Загрузка...Проблемы с общедомовыми счетчиками
Общедомовые счетчики воды
Единая Городская Служба напоминает Вам: принятый в нашей стране Федеральный закон №261-ФЗ от 23 ноября 2009 года предписывает всем собственникам жилых помещений установить общедомовые и индивидуальные приборы учета воды, тепла (при наличии возможности), газа и электроэнергии. Обращаем Ваше внимание, что для стимулирования данного предписания Правительством РФ разработана программа повышения платы за ресурсы для жилых и нежилых помещений, не оборудованных счетчиками.
Исходя из текущих реалий, жильцам многоквартирных жилых домов в целях экономии следует озаботиться проблемой установки общедомовых счетчиков воды и тепла. Большинство собственников квартир уже смогли убедиться на собственном опыте о размере экономии при установке индивидуальных водосчетчиков в жилых помещениях. Но, как известно, оплата за потребление воды складывается не только из учета расхода воды в индивидуальных жилых помещениях (квартирах). Отдельной статьей расходов идет оплата ресурсов общедомового назначения. После установки общедомовых (внутридомовых) счетчиков все жильцы многоквартирного дома начинают оплачивать потребление воды и тепла не по нормативам, а по фактическому использованию. То есть установка общедомовых счетчиков позволяет добиться прозрачности расходов и не платить за воду и тепло не дошедшие до вашего дома.
Общедомовые счетчики воды это лучший и самый эффективный способ энергосбережения. Внутридомовые и промышленные водосчетчики позволяют выявить и своевременно устранить утечки в системах водо- и теплоснабжения жилого дома или производственного помещения.
В соответствии со своим назначением общедомовые и промышленные счетчики воды имеют различные конструктивные особенности и технические характеристики.
Мокроходные многоструйные счетчики воды – применяются преимущественно в помещениях подверженных постоянным или периодическим затоплениям. Отличительной особенностью данного вида счётчиков воды является погруженный в воду счетный механизм.
Многоструйные счетчики холодной и горячей воды — применяются для учета потребления воды в индивидуальных или многоквартирных малоэтажных зданиях. Счетный механизм счетчика отделен от протекающей воды. Разделение потока на отдельные струи обеспечивает более равномерную нагрузку на крыльчатку и ее опоры, что повышает надежность приборов.
Турбинные счетчики воды – предназначены для учета большого объема воды в многоэтажных жилых домах, производственных помещениях и зданиях административного назначения. Счетный механизм отделен от протекающей воды (сухой тип). Использование данного типа расходомеров не приводит к снижению давления в системе водоснабжения при максимальных показателях потребления.
Комбинированные счетчики воды – сочетают в себе достоинства турбинных и многоструйных водосчетчиков . Турбинный механизм подключается автоматически при больших расходах в системе водоснабжения. Стабильная работа счетчика возможна при любых перепадах расхода воды.
Комбинированные счетчики воды с обводной линией – разновидность вышеуказанных счетчиков воды , отличительной особенностью является наличие обводной линии для временного учета малых объемов воды.
У большинства общедомовых и промышленных приборов учета есть возможность устройства импульсного выхода для удаленного считывания показаний (импульсные модели).
Единая Городская Служба оказывает услуги по установке , замене и обслуживанию общедомовых и промышленных счетчиков воды . Данные услуги предоставляются для частных лиц и организаций расположенных на территории Москвы (ЦАО,САО,ЮАО,ЗАО,ВАО, СВАО ,СЗАО,ЮВАО,ЮЗАО) и Московской области ( Щелково, Королев, Ивантеевка, Пушкино, Мытищи, Юбилейный, Балашиха, Реутов, Фрязино, Железнодорожный, Долгопрудный и др.)
По сравнению с процедурой установки квартирных приборов учета, монтаж общедомовых и промышленных водосчетчиков более трудоемкая и дорогостоящая процедура. Но для специалистов Единой Городской Службы нет ничего невозможного. На все виды работ предоставляется разрешительная и исполнительная документация ( свидетельство СРО , договора на поставку и монтаж, акты замены или ввода в эксплуатацию).
Стоимость работ по установке общедомовых и промышленных приборов учета водопотребления рассчитывается исходя из диаметра инженерных сетей и сложности монтажа. Возможны различные формы оплаты, в том числе и безналичная. При подаче коллективных заявок, а также для постоянных клиентов действуют специальные цены. Телефоны абонентского отдела для подачи заявок и консультативных вопросов (499) 344-07-08 (925) 898-98-86.
В Центре управления регионом рассказали об установке общедомовых счётчиков тепла
Центр управления регионом зафиксировал в открытых интернет-источниках рост обращений граждан по поводу целесообразности установки общедомовых приборов учета тепловой энергии. Люди задавались вопросами, в каких домах возможна установка счетчиков на тепло, как будет рассчитываться плата, даст ли счетчик экономию? Обращения направили в департамент ЖКХ администрации Владимирской области.
Как установить в доме тепловой счетчик
Впервые об общедомовых счетчиках заговорили еще в 2009 году, когда был издан Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». В первоначальном варианте закон предписывал обязательную установку ОДПУ в многоэтажных домах до 1 января 2012-го года. Позже этот срок продлевался несколько раз. Последнее изменение срока до 1 января 2019-го года и до 1 января 2021 года (для Крыма и Севастополя) было закреплено Федеральным законом N196-ФЗ от 26.07.17. Таким образом, закон про общедомовые счетчики на отопление однозначно подтверждает необходимость их установки в многоквартирных домах. Исключение допускается только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу домов, а также объектов, на которых установка счетчика технически невозможна из-за несоответствия параметров инженерной сети условиям монтажа устройства.
Распространенная информация о том, что управляющая компания устанавливает счетчики на отопление, ошибочна. Задача УК заключается лишь в том, чтобы:
довести до сведения собственников квартир МКД необходимость установки коллективного счетчика тепла;
оформить протокол согласия.
В соответствии с законом, тепловые счетчики на отопление являются собственностью жильцов многоквартирного дома и все затраты на их покупку и установку несут именно они. При этом, после 1 января 2021 года обязательства за установку возложены на теплоснабжающую организацию. Теплоснабжающие организации обязаны при желании собственников предоставить им рассрочку платежей (возмещение расходов на установку прибора учета тепловой энергии) на 5 лет.
Расчет за отопление, при наличии общедомового счетчика тепла, производится по алгоритму:
Берется площадь всех отапливаемых помещений, — сюда могут входить чердачные, подвальные помещения и подъезды.
Показания счетчика, помноженные на тариф, делятся на общую площадь. Получаем стоимость одного квадратного метра;
Рассчитывается общедомовая доля для каждой квартиры;
Приплюсовывается общедомовая доля к площади квартиры;
Общая площадь умножается на цену обогрева одного квадратного метра. — Это и будет начислением за отопление для каждой квартиры.
Как добиться экономии после установки
Общедомовой прибор учета тепла сам по себе не может сэкономить потребление энергии. Он только показывает реальные данные за потребленную теплоэнергию.
В домах, построенных 10-15 лет назад, можно сразу почувствовать разницу в платежах. В старых и ветхих домах, где не выполнены рекомендации по утеплению, можно получить обратный результат. После установки общедомового счетчика тепла в платежках можно увидеть не экономию, а увеличенные суммы.
Для их ликвидации необходимо выполнить условия:
Дом необходимо проверить тепловизором. Он выявит все места, где происходят утечки тепла;
Выполнить дополнительное утепление здания. Например, надо отремонтировать входные двери и окна в подъезде и подвале;
Выполнить утепление чердачного помещения и ремонт слуховых окон;
В каждой квартире установить современные стеклопакеты;
Заменить или промыть стояки и батареи в каждой квартире. При необходимости выполнить ремонт системы отопления.
При этом каждый собственник помещений многоквартирного дома обязан ответственно относиться к сохранению тепла. Только при этих условиях, расходы на отопление можно существенно снизить.
Кроме того, в целях экономии, рекомендуем установить погодозависимую автоматику.
Если проводится комплексный капремонт внутридомовых инженерных сетей отопления, установку общедомового счетчика и погодозависимой автоматики можно включить в комплекс данных работ.
Проблемы с общедомовыми счетчиками
1 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 . Новые Правила во многом отменяют предыдущие, поэтому отнестись к ним следует с особым вниманием.
Общедомовые нужды (ОДН) по холодному (ХВС) и горячему (ГВС) водоснабжению — шокируют многих жителей г. Азнакаево и п.г.т. Актюбинский. Для многих непонятно откуда берутся дополнительные кубометры в платежной квитанции. Некоторых, строка ОДН просто приводит в шок – за общедомовые нужды нужно платить даже больше, чем мы используем воды у себя в квартире по индивидуальному прибору учета.
В данной статье я постараюсь объяснить, откуда берется ОДН за воду и что нужно сделать для того чтобы минимизировать и избежать вообще переплаты по данной статье квитанции на оплату ЖКУ.
Начисление ОДН регламентировано п.40 Правил «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. При наличии общедомового счетчика разница между объемом, который показал общедомовой прибор учета, и суммой показаний индивидуальных счетчиков и расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учета, распределяется между всеми собственниками помещений пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. При отсутствии общедомового прибора учета, плата за расход воды на общедомовые нужды начисляется всем собственникам помещений по нормативу независимо от оснащения квартиры индивидуальными приборами учета (также пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме)».
Расчёт объёма холодной воды на общедомовые нужды п риходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем холодной воды, предоставленный на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11 Приложения №2 к Правилам:
объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях, предусмотренных «пунктом 59» Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного «пункта»;
объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с «пунктом 43» Правил;
объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных «пунктом 59» Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного «пункта»;
объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с «пунктами 42» и «43» Правил;
определенный в соответствии с «пунктом 54» Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;
общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Если коротко, то данная формула под общедомовыми нуждами понимает любой перерасход воды по отношению к расчётному потреблению для дома.
Расчёт объёма горячей воды на общедомовые нужды п риходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем горячей воды, предоставленный на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета горячей воды, определяется по формуле 13 Приложения №2 к Правилам:
Соответственно, ОДН это — расчётная доля в перерасходах, допущенных домом:
— занижение жильцами показаний индивидуальных приборов учета,
— несанкционированные подключения граждан к внутридомовым инженерным сетям,
— несанкционированное вмешательство в работу индивидуальных приборов учета с использованием всевозможных устройств,
— утечки в стояках, —
— незарегистрированные жильцы и др.
Начисление за водоотведение производится на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.
Потребители жилых и нежилых помещений вносят плату за объем водоотведение как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды.
Объём водоотведение взаимозависим от потребления воды в целом по показаниям общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения.
Также согласно пунктам 44 — 47 Правил объем коммунального ресурса в размере образовавшегося разницы между показанием коллективного (общедомового) приборов учета и суммы объемов коммунального ресурса, предоставленных потребителями всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, исполнитель обязан распределить между всеми потребителями жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого потребителя.
Хотелось бы подробней остановиться на мерах по снижению расходов по ОДН.
Во-первых, это своевременная передача достоверных показаний индивидуальных приборов учета. Согласно п. 34 Правил № 354 потребитель обязан снимать ежемесячно показания индивидуального прибора учета в период с 23 по 25 число текущего месяца и передавать полученные показания не позднее 26-го числа текущего месяца в расчетный центр посредством телефона или личным посещением ЕРЦ (информация размещена в квитанции), использовать их будут при расчете размера платы за коммунальные услуги именно за тот расчетный период, за который были сняты показания.
В этой связи хотел бы рекомендовать избрать старших по домам, старших по подъездам которые могли бы обеспечить своевременную передачу показаний приборов учета и совместно с ТСЖ и УК осуществляли съем показаний общедомовых приборов учета.
Во-вторых, это своевременная поверка или замена индивидуальных приборов учета вышедших из строя или с истекшим сроком эксплуатации. Неисправный прибор учета и прибор учета с истекшим сроком эксплуатации ведет к предоставлению недостоверных данных и при начислении данные такого прибора во внимание не принимаются. В случае если у вашего прибора учета истек срок поверки либо он не исправен, плата за коммунальные услуги будет начислена по нормативам в соответствии с п.п.59,60 Правил. Для того чтобы начисления производились вновь по приборам учета необходимо провести поверку прибора учета или установить новый прибор учета и ввести его в эксплуатацию. Перерасчет платы в этом случае производиться не будет, расчёт по приборам учета начнётся с даты ввода прибора учета в эксплуатацию.
В-третьих, это пресечение несанкционированных подключений граждан к внутридомовым инженерным сетям и несанкционированных вмешательств в работу индивидуальных приборов учета с использованием всевозможных устройств (магниты, струбцины и пр.). Описанные выше граждане занимаются банальным воровством, они обворовывают своих соседей. В связи с этим, если вам стала известна информация о том, что какой-то жилец незаконно врезался в линию подачи воды или с помощью всевозможных устройств блокирует работу индивидуальных приборов учета, что влечет искажение показаний прибора учета, необходимо сообщить об этом в свое ТСЖ, Управляющую компанию или МУП «Департамент ЖКХ и благоустройства Азнакаевского муниципального района РТ». По предоставленным данным будет проведена проверка и составлен акт. Показания такого прибора учета при расчетах за коммунальную услугу приниматься не будут и будет произведен перерасчет размера платы за коммунальную услугу для потребителя исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности имеющегося ресурсопотребляющего оборудования (для водоснабжения и водоотведения — по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, указанной в акте проверки состояния прибора учета, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, до даты устранения такого вмешательства. Если дату осуществления несанкционированного подключения или вмешательства в работу прибора учета установить невозможно, то доначисление должно быть произведено начиная с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение или вмешательство в работу прибора учета (п. 62 Правил).
В-четвертых, это выявление фактов занижения показаний индивидуальных приборов учета гражданами.
В-пятых, это доведение до обслуживающей организации (ТСЖ, УК) информации о квартирах в которых никто не зарегистрирован, а проживают незарегистрированные граждане. В таких квартирах, как правило, нет прибора учета и в соответствии с Правилами начисление за ХВС и ГВС не производится, то есть нулевой показатель, а вода проживающими гражданами используется в необходимых им объемах. По предоставленным данным также будет проведена проверка и составлен акт, а начисление будет произведено по нормативам от количества проживающих.
Изучив проблему образования ОДН по коммунальным платежам, руководители города и района, ТСЖ, Управляющие компании, ресурсоснабжающие организации активно работают с населением, проводят выездные проверки и встречи, объясняют все нововведения.
На общем собрании проводится разъяснение по начислению за коммунальные услуги и ОДН, анализ по проведенному контрольному съему показаний поквартирных счетчиков, озвучивается количество квартир с явными выявленными нарушениями и меры принятые по выявленным нарушениям во время обхода квартир при контрольном съеме показаний поквартирных счетчиков.
Для снижения величины ОДН Управляющие организации и правлениям ТСЖ ведут конкретную работу по предотвращению потерь воды, выявлению жителей, которые искажают показания счетчиков, проживают без регистрации, которые занимаются хищением воды.
В домах проводится единовременный съем показаний индивидуальных приборов учета со старшими по дому и подъездов совместно с ТСЖ. В домах, где проводится единовременный съем показаний индивидуальных приборов учета с участием самих собственников, есть явное уменьшение ОДН.
Ежемесячно в средствах массовой информации опубликовываются статьи с разъяснениями по начислениям за коммунальные услуги и ОДН, о проводимых работах управляющими организациями и правлениями ТСЖ по предотвращению потерь воды в жилых домах и о причинах влияющих на возникновение высоких ОДН.
Также, информация с разъяснениями по начислениям за коммунальные услуги и ОДН печатается на оборотной стороне счет — квитанции.
Такие проверки по многоквартирным домам г. Азнакаево и п.г.т. Актюбинский будут проводиться регулярно и в случае выявления фактов описанных ранее будут приниматься меры в соответствии с нормами действующего законодательства.
В заключении хотелось отметить, что н овые правила явно прогрессивней старых и сколько платить за коммунальные услуги во многом зависит от нас самих жителей, от их совести и честности. Только при совместной работе ТСЖ с собственниками многоквартирных домов, можно быстрее добиться снижения перерасходов по ОДН.
Плюсы и минусы установки в многоквартирном доме «умных» счётчиков
Расчёты за коммунальные ресурсы должны вестись исходя из показаний приборов учёта. Но жители домов не обязаны передавать исполнителю услуг данные счётчиков, и это негативно влияет на корректность расчётов, в том числе за ресурсы на содержание общего имущества. Читайте о новых счётчиках, которые помогут решить эту проблему.
Обязанности исполнителя КУ в отношении приборов учёта
Если в доме установлены индивидуальные и общедомовые приборы учёта, то расчёт платы за соответствующие ресурсы должен вестись исходя из показаний таких приборов (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). При этом жители многоквартирного дома не обязаны передавать показания счётчиков исполнителю услуг – это только их право (пп. «к(1)» п. 33 ПП РФ № 354).
Те, кто таким правом не пользуется, получают счета, где объём ресурса за период равен среднемесячному потреблению, а спустя 3 месяца после передачи последних показаний объём рассчитывается исходя из норматива потребления (пп. «б» п. 59, п. 60 ПП РФ № 354).
Отсутствие показаний ИПУ и определение индивидуального потребления жителей расчётными методами влияет на объём ресурса, потреблённого домом на содержание общего имущества многоквартирного дома, который оплачивает в РСО управляющая домом организация.
Также, если потребитель в течение полугода не передаёт показания, исполнитель КУ должен сам снять данные со счётчика, что требует дополнительных трудозатрат (п. 84 ПП РФ № 354).
Чтобы снизить нагрузку на исполнителя КУ по снятию и проверке показаний ПУ, а также устранить зависимость корректности расчётов за коммунальные услуги от воли потребителей, Минстрой РФ предложил обязать застройщиков оснащать новые дома «умными» счётчиками с удалённой передачей показаний, а в старых домах при наличии технической возможности – устанавливать их после капитального ремонта.
Поговорим о том, с какими плюсами и минусами работы системы встретились исполнители КУ и собственники после установки интеллектуальных систем, автоматически передающих показания приборов учёта коммунальных ресурсов.
Автоматически передают показания
Интеллектуальные приборы учёта – это счётчики, оснащенные специальными радиомодулями, которые автоматически передают показания по беспроводной сети дальнего радиуса действия. Индивидуальный или общедомовой приборы учёта транслируют свои данные инфосистеме, которая может принимать информацию от сотен тысяч датчиков в радиусе до нескольких десятков километров.
Все поступившие от ПУ данные в автоматическом режиме направляются исполнителю коммунальной услуги; потребитель может отслеживать показания, но их передача для расчётов производится без вмешательства человека со всех приборов учёта в доме в установленный день и время.
Снижают трудозатраты и объёмы КР на СОИ
Положительно скажется установка таких приборов и на деятельности управляющих организаций. Ведь «умный» счётчик – это удобно. Жителям многоквартирного дома не придётся ежемесячно выписывать и передавать показания ИПУ. А УО не нужно будет проводить обход домов и сбор данных – биллинг. Это позволит управляющей организации снизить трудозатраты и сэкономить.
К тому же при автоматическом сборе показаний потребители не могут повлиять на данные об объёме потребления, занизить их, тем самым увеличив объём КР на СОИ. Как правило, при этом потребление ресурсов на содержание общего имущества стремится к нулю: занизить индивидуальное потребление невозможно, потери отсутствуют. При возникновении утечек они легко выявляются при сравнении показаний за разные периоды.
Способствуют прозрачности расчётов и сокращению хищений
Интеллектуальная система позволяет сделать расчёты за ресурсы прозрачными: как в отношениях между исполнителем КУ и потребителем, так и между УО и РСО. Каждая из сторон имеет возможность отслеживать показания приборов учёта и видеть реальные объёмы потребления. Исчезнет проблема, с которой сталкиваются многие УО при прямых договорах, – сложность получения показаний от РСО. Информация будет доступна онлайн всем сторонам отношений.
«Умные» приборы учёта способствуют снижению уровня хищения ресурсов: вмешаться в работу такого прибора учёта сложнее, да и скрыть резкое снижение потребления в квартире не получится, ведь данные направляются прямо к исполнителю КУ. При росте объёмов КР на СОИ управляющая организация легко может проверить и сравнить данные по каждой квартире и обнаружить, где они резко снизились.
Устанавливаются за счёт собственников помещений
Подобные автоматизированные системы сбора данных давно используются электросетевыми компаниями и поставщиками электроэнергии. «Умные» счётчики воды, газа и тепловой энергии только начали широко внедрять, но уже сейчас выявлен ряд проблем, связанных с их применением.
Главная – кто должен платить за установку таких приборов учёта в старом жилфонде. Если в новостройках за установку счётчиков отвечает застройщик, то в уже построенных домах, скорее всего, заплатить за модернизацию старых ИПУ и ОДПУ придётся собственникам помещений, ведь счётчики – их имущество.
А работать система будет только в том случае, если все помещения в доме оснастить «умными» счётчиками и связать их с общедомовым прибором учёта. В таком случае, чтобы установить новые приборы, управляющая организация должна провести общее собрание собственников, получить их согласие на работы и утвердить источник их финансирования за счёт целевых взносов собственников или средств капитального ремонта. Принятое в соответствии со ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ на ОСС решение будет обязательно для всех собственников помещений в доме.
Должны быть во всех помещениях дома и не сбоить
Опыт установки подобных систем показал, что в первые шесть месяцев новое оборудование может давать сбои и ошибаться при передаче показаний. В таком случае исполнитель коммунальной услуги может получить претензии от потребителей и делать множество перерасчётов.
Как уже было сказано, работать система будет только в том случае, если все приборы учёта в доме будут «умными»: тогда они обеспечат одновременный съём показаний и передачу их исполнителю коммунальных услуг. И если хотя бы один собственник откажется менять старый ПУ на «умный», то требуемый эффект от работы автоматизированной системы достигнут не будет.
Даже при решении ОСС заставить несогласного жителя заменить или модернизировать установленный в квартире счётчик будет непросто: собственник имеет законное право не пускать никого в принадлежащее ему помещение.
Как УО перевести дом на систему автоматической передачи показаний ПУ
На законодательном уровне не закреплено, что потребители обязаны оснащать свои квартиры «умными» счётчиками. Нет такой обязанности и при проведении капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома.
Но если управляющая домом организация или ТСЖ пришли к выводу, что внедрение в доме автоматизированной системы учёта ресурсов поможет существенно снизить объёмы КР на СОИ и бороться с хищением ресурсов, то ей следует:
1. Подготовить информацию для собственников помещений в доме:
- о плюсах для собственников от установки такой системы,
- о стоимости работ,
- о возможных источниках финансирования.
2. Организовать и провести общее собрание собственников согласно ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ.
Если ОСС приняло положительное решение, то УО следует на всех этапах работы информировать жителей о происходящей и напоминать о пользе внедрения «умных» счётчиков и правилах обращения с ними.
По завершению работ и при получении первых итогов работы системы УО обязательно нужно отчитаться перед собственниками, особенно если были сбои в работе новых приборов учёта.
Положительные результаты внедрения таких ПУ стоит донести до жителей всех многоквартирных домов, находящихся в управлении у организации. Возможно, это сподвигнет их жителей также сделать шаг к smart-технологиям. А провести общее собрание собственников и решить вопрос об установке в доме «умных» счётчиков в многоквартирном доме поможет сервис «ОСС на 100%».
