Застройщик или собственник устанавливает счетчики

Бесплатный расчет. Что изменится для воронежцев в порядке оплаты за электросчетчики

Бесплатный расчет. Что изменится для воронежцев в порядке оплаты за электросчетчики

• 
• 
• 
• 
• 

В силу вступило постановление правительства РФ, по которому ресурсоснабжающие и сетевые организации будут устанавливать и поверять счетчики электроэнергии за свой счет. Это касается как общедомовых, так и индивидуальных приборов учета. Что нововведение означает для потребителей – в материале РИА «Воронеж».

Когда начнутся бесплатные поверка и установка?

Постановление правительства, которое перекладывает затраты на поверку и установку счетчиков с собственников квартир на поставщиков, приняли еще в 2018 году. В силу оно вступило только 1 июля 2020-го. Предполагалось, что уже с этой даты поставщики начнут платить, однако коррективы внесла пандемия коронавируса. Ограничительные меры были направлены на то, чтобы сократить контакты между людьми. Поэтому на федеральном уровне приняли решение, по которому срок действия всех устройств продлевается до конца года. То есть поставщики начнут замену и опломбировку счетчиков только 1 января 2021 года.

Но потребитель имеет право потребовать от поставщика бесплатную замену сломавшегося счетчика уже сейчас. При этом в «ТНС энерго Воронеж» (основной поставщик электроэнергии в областном центре) предупредили, что по законодательству услуга может быть оказана в течение шести месяцев. В течение первых трех месяцев с момента поломки начисления будут делать по среднемесячному потреблению, а затем по нормативу.

Как будет действовать новое постановление?

Если индивидуального или общедомового счетчика нет, он сломался или истек срок его эксплуатации, то с 1 января установить его должен будет поставщик.

Общедомовые приборы учета не будут входить в состав общедомового имущества. Проводить техосмотр, техобслуживание и регулярные поверки также станет поставщик. Однако снимать показания будут управляющие компании и ТСЖ.

Жители теперь смогут забыть о сроках поверки индивидуальных счетчиков.

Если же поставщик не спешит опломбировать прибор, то собственник будет платить за ресурс меньше – на 20% первые три месяца просрочки, а затем на 40% в месяц.

Собственникам квартир остается только снимать показания с индивидуальных приборов учета, а также следить за их сохранностью.

Как будут устанавливать счетчики?

В Воронеже сейчас индивидуальные счетчики стоят не во всех квартирах старого жилого фонда. В теории поставщик должен по своей инициативе установить приборы. Как пояснила Ольга Дятлова, поставщику самому не выгодно, когда люди платят по нормативу, ведь зачастую объем фактического потребления оказывается выше. Однако если поставщик не торопится установить прибор, потребитель может сам обратиться с соответствующим заявлением.

Воронежцам больше не придется самим менять счетчики электроэнергии

Если же сам потребитель отказывается от установки счетчика, то есть не пускает представителей компании-поставщика в квартиру, то платить ему придется больше. По новому постановлению, если житель дважды не пропустит поставщика для установки, замены, поверки или обслуживания прибора учета, ему придется платить за свет полтора норматива.

Ольга Дятлова отметила, что поставщик может попасть в квартиру без желания жильца, обратившись в суд:

– Есть судебный порядок предоставления доступа в квартиру. Жителя обязаны уведомить о том, что будут проводиться работы с прибором учета. В уведомлении должно быть указано, что если человек не имеет возможности принять специалистов в указанное время, то он должен обозначить удобное для него. Ресурсоснабжающая организация в суде должна будет доказать тот факт, что она направляла уведомления надлежащим образом. Если компания выиграет суд, в квартиру она попадет уже с приставами.

Счетчики, установленные на лестничной клетке, будут поверять и менять без уведомления жителей.

Что станет с тарифом?

В нововведении есть и минусы для жителей. Поставщикам выгоднее предусмотреть расходы на работу с приборами учета в тарифе для населения. Если так, то деньги все равно будут платить потребители.

В «ТНС энерго Воронеж» на вопрос, планируют ли они включить затраты на приборы в обоснование повышения тарифа, ответили:

– Расходы гарантирующего поставщика, понесенные им для приобретения, установки и замены приборов учета электрической энергии, подлежат включению в состав сбытовой надбавки гарантирующего поставщика. По мере направления обосновывающих документов от гарантирующего поставщика областное управление по госрегулированию тарифов будет принимать решение о включении таких затрат в сбытовую надбавку ПАО «ТНС энерго Воронеж».

Сбытовая надбавка учитывается при формировании тарифа для населения.

Имеет ли право поставщик предложить платную услугу?

Если поставщик предлагает не ждать шесть месяцев, а получить новый счетчик быстро, но за деньги, то, по словам Ольги Дятловой, соглашаться не стоит. Предоставление услуги по платному договору будет являться нарушением.

– Можно пожаловаться в Роспотребнадзор. Даже если потребитель заплатит, а потом поймет, что совершил ошибку, он через надзорное ведомство сможет вернуть деньги, – добавила юрист.

Когда счетчики станут «умными»?

Передача поставщикам обязанностей по установке приборов учета – первый шаг по переходу на автоматизированные системы коммерческого учета электроэнергии (так называемые «умные» счетчики). Приборы автоматически передают показания поставщикам электроэнергии. Потребителям снимать их не придется. Это обеспечит справедливость начислений, прозрачность платежей: расчеты день в день, дисбаланс отслеживается мгновенно, реакция на аварию моментальная. Вмешаться в работу прибора учета и остаться незамеченным станет невозможно.

– Когда поставщики ресурсов начнут устанавливать интеллектуальные приборы учета (ИПУ), собственникам квартир будет очевидна и финансовая выгода при оплате квитанций. Единовременное снятие показаний всех ИПУ в доме позволит максимально точно рассчитать ресурс, потребленный на содержание общедомового имущества, – сообщила Ольга Дятлова.

«Умные» счетчики стоят недешево – в среднем около 5 тыс. рублей, тогда как стандартный прибор учета можно приобрести за 1 тыс. Правительство не стало обязывать жителей за свой счет устанавливать такие приборы, поэтому траты и переложили на поставщиков ресурсов.

Переход к современным технологиям будет поэтапным.

С 1 января 2021 года «умные» счетчики начнут устанавливать в новостройках застройщики. Поставщики электроэнергии будут обязаны переходить на такие приборы только с 2023-го.

– ПАО «ТНС энерго Воронеж» будет осуществлять установку интеллектуальных приборов учета в сроки, указанные в действующем законодательстве. Приборы учета электрической энергии заменят на «интеллектуальные» не за один год, а по мере истечения срока эксплуатации или выхода из строя по причине поломки прежних, а также в связи с отсутствием счетчиков в домовладении, – уточнил поставщик.

Что говорят эксперты?

Ольга Фролова, руководитель Воронежского центра общественного контроля в сфере ЖКХ:

Алла Голованова, эксперт в сфере ЖКХ:

Руководство к действию: что делать после получения ключей от квартиры

Настал момент, который стоил всех пережитых волнений и долгого ожидания: вы держите в руках ключи от собственной, уже готовой квартиры. Вас, конечно, переполняют чувства, но что делать дальше? Какие шаги предпринимать в первую очередь? Какие документы подписывать? Что допускается делать во время ремонта, а что категорически запрещено? Новострой-СПб узнал ответы на все вопросы и подготовил на эту тему полезный материал.

В первую очередь

Как показывает практика, владельцы квартир в строящемся доме мечтают получить ключи от своего нового жилья и как можно скорее туда въехать. Они наивно полагают, что на этом их приключения закончатся. На самом деле, все самое «интересное» только начинается. Хозяевам квартиры предстоит сделать еще множество разных дел.

И первое из них – это подписание договора с управляющей компанией на обслуживание здания. Затем последует вручение инструкции по эксплуатации квартиры, паспортов на счетчики, ключей от почтового ящика и различных элементов инженерных систем для возможности пользования квартирой (термоголовки, пожарный рукав и т.п.), рассказывает Евгений Перминов, первый заместитель генерального директора УК «КВС-сервис». И только после этого можно приступать к ремонтным работам, заселению и оформлению права собственности.

«Изначально управляющая компания назначается по умолчанию застройщиком. Это нужно для того, чтобы передать домовое имущество на баланс УК. Затем собственники квартир вправе выбрать новую, понравившуюся им управляющую компанию»

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»

Второй, не менее важный шаг – оформление права собственности на недвижимость. Как только дом поставлен на кадастровый учет, в МФЦ можно подавать следующие документы:

— ДДУ с отметкой о регистрации в Ростреестре;

— акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);

— документ, удостоверяющий личность будущего собственника жилья (как правило, это паспорт);

— квитанцию об оплате Госпошлины (2 тыс. руб.).

Если в акте приема-передачи указаны два дольщика и более, то сумма госпошлины делится между ними в равных долях и предоставляется квитанция об оплате от каждого дольщика.

В случае, если квартира приобреталась в ипотеку, к этим документам добавляется закладная от банка, для оформления которой необходимо будет также заказать отчет об оценке квартиры, а также кредитный договор, дополняет Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест». После оформления права собственности новоселы могут подавать документы на регистрацию в паспортный стол, за которым закреплен дом.

Перепланировка и время проведения ремонтных работ

Если квартира сдавалась собственнику без отделки, значит, в ней предстоит делать ремонт. Время проведения всех шумных работ строго регламентировано Законом Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»: в будние дни с 22.00 до 08.00 их осуществлять нельзя. В выходные и праздники установлено дополнительное ограничение – с 08.00 до 12.00 часов дня.

На практике ситуация немного другая: в большинстве случаев жильцы конкретного дома принимают совместное решение о том, в какие часы и дни делать ремонт и придерживаются заданных рамок. Как правило, шумные работы проводят с 09.00 до 18.00-19.00 с дневным перерывом с 13.00 до 15.00 (время, когда родители укладывают маленьких детей на дневной сон).

Что касается ремонта, то здесь действуют непреложные правила, которые нарушать нельзя. По законодательству РФ, перепланировку в квартире можно делать только с согласия проектной организации.

В квартире категорически запрещается:

— трогать несущие стены и создавать на них дополнительную нагрузку (нельзя их сносить, переносить, перестраивать);

— переносить «мокрые зоны» (кухня, санузел);

— увеличивать санузел за счет жилых помещений;

— перекрывать вентиляционные шахты;

— нарушать работу вентиляционных систем, газовых магистралей и стояков;

— устанавливать радиатор на лоджии;

— увеличивать площадь своей квартиры за счет общедомового пространства;

— демонтировать перекрытия между смежными квартирами;

— сносить стены при присоединении балкона/лоджии к жилой комнате;

— подключать теплый водяной пол к общедомовой отопительной системе.

В квартире можно:

— устанавливать и демонтировать межкомнатные перегородки и ненесущие стены;

— устанавливать перегородки для зонирования;

— увеличивать площадь жилых комнат за счет утепленной лоджии или коридора;

— увеличивать площадь мокрых точек за счет нежилых помещений (коридор, кладовка).

Общедомовое имущество – в личных целях

Владельцы квартир ежемесячно оплачивают не только коммунальные платежи, но и содержание и обслуживание общего имущества. При желании его можно использовать в личных целях (например, хранить коляски, велосипеды и иные крупногабаритные вещи), если только предпринятые действия не будут противоречить законодательству, а также моральным и этическим нормам.

Вот только вряд ли удастся это сделать сразу после получения ключей, поскольку не менее 2/3 собственников дома должны проголосовать «за» по вопросу утверждения. Делается это на Общем собрании Перечня общего имущества и Порядка распоряжения общим имуществом. Там же решается, кому и на каких условиях оно предоставляется, кто имеет право заключать договоры аренды общего имущества, куда идут доходы от его использования. Бывают случаи, когда к моменту заселения последних собственников собрание уже состоялось, но это скорее исключение из правил, комментирует Ольга Мицеловская, генеральный директор ООО «БФА Сервис» (управляющая компания ЖК «Огни залива»).

«Важный момент: хранение вещей не должно перекрывать пожарные выходы или препятствовать свободному покиданию квартир в случае непредвиденной ситуации»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

«Коммунальные» нюансы

Иногда возникают трения между жильцами и УК, когда первые отказываются платить коммунальные услуги на том основании, что они пока еще не живут в новом доме. Однако все споры здесь абсолютно бесперспективны. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», начало оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) наступает с момента подписания акта приема-передачи квартиры и получения дольщиком ключей.

С этой минуты владелец жилплощади несет ответственность за все, что происходит на его территории, а также оплачивает коммунальные услуги, даже если у него идет ремонт и жить в квартире пока еще невозможно, говорит Ольга Ульянова. При этом, отсутствие документа о собственности (если, к примеру, идет процесс оформления) не освобождает хозяина от оплаты счетов.

«Бывают случаи, когда УК просит собственника сразу внести оплату на 3-4 месяца вперед. Связано это с тем, что большинство жителей, получив ключи, начинают делать ремонт, переезжают не сразу, а об оплате коммунальных услуг забывают, из-за чего копятся долги перед сбытовыми компаниями»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

В нежилой квартире начисления выписываются по нормативам, если владелец не подает показания индивидуальных приборов учета. После снятия контрольных показаний производится перерасчет начисленной оплаты коммунальных услуг. В случае отказа собственника от оплаты ЖКУ, формируется судебный приказ, и взыскания происходят в судебном порядке, сообщает Евгений Перминов.

«Однако, если вовремя подавать информацию о нулевых показаниях приборов учета, оплата за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление) начисляться не будет – в том случае, если они фактически не потребляются. Услуги за содержание помещений (жилищные услуги) оплачиваются с момента подписания акта приема-передачи квартиры согласно установленным тарифам», – добавляет Ольга Мицеловская.

«Если жильцы отказываются оплачивать счета, а просрочка составляет 2 и более месяцев, то управляющая компания в праве обратиться в суд. Такие случаи происходят крайне редко, и сумма должна быть более внушительной. Управляющая компания часто с пониманием относится к случаям просрочки, давая собственнику квартиры время решить возникшие проблемы»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

Гарантийный случай

Гарантийные обязательства застройщика по Гражданскому кодексу РФ составляют 5 лет на весь дом, и не более 3 лет на коммуникации инженерно-технического обеспечения.

К гарантийным случаям могут относиться трещины на стенах, сколы фасадной облицовки, повреждения оконных блоков и стекол, протечки инженерии или балконного остекления – если только они произошли не по причине неправильной эксплуатации. Если, к примеру, протечка была вызвана тем, что собственник в процессе ремонта снимал и потом неправильно установил радиатор, сливал строительные отходы в унитаз, самостоятельно менял фасадное остекление или монтировал кондиционер, что привело к нарушению целостности фасада, – все эти случаи не попадают под гарантию. То же касается вреда, причиненного общедомовому имуществу в процессе эксплуатации и повреждений, нанесенных самими жильцами: разбитых стекол и светильников, выведенных из строя лифтов и домофонов, комментирует Надежда Зотова.

Кроме того, застройщик не несет ответственности за недостатки, которые не являются скрытыми и не были отражены при приемке квартиры в акте: царапины на дверях, трещины на стекле, вмятины на радиаторах и так далее.

В рамках гарантийных обязательств, неполадки, обнаруженные жильцами или УК, фиксируются эксплуатирующей организацией. После этого направляется официальное письмо застройщику, который высылает комиссию для обследования. По итогам работы комиссии составляется акт, подтверждающий или опровергающий наличие гарантийного случая. В случае подтверждения, застройщик исправляет замечания.

«Гарантия на отдельные комплектующие, изделия и оборудование МКД устанавливается паспортами завода-изготовителя конкретного изделия. Например, гарантийный срок на полы из ламинированной доски составляет 1 год, на общестроительные работы – 5 лет, на оконные конструкции – тоже 5 лет, но с условием проведения их ежегодного технического обслуживания специализированной организацией и составлением соответствующего документа»

Евгений Перминов, первый заместитель генерального директора УК «КВС-сервис»

Гарантия на квартиру с ремонтом

Срок гарантии на отделочные работы каждый застройщик устанавливает индивидуально. Но, как правило, он распространяется на:

1. Полы (материал и качество укладки) – 5 лет.

2. Стены (поклейка обоев и укладка кафельной плитки) – 5 лет.

3. Межкомнатные двери – 5 лет.

По словам Евгения Перминова, все механические дефекты должны устраняться до подписания акта приемки-передачи. Гарантия распространяется строго на скрытые дефекты, которые невозможно обнаружить визуально. «Надо понимать, что в помещении должен соблюдаться нормативный температурно-влажностный режим. При его нарушении может деформироваться напольное покрытие, отклеиваться обои и образовываться конденсат на потолке. Принадлежность к гарантийному случаю устанавливается комиссией с присутствием представителей застройщика, УК и собственника квартиры», – отмечает эксперт.

Встать на счетчик: Что нужно знать о приборах учета

• Подписаться на канал новостей TengriNews:
• Google News
• Яндекс Новости
• Email рассылка

• Новости
• Новости Казахстана
• Новости мира

Кто должен устанавливать счетчики воды в новостройках: покупатель или застройщик? Когда нужно менять приборы учета воды и как их проверять? Tengrinews.kz представляет подборку советов, актуальных для жителей Астаны.

Кто должен устанавливать счетчики в новом доме?

По данным «Астана су арнасы», приборы учета воды обязан установить сам застройщик, согласно Водному кодексу РК. С 2015 года застройщики устанавливают счетчики с дистанционной передачей показаний.

«Дом не является веденным в эксплуатацию до установки приборов учета воды с дистанционной передачей данных. Но застройщик может указать пункт, где потребитель должен их установить сам, в договоре долевого участия. То есть, покупая квартиру в строящемся доме, советуем внимательно прочитать и только после этого подписывать документы».

Отметим, что после ввода в эксплуатацию за счетчики воды несут ответственность владельцы квартир.

Как заключить договор с «Астанаэнергосбыт» и «Астана су арнасы»?

Есть два варианта. Первый, когда вы заключаете договор самостоятельно.

«Астанаэнергосбыт»: Необходимо позвонить в контакт-центр по номеру 91-88-88 и узнать к какому сервис-центру относится ваш дом. Проехать по адресу и там заключить договор. Если вы собственник квартиры, то с собой должны быть: удостоверение личности (+копия), правоустанавливающие документы (+копия), адресная справка. Если вы не собственник, дополнительно у вас должна быть доверенность от владельца квартиры на ваше имя (+копия). В сервис-центре после заключения договора подаете заявку на опломбирование счетчика.

«Астана су арнасы»: Звоним в сall центр по номеру 1302, узнаем свой абонентский участок. Нужно проехать по адресу и заключить договор. Если вы собственник квартиры, то с собой должны быть: удостоверение личности (+копия), правоустанавливающие документы (+копия). Если вы не собственник, дополнительно у вас должна быть доверенность от владельца квартиры на ваше имя (+копия). В сервис-центре после заключение договора подаете на месте заявку на пломбировку счетчика. Также заявку на пломбировку счетчика можно подать через сайт astanasu.kz, предварительно зарегистрировавшись там.

Если вы заключили договор с «Астанаэнергосбыт» и «Астана су арнасы» при получении ключей от застройщика, то в этом случае вам нужно ждать объявление о пломбировке счетчиков всего дома. Проводят пломбировку сотрудники «Астана су арнасы». Они составляют акт, копию оставляют вам. Этот экземпляр нужно будет отвезти в сервис-центр «Астанаэнергосбыт».

Если вы являетесь не первым владельцем квартиры, и договор с коммунальными предприятиями заключен на бывших собственников, вам нужно будет проехать в офисы компаний и перезаключить договора. Список необходимых документов: удостоверение личности (+копия), договор купли-продажи, (+копия), адресная справка (только для «Астанаэнергосбыт») + доверенность на ваше имя (в случае, если вы не владелец).

Когда нужно проверять счетчики?

У каждого прибора учета имеется свой срок поверки. По данным коммунальных предприятий, это в среднем 5-6 лет. То есть каждые 5 лет владелец должен поверять счетчик на его работоспособность и точность передачи данных. В паспорте счетчика или на самом приборе указана дата изготовления. Также заводом на проверочной пломбе обозначен год первичной проверки.

О том, что подошел срок поверки счетчика, потребителя уведомляет «Астана су арнасы». Но при этом коммунальщики просят владельцев не забывать следить за датой последней поверки счетчиков.

Поверку счетчиков «Астана су арнасы» и «Астанаэнергосбыт» не проводят. Услуга платная, проводится лицензированными частными фирмами. По данным коммунального предприятия, вы можете либо поверить, либо заменить счетчик. Фирмы поверяют, не снимая прибор учета. Средняя цена в Астане на сегодняшний день около 2200-2500 тенге.

По данным «Астанаэнергосбыт», счетчики нужно менять, если после поверки он признан негодным для дальнейшей работы или же истек срок эксплуатации.

Сколько стоит счетчик воды?

С 2012 года в столичных домах устанавливаются счетчики с возможностью дальнейшей передачи данных. Стоимость счетчика зависит от его класса и его размеров. К примеру, в квартирах устанавливают счетчики одного диаметра — 15 сантиметров. На производстве и у юридических лиц устанавливаются диаметром 15, 20, 25, 32, миллиметров. Это зависит от проекта, от количества потребляемой воды.

Счетчик воды диаметром 15 мм, фото с сайта uchet-jkh.ru.

При вертикальной установке на счетчике холодной воды устанавливается класс С, на горячей — класс B, потому что при вертикальной установке падает один класс. Класс С — это самый точный. При покупке продавец обязан вам предоставить паспорт счетчика. Если он сертифицирован, то значит он уже проверен.

Цена на счетчик класса B для горизонтальной установки с импульсным выходом — от 4000 тенге,

Счетчик с импульсным выходом, фото с сайта uchet-jkh.ru.

С возможностью дистанционного сбора показаний — от 8000 тенге. Счетчик с радиомодулем — от 40 тысяч и выше. Сам радиомодуль продается также отдельно, стоимость от 40 тысяч тенге и выше.

Счетчик с возможностью дистанционной передачи данных, фото с сайта voday.ru

Что такое радиомодульные счетчики? Это обычные счетчики с возможностью передачи данных дистанционно, к которым прикрепляется радиомодуль. Эти устройства позволяют считывать показания в радиусе 100 метров с помощью терминала.

Счетчик с радиомодулем, фото с сайтаadvooka.top

Нужно ли передавать данные контролеру?

По данным «Астана су арнасы», если у вас в квартире установлены радиомодульные приборы учета, вам нет необходимости передавать показания холодной воды. Руководитель аналитической группы «Астана су арнасы» Данияр Омаров рассказал, что компания работает над новым методом передачи данных, а именно установкой на крышах домов базовых станций, которые позволяют считывать данные в радиусе 10 километров. Если же у вас в доме установлен счетчик старого образца, показания нужно передавать через колл-центр 1302, сайт «Астана су арнасы» — astanasu.kz, через почту info@astanasu.kz или мобильное приложение AstanaSu.

Показания горячей воды необходимо передавать в «Астанаэнергосбыт» по телефону 91-88-88 либо через контролера. В компании сообщили, что в настоящее время прорабатывается вопрос о передаче показаний в реальном времени.

Подготовила Айгерим Абилмажитова

Застройщик обязан установить счетчики

Обязан ли застройщик установить счетчик на воду.

Застройщик обязан перед продажей квартиры установить счетчики на воду свет и газ?

Обязан ли застройщик перед продажей квартиры установить счетчики на газ свет и воду?

Многоквартирный дом сдан в 2016 году без квартирных счетчиков тепловой энергии. Обязан ли застройщик был установить счетчики в квартирах?

В новостройке кто обязан установить и опломбировать счётчики?

Застройщик выдал счётчики и предложил, чтобы их установил сантехник УК за отдельную плату, а потом придут и их опломбируют.

Купили квартиру в новостройке, акт приема-передачи еще не подписали, в квартире украдены счетчики воды, скоро будет суд. Обязан ли застройщик установить новые счетчики, или это теперь наша проблема? Спасибо.

Мы купили квартиру в новостройке, которая была сдана в 2016 году. Ни общедомового счетчика, ни индивидуальных счетчиков на теплоэнергию в доме нет! Скажите, согласно ст.13 п.7 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ

«ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И О ПОВЫШЕНИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», застройщик обязан был установить счетчики перед сдачей дома? И правомерно ли будет на данный момент требование собственников квартир установки индивидуальных счетчиков от застройщика?

Столкнулась с такой проблемой! Купила новую квартиру, все счётчики стоят, но спустя пол года счётчик на газ перестал работать, вызвала газовиков, они дали акт об неисправности счётчика и уведомление на его замену. Обратилась с этими документами к застройщику и написала заявление о замене счётчика. В устной форме мне уже отказали, но я жду письменного ответа. В договоре долевого строительства указано, что они обязаны установить счётчики. Могут ли мне отказать? И что мне делать если не заменят? Куда обращаться дальше. Может в Роспотребнадзор? Подскажите на какой закон и статью опираться. Заранее благодарна!

При сдаче дома застройщиком по договору долевого участия в строительстве, обязан ли застройщик установить за свой счет все приборы учета в квартире? (счетчики газа, воды и электроэнергии на лестничной клетке)?

Дайте, пожалуйста, образец претензии застройщику на некачественную входную дверь в квартиру, претензия на замену не качественной входной двери в квартиру. Акт приема квартиры ещё не подписывали. При осмотре квартиры обнаружили недостатки по входной двери. И ещё один вопрос: обязан ли застройщик установить в каждой квартире счетчики на тепло? (Закон от 2012 г по-моему, что-то там говорится, что по квартирно уже должны стоять счётчики до сдачи дома. СПАСИБО. С уважением Надежда.

Купил помещение не жилое в новом доме, дом сдан в августе 2012 года. Счетчики на воду не установлены.

Вопрос: обязан ли был застройщик установить эти счетчики самостоятельно за свой счет (счетчики ведь входят в стоимость помещения)? И еще, слышал, что вроде как продажа должна осуществляться с уже установленными счетчиками, это верно или нет?

Мы продаем квартиру в новостройке без ремонта и счетчиков на воду (в таком виде застройщик сдал нам квартиру). Покупатель требует установить счетчики на воду. Обязаны ли мы их устанавливать? Требование возникло после получения аванса от покупателя.

Приобрели квартиру в новостройке, но для получения ключей застройщик обязал нас заплатить за пол года коммунальные услуги и установить через управляющую компанию (УК) счетчики на воду. В УК сообщили, что счетчики будут устанавливать ТОЛЬКО они, и что обойдется это удовольствие в 7000 рублей. Без оплаченной квитанции ключи нам не дадут.

Правомерны ли эти требования? Почему мы сами не можем установить счетчики и вызвать представителя УК для их опломбирования?

Согласно Постановления Правительства.

Российской Федерации от 4 сентября 2013 г. N 776

ПРАВИЛА ОРГАНИЗАЦИИ КОММЕРЧЕСКОГО УЧЕТА ВОДЫ, СТОЧНЫХ ВОД застройщик при сдаче многоквартирного дома обязан установить приборы учета воды с возможностью передачи данных. Горводоканал обязывает устанавливать счетчики воды с накладным модулем (цена-2000 руб.), а можно установить с импульсным выходом (цена-715 руб.) Правомерны ли действия Горводоканала? Ведь оба эти прибора имеют возможность передачи данных, т.е. соответствуют требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2013 г. N 776

У меня такая ситуация. Я ветеран труда, одинокая пенсионерка, мне 81 год, живу одна.

У меня в квартире установлены счетчики от застройщика. Они установлены, но не подключены. Коммунальные платежи я оплачиваю по тарифам за одного проживающего.

Недавно мне позвонили из ЖЭКа, и сказали, что в течение месяца я обязана купить, установить и подключить новые счетчики, стоимостью около семи тысяч рублей (это, как мне сказали, с учетом всех моих льгот). На мой вопрос, почему бы просто не подключить ранее установленные счетчики, ведь они подключены не были, уже установлены и находятся в рабочем состоянии, мне ответили, что старые не подходят, вы обязаны поставить новые.

Для меня такая сумма считается очень существенной!

Пожалуйста, прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации и подсказать мне, имеет ли право управляющая организация заставлять меня приобретать новые счетчики, еще и за такие большие для меня деньги! И могу ли я продолжать оплачивать коммунальные платежи по старой схеме-без счетчиков.

Заранее большое спасибо за помощь!

У меня такая ситуация. Я ветеран труда, одинокая пенсионерка, мне 81 год, живу одна.

У меня в квартире установлены счетчики от застройщика. Они установлены, но не подключены. Коммунальные платежи я оплачиваю по тарифам за одного проживающего.

Недавно мне позвонили из ЖЭКа, и сказали, что в течение месяца я обязана купить, установить и подключить новые счетчики, стоимостью около семи тысяч рублей (это, как мне сказали, с учетом всех моих льгот). На мой вопрос, почему бы просто не подключить ранее установленные счетчики, ведь они подключены не были, уже установлены и находятся в рабочем состоянии, мне ответили, что старые не подходят, вы обязаны поставить новые.

Для меня такая сумма считается очень существенной!

Пожалуйста, прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации и подсказать мне, имеет ли право управляющая организация заставлять меня приобретать новые счетчики, еще и за такие большие для меня деньги! И могу ли я продолжать оплачивать коммунальные платежи по старой схеме-без счетчиков.

Заранее большое спасибо за помощь!

Я являюсь дольщиков двух квартир многоквартирного дома в Астане. Дом не сдан в эксплуатацию хотя должен был сдаться еще год назад. Но застройщик предложил подписать акт приема передачи квартир для произведения в них ремонтно строительных работ без права проживания в них. В акте указывается что в случае подписания я отказываюсь от права требований компенсации за просрочку строительства и обязана уплатить коммунальные платежи за 3 месяца вперед. Я подписала этот акт и оплатила 11 месяцев назад. Ремонт сделан. Счетчики до сих пор установлены не были никакие, более того когда я хотела их установить мне не дали так как дом не сдан на баланс. В доме автономное отопление и теперь застройщик заставляет оплатить услуги отопления за месяц вперед. Скажите пожалуйста обязана ли я в данном случае платить если дом до сих пор не сдан? И является ли правильным подписание акта до сдачи дома? А также можно ли оспорить отказ от требований по начислению пени за просрочку сроков строительства? Когда я подписывала акт 11 месяцев назад застройщик сказал что дом на днях сдадут но прошел почти год а дом не сдам.

Жилищного характера. Мы с мужем купили весной квартиру в новостройке с долевым участием. Дом без индивидуального отопления, но у застройщика своя котельная на весь жилой комплекс. При покупке нам было сказано, что будут стоять индивидуальные приборы учёта тепла в квартире, и якобы при желании всего дома мы сможем платить по ним, а не общедомовому счетчику со временем. Когда мы подписывали акт приёмки, была сказано, что датчики тепла установят через пару месяцев. Проходит месяц, и в УК мне отвечают, что платить по ним не выйдет, т. к нельзя добавлять секции и переносить батареи (а многие это сделали, потому что у некоторых по 4 секции стояло) и вообще в нашем городе нет обслуживающей такой компании, но датчики они все равно поставят, потому что обязаны. Проходит ещё месяц и нам они отвечают, что устанавливать их не будут, т. к смысла в них нет. Вопрос: есть ли какой закон, что индивидуальный счётчик на тепло обязаны установить, ведь изначально они сами так говорили. В соседний корпус они их ставили, а нам отказались.

Обязан ли застройщик устанавливать индивидуальные приборы учёта тепла?

Согласно ФЗ 261 ст. 13 п.7

Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.

Согласно ФЗ 190 ст. 19 п. 4

Ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются.

Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, насколько я понимаю, в доме, сдающемся после 1 января 2012 года, должны быть установлены индивидуальные (поквартирные) счётчики тепла. Без них дом не имеют права принять.

Однако, по сложившейся практике (не только у этого застройщика, а вообще), дома сдаются без индивидуальных приборов учёта тепла.

В Договоре с застройщиком про индивидуальные приборы учёта тепла ни слова. И, по словам застройщика, ставить эти приборы и не собираются.

1. Могу ли я при приёмке квартиры требовать установку индивидуальных приборов учёта тепла? Например, указать в недостатках отсутствие таковых приборов, принять квартиру (жить то надо) и потом через суд обязать застройщика установить данные приборы?

2. Поскольку за приборы учёта отвечает пользователь, обязательно ли данные приборы устанавливать в моей квартире (что затруднительно — нужно выдалбливать пол и подключаться к трубам) или это можно сделать на отводах от стояка? Поясняю — система отопления радиально-лучевая, то есть в общем коридоре проходит один стояк на все этажи, а от него по полу, в стяжке, проложены трубы отопления. И должны ли в этом случае дать мне доступ к данным приборам учёта?

3. Могу ли я вместо установки данных приборов учёта потребовать снижения стоимости квартиры, воспользовавшись ст. 18 п.1 ЗоЗПП?