Schetchiksg.ru

Счетчик СГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Плата по общедомовым счетчикам не может превышать

О порядке начисления размера платы за электроэнергию на общедомовые нужды

Вопросы начисления и взимания платы за электроэнергию, используемую на общедомовые нужды (далее-ОДН) в многоквартирных домах, для многих жителей являются сегодня особенно актуальными.

В настоящее время на всей территории Российской Федерации применяются Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

Именно в соответствии с указанным нормативно — правовым документом осуществляется начисление платы за поставленную электроэнергию, в том числе и в отношении мест общего пользования.

Если уйти от сложного буквенного состава формул, содержащихся в Правилах предоставления коммунальных услуг, то для расчета приходящегося на конкретное жилое помещение (квартиру) количества электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, необходимо:

1 — из показаний общедомового прибора учета электроэнергии вычесть общее количество электроэнергии, потребленной во всех жилых и (при наличии) нежилых помещениях,

2 — разделить получившуюся разницу на общую площадь многоквартирного дома,

3 — умножить на площадь конкретного жилого помещения (квартиры).

Для определения стоимости получившегося в результате такого расчета количества электроэнергии следует умножить его на действующий в настоящее время тариф.

Очевидно, что в данном случае размер платы за электроэнергию в местах общего пользования зависит не от количества электроэнергии, израсходованной потребителем на личные нужды, а от площади, занимаемого им жилого помещения (квартиры).

При этом пунктом 88 Правил предоставления коммунальных услуг однозначно определено, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Именно поэтому, даже при нулевых показаниях счетчиков, установленных в квартирах (например, в случае временного отсутствия жильцов), бремя оплаты общедомовых нужд все равно сохраняется за собственниками этих квартир.

Какова предельная величина платы за электроэнергию на ОДН?

Если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК и пр.), то размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды не может превышать размера, определённого по установленным Приказом Министерства тарифов Калужской области нормативам потребления (нормативы устанавливаются на 1 кв. м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества). Есть лишь одно исключение — если сами жильцы решат оплачивать сверхнормативное потребление на ОДН.

Методика расчета здесь простая: если общедомового прибора учёта нет, то жильцы за ОДН платят по нормативу. Если общедомовой счетчик установлен, то граждане оплачивают меньшее значение: или норматив или фактический объем ОДН, рассчитанный на основании показаний общедомового прибора учёта и расходов в квартирах и нежилых помещениях. Объем электроэнергии на ОДН, превышающий норматив, оплачивает управляющая компания за счёт собственных средств, ведь именно управляющая компания должна следить за техническим состоянием внутридомовой проводки, выявлять и отключать незаконные присоединения в домовых сетях, внедрять энергоэффективные технологии, чтобы снизить плату за электроэнергию на ОДН для граждан.

Читайте так же:
Счетчик топлива для заправок

Однако в случае, если в многоквартирном доме осуществляется непосредственное управление, то распределение платы за ОДН производится в полном объёме, в том числе с превышением норматива потребления, так как обслуживанием внутридомовых сетей и внедрением энергоэффективных приборов в данном случае занимаются сами жители дома, привлекая специализированные фирмы для выполнения работ.

(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области, 2006-2021 г.

Плата по общедомовым счетчикам не может превышать

Статьёй 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее -Правила), определено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме — на общедомовые нужды (далее — ОДН).

Информируем, что вода на ОДН используется на следующие цели: промывку участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе, промывку систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений, промывку централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В соответствии с п. 44 Правил плата за потребление холодной и горячей воды, электроэнергии в домах, оборудованных общедомовыми приборами учета (далее — ОДГТУ), начисляется потребителям в следующем порядке.
1. Определяется объём коммунального ресурса на личное потребление по индивидуальным приборам учёта (далее — ИПУ) и по нормативам потребления коммунальных услуг (при отсутствии индивидуального прибора учёта).
В случае непредставления потребителем показаний ИПУ, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчётный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса
2. Сравнивается расход коммунального ресурса по показаниям
общедомового прибора учёта и расход ресурса по жилым и нежилым
помещениям многоквартирного дома, определенный по показаниям
индивидуальных приборов учёта и нормативам потребления.
3. Если расход коммунального ресурса по показаниям общедомовых
приборов больше, чем личное потребление граждан, то разница в соответствии с п. 44 Правил распределяется между всеми потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Данное правило распространяется на всех потребителей, независимо от наличия индивидуального прибора учёта в помещении.

Вместе с тем, фактический (распределяемый между потребителями) объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчётный период с 01.07.2013 не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении всего объёма коммунальной услуги по показаниям общедомового прибора учета.

Читайте так же:
Принцип работы счетчика пробега

Указанный ограничительный порядок расчёта не распространяется на случаи, при которых исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая компания, то есть при непосредственном способе управления МКД.

Так как в рассматриваемом случае, по информации заявителя, с 01.01.2014 года собственниками жилых помещений выбран непосредственный способ управления, то ограничительный порядок применяться не может, следовательно, плата на ОДН начисляется исходя из всего объёма коммунальной услуги по показаниям общедомового прибора учёта.

Для разрешения вопроса по временно проживающим в жилом помещении, не оборудованном ИПУ холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, потребителях, предлагаем проинформировать ресурсоснабжающую организацию о данном факте, (с 01.01.2014 года она является исполнителем коммунальных услуг), которая в свою очередь вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем. В случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома.
Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в случае отсутствия заявления, собственника жилого помещения.

По вопросу неудовлетворительного состояния труб в подвале сообщаем. Так как собственниками помещений многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, обязанность по содержанию общего имущества возложена непосредственно на самих собственников, а лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По вопросу оснащения многоквартирных домов общедомовыми приборами учёта сообщаем. В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации обязанность по оснащению многоквартирных домов возложена на собственников жилых помещений, а в случае неисполнения собственниками своих обязанностей (до 01 июля 2012 года), обязанность совершить действия по оснащению приборами учёта используемых энергетических ресурсов возложена на ресурсоснабжающие организации, но собственники жилых помещений обязаны оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учёта.

Читайте так же:
Какие нормы потребления по воде если нет счетчика

Информируем, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344, с 1 января 2015 года в случае наличия технической возможности установки ОДПУ, ИТТУ норматив потребления коммунальной услуги будет применяться с учётом повышающего коэффициента.

Томскводоканал

  • Главная
  • Потребителю
  • Населению
  • Общедомовые нужды

Общедомовые нужды

ОДН на воду: вопросы и ответы

Почему жители должны оплачивать ОДН на воду?

Начисление платы за ОДН регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в РФ. Нормативы потребления холодной и горячей воды и отведения сточных вод в целях СОИ в МКД на территории Томской области установлены Приказом Департамента ЖКХ и ГЖН Томской области № 20 от 31.05.2017.

В Томске плата за ОДН введена с декабря 2019 года в соответствии с утвержденным Графиком поэтапного перехода к единым на территории Томской области нормативам потребления коммунальных услуг.

Как рассчитывается ОДН на воду?

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в РФ, если в доме отсутствует ОДПУ, начисление платы за ОДН рассчитывается по формуле:

ОДН = Nодн * Sмоп * (Sкв / Sжил + Sнежил) * Т, где:

Nодн – норматив потребления ХВ, ГВ и ВО в целях СОИ на 1м2;

Sмоп – площадь мест общего пользования без учета чердаков и подвалов;

Sкв – общая площадь квартиры;

Sжил – общая площадь всех жилых помещений в МКД;

Sнежил – общая площадь всех нежилых помещений в МКД;

Т – тариф на 1м3 ресурса (ХВ, ГВ, ВО).

Если в доме имеется ОДПУ, начисление платы за ОДН рассчитывается по формуле:
ОДН = (Vодпу — Vнежил — Vn жил — Vипу жил) * (Sкв / Sжил + Sнежил) * Т, где

Vодпу – объем по ОДПУ;

Vнежил – объем потребления нежилыми помещениями;

Vn жил – объем потребления жилыми помещениями по нормативам потребления;

Vипу жил – объем потребления жилыми помещениями по ИПУ;

Sкв – общая площадь квартиры;

Sжил – общая площадь всех жилых помещений в МКД;

Sнежил – общая площадь всех нежилых помещений в МКД;

Т – тариф на 1м3 ресурса (ХВ, ГВ, ВО).

При этом распределяемый объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего КР на СОИ в МКД.

Что такое ОДН на воду?

Все зависит от площади квартиры и площади МОП. Чем больше данные величины, тем выше плата за ОДН. По предварительным расчетам с учетом установленных нормативов на ОДН среднестатистической семье, проживающей в 2-х комнатной квартире (45 м2) в домах стандартной застройки, где имеется централизованное ХВ, ГВ и ВО, установлены ванны длиной 1,5-1,7 м, в месяц за ОДН будет начислено в пределах 40 — 60 руб. Если в доме установлен прибор учета, во всех квартирах установлены ИПУ, показания передаются ежемесячно, то начисление за ОДН будет значительно меньше либо вовсе равно 0.

Читайте так же:
Что значит дата проверки счетчика

Будут ли платить ОДН владельцы нежилых помещений?

Владельцам нежилых помещений также предъявляется плата за ОДН. Схема расчета идентична (как для жилых помещений).

Когда томичи получат первые платежки?

ООО «Томский расчетный центр» (ООО «ТРЦ») выставил плату за ОДН за декабрь 2019 года только жителям многоквартирных домов, где выбрана непосредственная форма управления либо способ управления домом не выбран или не реализован. Счета уже направлены потребителям в начале января.

Остальным жителям многоквартирных домов УК, ТСЖ выставят плату в своих счетах за ЖКУ также с декабря 2019 года.

Куда уходит вода, предназначенная для ОДН?

ОДН – это плата за ту воду, которая поступила в дом, но не была продана жильцам или собственникам нежилых помещений при расчете по нормативам потребления и ИПУ. Ранее до сентября 2019 года установленный норматив потребления коммунальной услуги содержал эти расходы.

В соответствии с законодательством вода для ОДН в доме расходуется на внутридомовые потери на сетях, промывку коммуникационных сетей, мытье окон, лестничных пролетов, межэтажных площадок, холлов, колясочных, полив клумб и другие нужды.

Как можно снизить начисления за ОДН?

Порядок начисления платы за коммунальные услуги, предоставленные за расчетный период на общедомовые нужды, при нулевом (отрицательном) объеме соответствующего вида коммунальной услуги

Актуально

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354). Правила № 354 вступили в силу с 1 сентября 2012 года.

Начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, само по себе не является нарушением прав граждан и предусмотрено законодательством.

Согласно п. 40 Правил № 354, потребитель коммунальных услуг (в т.ч. гражданин) в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении (индивидуальное потребление), и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды).

При этом, если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период потребителям не начисляется (п. 45 Правил № 354).

Читайте так же:
Как починить счетчик моточасов

В соответствии с п. 46 Правил № 354 плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в жилом и нежилом помещении объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Данный вариант возможен в случае перерасчета за прошлые периоды.

Согласно п. 47 Правил № 354 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344) в случае, указанном в пункте 46 Правил № 354, объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан:

а) распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) — в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) — в отношении холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды;

б) уменьшить на объем коммунального ресурса, отнесенный в ходе распределения на жилое помещение (квартиру), объем аналогичного коммунального ресурса, определенный для потребителя в жилом помещении за этот расчетный период, вплоть до нуля и использовать полученный в результате такого уменьшения объем коммунального ресурса при расчете размера платы потребителя за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в жилое помещение (квартиру) за этот расчетный период.

В случае если объем коммунального ресурса, приходящийся на какого-либо потребителя в результате распределения в соответствии с подпунктом «а» пункта 47 Правил № 354, превышает объем коммунального ресурса, излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.

Пример расчета платы за холодную воду, предоставленную на общедомовые нужды, при отрицательном объеме холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды.

Объем потребленной холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды, определяется как разница между объемами, определенными по показаниям общедомовых приборов учета холодной воды и объемами потребленной холодной воды в нежилых помещениях, жилых помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета холодной воды и объемами, рассчитанными по нормативу потребления в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета холодной воды.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию