда повесили, — нас об этом никто не оповестил. В 2013 году нам стали начислять плату за электричество ОДН. На каждую квартиру начисляли около 900 рублей! Мы сразу обратились в местное отделение «ТНС энерго». Там нам посоветовали зачеркивать в квитанции строки за ОДН и платить только за индивидуальные показания счётчика.
Мы так и поступали, пока нас не вызвали в суд с иском о задолженностях!
Жителям нашего дома начислили от 10000 до 15000 рублей долгов.
Как же так? Нас обманули. Правда, спустя некоторое время мы узнали, что ресурсоснабжающая компания отозвала иск.
Мы продолжали следовать старому совету и не платили за ОДН. Только по индивидуальным счётчикам. Прошёл год. Мою дочь как собственника квартиры снова вызвали в суд: долг 9000 рублей.
Начались разбирательства. Представители компании стали проверять счетчики на столбах и выяснили, что наш счетчик «крутится» для соседней многоэтажки, а наш дом к нему даже не подключён! Получается, нам выставляли счета за других жильцов.
Вот что говорится в акте обследования:
«При проведении обследования установлено, что электросчётчик с заводским номером 0295676, установленный в шкафу учёта, не определяет объёма потребляемой электроэнергии многоквартирного жилого дома № 2 по ул. Центральная п. Миротинский, поскольку из-под него подключена воздушная линия электропередач, к которой подключен многоквартирный дом № 5 по ул. Центральная п. Миротинский».
На данное время у жильцов «висят» долги по 30000 рублей, накопленные с 2013 по 2016 год. Естественно, никаких официальных документов, закрепляющих «совет» руководства ресурсоснабжающей компании о том, чтобы не платить за ОДН, нет. Как же поступить жильцам в данной ситуации?
– «ТНС энерго Тула» не устанавливает. В данном случае приборы учёта установили сотрудники сетевой организации — ПАО «МРСК Центра и Приволжья». 28 июня 2016 года вынесено решение Заокского районного суда по иску АО «ТНС энерго Тула» к Анастасии Сычёвой по поводу внушительной задолженности за оплату электроэнергии. Суд частично удовлетворил требования гарантирующего поставщика электроэнергии — жители дома № 2 должны оплачивать ОДН по нормативу из-за неправильно установленных приборов учёта, — прокомментировали ситуацию в «ТНС энерго Тула».
– В соответствии с действующим жилищным законодательством собственники помещений многоквартирного дома обязаны оплачивать общедомовые нужды при отсутствии общедомового прибора учета в пределах норматива. Таким образом, вам необходимо обратиться в АО «ТНС энерго Тула» и потребовать произвести перерасчет с даты, указанной в акте обследования, и в последующем произведения начисления платы за электроэнергии на ОДН в пределах норматива, — прокомментировали ситуацию в ГЖИ Тульской области.
Как считают ОДН?
Расход электроэнергии на ОДН определяется как разница между объемом электроэнергии, поступившим в дом и зафиксированным общедомовым прибором учета, и суммой объемов индивидуальных потреблений. Их определяют по показаниям индивидуальных счётчиков, которые находятся в квартире или на лестничной площадке. Если счётчиков нет, расчёт идёт исходя из нормативов потребления. Расход потребленной энергии фиксируется общедомовым (коллективным) прибором учета. Оплачивать ОДН необходимо во избежание мер, предусмотренных в отношении неплательщиков законодательством.
Куда можно пожаловаться на высокие начисления за ОДН?
- Прокуратура Тульской области: 36-43-07.
- Министерство строительства и ЖКХ: 30-68-89.
- ГЖИ: 24-51-60.
- Общественная палата Тульской области: 24-51-29.
- Уполномоченный по правам человека в Тульской области: 24-51-69.
Как снизить плату за ОДН?
- Установить современные счетчики во всех квартирах и помещениях вашего дома с классом точности 2,0 и выше. Жителям необходимо взять под свой контроль вопрос наличия у всех потребителей приборов учета.
- Для корректного начисления платы показания индивидуальных приборов учета электроэнергии необходимо передавать в те же сроки, что и показания общедомовых приборов, то есть с 23 по 25 число каждого месяца. Наилучший эффект достигается тогда, когда жители берут все в свои руки и организовывают ежемесячный одновременный съем показаний всех счетчиков в установленные сроки и передают их в энергосбытовую компанию.
Есть и другой, более современный вариант: установить систему автоматического снятия показаний (АСКУЭ), но система недешева.
- Оперативно устранять все неисправности электросетей в доме.
- Провести мероприятия по ликвидации незаконных подключений и воровства электроэнергии.
Причиной больших начислений за ОДН может стать:
- Неодновременный съем показаний как индивидуальных, так и общедомовых приборов учета в доме.
- Ненадлежащий учет электроэнергии. Это и отсутствие приборов учета у некоторых потребителей, и эксплуатация неисправных или устаревших приборов учета, у которых истек срок поверки.
- Потребление электроэнергии в обход приборов учета, несанкционированные подключения к внутридомовым сетям.
Как изменится плата за ОДН с 1 января 2017 года
Президент подписал закон о включении платы за ОДН в жилищный платеж с 1 января 2017 г. Изменения призваны мотивировать управляющие организации к энергосбережению и борьбе с воровством ресурсов: все расходы на ОДН, превышающие норматив, будут оплачивать вступления в силу закона расходы на общедомовые нужды также ограничат нормативами, которые будут установлены субъектами РФ исходя из реального потребления ресурсов. Нормативы должны быть установлены каждым регионом до 1 ноября 2016 года.
Кто снимает показания электроэнергии по общедомовому счетчику
В сыктывкарском поселке Седкыркещ прошел очередной совместный рейд сотрудников ОАО «Коми энергосбытовая компания», представителей сетевой организации и управляющей компаний ООО УК «ЖЭК» с целью выявления причин больших расходов электроэнергии на общедомовые нужды.
Фото предоставили в «Коми энергосбытовой компании»
В ходе рейда были обследованы два дома по адресам ул. Пихтовая, 12А и ул.Лизы Чайкиной, 18.
По первому адресу рейд проводился по обращению Нины Кобзевой, которая не согласилась с размером начислений платы за энергоснабжение мест общего пользования. Чтобы разобраться в ситуации, Коми энергосбытовая компания организовала совместный рейд с целью обследования и выявления возможных проблем.
В доме на Пихтовой, 12А три подъезда, двенадцать квартир. Дом деревянный, двухэтажный, построен в 60-х годах.
Представитель сетевой организации проверил общедомовой прибор учета, который располагается во втором подъезде. Общедомовой счетчик исправен, нарушений в схеме подключения не выявлено. Показания этого счетчика снимаются ежемесячно персоналом управляющей компании и передаются в адрес сетевой организации. Рассчитанный на основании этих данных объем потребленной электроэнергии в дальнейшем передается в ОАО «Коми энергосбытовая компания».
Иначе обстоят дела с показаниями индивидуальных приборов учета, которые находятся внутри квартир. По большинству внутриквартирных счетчиков истек срок госповерки, на многих из них отсутствует пломба. Но даже показания таких счетчиков жильцы дома не снимают и не передают в Коми энергосбытовую компанию.
— Последние показания индивидуальных счетчиков, которые есть у «Коми энергосбытовой компании» по данному дому, были переданы в декабре 2013 года, — объясняет Нине Кобзевой энергоинспектор Коми ЭСК Дмитрий Симаков. – Когда отсутствуют показания индивидуальных приборов учета, плата за внутриквартирное потребление электроэнергии по таким жилым помещениям рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления предыдущих периодов. В любом случае начисление платы за электроэнергию собственникам жилых помещений производится компанией ежемесячно. При отсутствии показаний по индивидуальным счетчикам общий объем по всем квартирам определяется по среднему потреблению, но этот расчетный способ существенно влияет на размер общедомовых нужд, так как он вычитается из общедомового потребления. Оставшееся количество кВт.ч распределяется на всех жильцов. Поэтому необходимо, чтобы внутриквартирные счетчики соответствовали классу точности, были исправны и опломбированы, а все жильцы ежемесячно передавали показания своих счетчиков в «Коми энергосбытовую компанию».
В этот день сотрудники энергосбыта сняли показания приборов учета во всех квартирах, где им открыли двери. К сожалению, в третьем подъезде ни в одну квартиру попасть не удалось.
Неблагополучно обстоят дела и с оплатой электроэнергии этого дома. Четыре абонента из двенадцати имеют значительную задолженность за потребленную электроэнергию. В общей сумме их задолженность составляет 55 тысяч рублей. Двум должникам в этот день лично вручили уведомления об ограничении энергоснабжения.
В 12-квартирном двухэтажном доме по ул. Чайкиной, 18 рейд проводился по коллективному обращению в энергосбытовую компанию десяти жильцов этого дома.
В ходе рейда по этому адресу сотрудники энергосбытовой компании сняли показания индивидуальных приборов учета. Попасть удалось лишь в пять квартир из двенадцати. Было проверено состояние внутридомовых электросетей на предмет незаконных подключений, однако никаких нарушений не обнаружено, но сами сети крайне изношены.
Есть среди жильцов данного дома и злостные должники. Общая сумма долга пятерых абонентов превысила 110 тысяч рублей, у одного из жильцов задолженность составляет почти 50 тысяч. Должникам в этот день также вручили уведомления об ограничении энергоснабжения.
— Расчеты за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды за июнь в этих домах будут произведены с учетом показаний, которые были сняты во время проведенного нашими специалистами рейда, — комментирует итоги выезда директор Центрального филиала «Коми энергосбытовой компании» Павел Коновалов. – Но еще раз напоминаю нашим потребителям: своевременная ежемесячная передача показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии, установка современных счетчиков – все это способствует корректным расчетам за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды.
Общий вывод, который можно сделать по итогам очередного рейда, организованного «Коми энергосбытовой компанией», – это неудовлетворительное состояние внутридомовых электрических сетей, индивидуальных приборов учета электроэнергии, 90% которых не соответствуют техническим требованиям, а также нежелание большинства жильцов регулярно снимать и передавать показания приборов учета в энергосбытовую компанию. В условиях, когда многоквартирный жилой дом оборудован общедомовым прибором учета, все собственники жилых помещений должны надлежащим образом следить за состоянием своих счетчиков и ежемесячно передавать данные о показаниях, особенно это актуально там, где приборы учета расположены внутри квартир.
