Могут ли начислить сверх счетчиков

Плата за бесхозяйственность

Первая причина роста платы за ОДН – это изменившаяся методика начислений. Выяснилось, что с июля прошлого года, в соответствии с постановлением правительства России №950 от 29.06.2020 г., меняющим «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», поменялась схема начисления платы за общедомовые нужды.

До этого действовала другая – жители платили за ОДН только в рамках утвержденного норматива. За всё, что потреблялось сверх нормы, гарантирующему поставщику платила управляющая компания. Это должно было простимулировать «управляшки» наконец всерьез заняться вопросами энергосбережения и энергоэффективности, дабы снизить потери электроэнергии в многоквартирных домах.

И получается, что там, где «управляшка» действительно работала и содержала инфраструктуру в порядке, плата за ОДН даже уменьшилась, потому что потери электроэнергии были сведены к минимуму. Для этого нужно было следить за состоянием внутридомовых электросетей, инициировать установку современных энергосберегающих осветительных приборов и прочее. Проводить такую работу на деньги, собираемые с жильцов – прямая обязанность управляющих компаний. Однако, как мы уже сказали, происходило это далеко не везде.

В домах с непосредственным управлением – в основном, это бараки, от которых отказались УК – весь сверхнорматив ложился на плечи гарантирующего поставщика. И весь этот объем становился убытком энергетиков. Теперь, согласно изменениям в законодательстве, гарантирующий поставщик электроэнергии (при отсутствии управляющей компании) распределяет весь объем, потребленный на ОДН, в том числе и сверхнормативный, на лицевые счета всех жителей таких домов.

«Умные» приборы

Как исправить эту ситуацию? Во-первых, речь идет о замене устаревших приборов учета – счетчиках.

«Индивидуальные приборы учета, установленные в многоквартирных жилых домах, могут работать с погрешностью учёта электроэнергии до 30%, при этом постоянно выявляются факты несанкционированного подключения к внутридомовым сетям, что естественно сказывается на общем потреблении электроэнергии в многоквартирном доме», — сообщили нам в территориальном подразделении «Энергосбыт Бурятии» АО «Читаэнергосбыт».

Проще говоря, устаревшие счетчики могут ошибаться. К тому же, нередки случаи хищения электроэнергии, когда за особо хитрого жильца по факту платят его соседи. Отсюда и кратный рост платежей.

По новым правилам, обязанность замены приборов учета возложена на гарантирующего поставщика. Что делается в этом направлении?

«На сегодняшний день ТП «Энергосбыт Бурятии» АО «Читаэнергосбыт» сформирована программа, где предложены мероприятия по оснащению энергопринимающих устройств потребителей интеллектуальными приборами (комплексный метод), — сообщили нам в пресс-службе компании. – Комплексный метод – это замена всех приборов учета в МКД (индивидуальных и ОДПУ) и установка интеллектуальных систем учета, так называемых «умных счетчиков», которая позволит учитывать фактическое потребление электроэнергии, считывать показатели качества, показания приборов учета и всю эту информацию дистанционно передавать гарантирующему поставщику».

О преимуществах «умных» счетчиков «Номер один» писал уже не раз. Повсеместная их установка позволила бы значительно изменить ситуацию в электроэнергетике Бурятии в лучшую сторону. Во-первых, речь идет о более справедливом начислении – минимальная погрешность новых приборови одномоментное снятие показаний сделают свое дело. Во-вторых, было бы проще пресекать факты воровства электроэнергии. И в конечном счете это серьезно бы снизило уровень потерь электроэнергии. А люди сами смогут отслеживать и реагировать на изменение общего баланса потребления.

До тех пор, пока инвестиционная программа гарантирующего поставщика находится на рассмотрении, жителям придется надеяться только на себя. Проблема не решится, пока «Энергосбыт Бурятии» не включит предполагаемые затраты в состав инвестпрограммы. На 2021 год такие мероприятия не предусмотрены. Впрочем, в компании возлагают большие надежды на то, что программа будет внедрена в 2022 году.

Дисциплина хромает

Сейчас же установка приборов учета происходит по обращению потребителей.

«В текущем году запланирована установка отсутствующих приборов учета и замена приборов учета с истекшим сроком межповерочного интервала», — сообщили нам в «Энергосбыте Бурятии», — «Но это самые обыкновенные счетчики. По сути, нам приходится сейчас доделывать то, что в свое время обязаны были сделать сами потребители».

Начисления за ОДН в Республике Бурятия по 3361 многоквартирному дому составили более 16 миллионов рублей. При этом уровень оплаты – менее 12%. Стоит ли говорить, что такой уровень собираемости ставит под удар энергетическую безопасность Бурятии? Ведь задачи гарантирующего поставщика – не только собирать деньги с потребителей, но и рассчитываться с производителями электричества, а также с сетевыми компаниями. Любая просрочка платежей угрожает серьезными последствиями.

Проблему высоких начислений за общедомовые нужды можно решить за счет мероприятий по энергосбережению. Таких, например, как установка «умных» счетчиков. К тому же, жителям нужно быть бдительнее и сообщать энергетикам и блюстителям порядка о возможных фактах воровства электроэнергии. Ведь, повторимся, в домах, где сети и прочую инфраструктуру содержат в порядке, плата за ОДН не выросла. А значит, снижение размера платежей – дело рук не только энергетиков и коммунальщиков, но и самих жителей многоквартирных домов.

Что надо знать о повышающем коэффициенте

Уже в октябре собственники, в чьих домах нет приборов учета на потребляемые коммунальные услуги, будут платить по повышающему коэффициенту. Многие все еще раздумывают, устанавливать счетчики или нет. Есть те, кто давно написал заявление в ресурсоснабжающую организацию, но никак не может добиться установки либо регистрации и введения в эксплуатацию прибора, а соответственно и начисления платежей по его показаниям. Но есть и те, кто твердо убежден, что гражданам, не установившим приборы учета водоснабжения, предоставлена отсрочка до 1 января 2017 года. «Новое дело» выяснило, как сэкономить на коммунальных услугах, узнать, обоснованно ли вам начисляется повышающий коэффициент за отсутствие счетчиков и куда деваются деньги, отданные собственниками квартир сверх установленных нормативов.

Отсрочек больше нет

В конце марта этого года премьер-министр Дмитрий Медведев в ходе приема граждан в региональной общественной приемной председателя «Единой России» в Перми в ответ на просьбу граждан пообещал дать распоряжение и отложить до 1 января 2017 года введение увеличенных тарифов на горячую и холодную воду. То ли граждане неправильно поняли премьера, то ли он не так выразился, но откладывать никто ничего не стал. На самом деле речь шла о придержании сильного роста. Повышающие коэффициенты к нормативу за отсутствие в домах и квартирах приборов учета коммунальных услуг (в данном материале речь идет о горячей и холодной воде и электричестве) вступили в силу с 1 января 2015 года. Первоначально предлагалось с 1 апреля этого года существенно увеличить коэффициент — до 3. Соответствующий проект постановления был внесен в правительство РФ, но не был утвержден.

Начиная с 2015 года коммунальные платежи для тех, кто вовремя не установил прибор учета, растут, прибавляя 10% каждые полгода. В Дагестане повышающий коэффициент 1,4 был установлен в июле этого года, но применять его не стали. Как отмечают в ОАО «Махачкалаводоканал», отсрочка была дана до сентября с учетом социального фактора и низкой платежеспособности в республике. «Уже в октябре расчеты покажут, какое количество абонентов будут платить по повышающему коэффициенту», — говорит пресс-секретарь компании Анастасия Денисенко.

С 1 января 2017 года коэффициент повысится еще на 10% и будет составлять 1,5.

Потребитель в отсутствие счетчиков начиная с сентября будет оплачивать на 40% выше установленных нормативов, а с января — на 50%. Законодатель сделал так, что повышающий коэффициент применяется не к тарифу, а к нормативу потребления.

В отличие от других регионов, дагестанских потребителей коммунальных услуг уберегли и от применения повышенного норматива за теплоснабжение. Как поясняет начальник Управления коммунальной инфраструктуры Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ республики Мавлуд Мусаев, если субъект при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению распределяет платежи равными долями на весь календарный год и не ограничивается отопительным сезоном, то закон позволяет не устанавливать счетчики на отопительную систему, а соответственно не применять к потребителям повышенных нормативов.

Что нужно знать

Правила применения повышающих коэффициентов к базовым нормативам в жилых помещениях и при использовании земельного участка и надворных построек по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, при наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов на территориях муниципальных образований Дагестана были утверждены 1 июля этого года приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства республики за №237. Весьма любопытный документ, советую ознакомиться с ним каждому плательщику коммунальных услуг. Мы приведем ключевые пункты приказа.

Повышенные нормативы потребления коммунальных услуг применяются в том случае, когда имеется техническая возможность их установить. Исключения составляют дома, отнесенные до 1 января 2013 года к ветхим или аварийным, подлежащим сносу или капитальному ремонту. А также дома, мощность потребления электрической энергии в которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) либо максимальный объем потребления природного газа в которых составляет менее чем два кубических метра в час (в отношении организации учета используемого природного газа). Собственники такого жилья платят по базовому нормативу.

Если вы владелец квартиры, а в вашем многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета, то вам также не могут начислять плату по повышенному нормативу.

Важно помнить, что перед тем как ресурсоснабжающие организации, будь то Россети или горводоканал, начислят вам за потребленную услугу плату с применением повышающего коэффициента, должно быть проведено обследование, которое подтвердит наличие технической возможности установки приборов учета, и по результатам составлен акт по форме и в порядке, установленном приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2011 года №627. Конечно, вам могут сказать, что почти все дома уже имеют такие акты, однако по требованиям закона они должны составляться в присутствии собственника и соответствовать указанной форме. После составления акта повышающий коэффициент к базовым нормативам применяется с месяца, следующего за месяцем, в котором составлен акт.

Как гласит приказ Минстроя РД, «применение повышенных нормативов потребления коммунальных услуг для определения размера платы граждан за потребленные коммунальные услуги при отсутствии приборов учета соответствующих коммунальных ресурсов без составления акта не допускается и неправомерно».

Как показывает практика, условия приказа Минстроя РД могут не соблюдаться. Как правило, начисления производятся без проведения осмотра и составления соответствующего акта, и мало кто из собственников знает о правилах, требует соблюдения законов и идет до конца. Этим и пользуются недобросовестные поставщики коммунальных услуг.

«Если акт не был составлен, а вам начислялись платежи по повышенному тарифу, вы имеете право требовать перерасчета и возврата средств либо настаивать на том, чтобы они были зачтены при оплате будущих расчетных периодов, — отмечает заместитель начальника отдела надзора за энергоресурсосбережением и обоснованности платежей за ЖКУ Государственной жилищной инспекции республики Уллубий Магомедов. — Для этого необходимо обратиться к исполнителю услуг о проведении перерасчета. Если вам отказали или продолжают начислять платежи с применением повышенного коэффициента, пишите жалобу в Жилинспекцию РД и для подтверждения приложите к ней платежные документы».

Если в многоквартирном доме проводился капитальный ремонт или реконструкция, то акт обследования должен составляться по-новому. Не исключено, что после ремонта появилась техническая возможность установки счетчиков.

На сегодня, по данным ОАО «Махачкалаводоканал», в Махачкале около 170 тысяч абонентов, из которых 106 тысяч — собственники жилья в многоквартирных домах, еще 63 тысячи — абоненты частного сектора.

«Из 106 тысяч абонентов, проживающих в многоквартирных домах, приборы учета воды имеют около 18 тысяч, — рассказывает Денисенко. — Акты были составлены на 100%, работа велась в течение года. По частным домам из 63 тысяч абонентов счетчики на воду имеют только около 7 тысяч. Здесь акты составлены на 98%».

Куда уйдут деньги

Теперь самый интересный вопрос: в чью пользу изымаются деньги по повышенным нормативам и как они будут потрачены? В пункте 5 приказа Минстроя РД №237 четко указано, что «средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, исполнителем коммунальных услуг накапливаются на отдельном счете жилого помещения или многоквартирного дома и направляются на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, в том числе на установку соответствующих приборов учета в указанных домах». Говоря проще, те 40% (ранее, начиная с 2015 года, это было 10%, 20%, 30%), которые вы доплачиваете Россетям, горводоканалу или другой организации к установленному базовому нормативу, не идут на счет этой организации, а должны накапливаться на отдельном счете. И за счет этих накопленных средств вы можете установить себе счетчики. По словам Мавлуда Мусаева, для этого необходимо письменно обратиться в ресурсоснабжающее учреждение с просьбой установить приборы учета за счет накопленных средств. Сколько накапало за весь период — можно узнать опять-таки по заявлению. Если накопленной суммы недостаточно, собственник может доплатить разницу. В случае отказа или затягивания вопроса следует обращаться в Жилинспекцию РД. Отказать вам не имеют права.

Применение повышающего коэффициента распространяется и на льготную категорию граждан, но расходы на коммунальные услуги им возмещаются исходя из начислений, произведенных по базовым нормативам.

Как сэкономить

Рано или поздно устанавливать счетчики придется, а когда это будет сделано — каждый решает сам для себя. Но лучше начать это делать сегодня.

У потребителей коммунальных услуг есть еще одна возможность сэкономить, к которой жители республики прибегают редко. Если ваш дом или квартира долгое время пустовали или, к примеру, вы уезжали в отпуск, длительную командировку, жили какое-то время с семьей на даче или в селе, можно потребовать перерасчета начисленной суммы. Сделать перерасчет ресурсоснабжающие организации могут лишь при наличии подтверждающих документов. Это может быть справка о командировке с места работы или из больницы, проездные билеты, счета за проживание в гостинице, справка отдела полиции о временной регистрации по месту пребывания. Любой документ, в котором указан период отсутствия. Оригиналы предоставлять не обязательно, можно принести заверенные копии бумаг. Заявление о перерасчете нужно направлять в течение 30 дней с момента возвращения домой. Если, к примеру, дом используется раз в год или по случаю каких-либо праздников (так чаще всего используется родительский дом в селе), то о своем длительном отсутствии лучше предупредить до отъезда, так как даже при наличии счетчиков расчет будет производиться по нормативу. Но даже в этом случае в течение 30 дней после приезда человек может прийти и произвести перерасчет по фактическим показаниям приборов учета. Если у вас нет каких-либо подтверждающих документов о вашем отсутствии, лучше по приезду пригласить контролера и зафиксировать показания приборов учета.

Что такое ОДН за электроэнергию?

Электричество всегда являлось одним из самых дорогих видов коммунальных ресурсов, а его точный учет нередко сопряжен с множеством трудностей регулярных потерь в сетях и невозможности оперативно выявить источники потерь. Именно поэтому сегодня как для управляющих компаний, так и для жильцов многоквартирных домов, особенно актуален вопрос, как рассчитывается ОДН за электроэнергию.

Содержание

1. Что из себя представляет ОДН по электроэнергии
2. Что входит в ОДН по электроэнергии
3. Плата за ОДН по электроэнергии
4. Как рассчитать ОДН за электричество
5. Как снизить ОДН по электроэнергии

Что из себя представляет ОДН по электроэнергии

Ежедневно в дом, который подключен к электросети, поступает определенный объем электроэнергии от ресурсной организации. Часть электроэнергии потребляется жильцами дома, это называется индивидуальным потреблением . Другая его часть уходит на обслуживание общих домовых территорий, которые не оснащены такими же индивидуальными приборами учета, как квартиры, а потому фиксируются только общедомовым счетчиком. Этот вид потребления так и называют — общедомовым .

ОДН — сокращение от термина «общедомовые нужды». Это тот объем ресурса, который потребляется с целью обслуживания общих территорий дома.

Что входит в ОДН по электроэнергии

Многие жильцы, видя в ежемесячных квитанциях на оплату строчку ОДН за электроэнергию, думают, что это оплата за лампочки в подъездах. В действительности область применения электроэнергии на общедомовые нужды гораздо шире.

В многоквартирном доме электроэнергия используется как на содержание подъездов, так и на обслуживание остальных территорий, относящих к дому.

функционирование лифтов; работа домофонов; видеонаблюдение; освещение в подъезде и возле дома; поддержание противопожарных систем и других сигнализаций.

При этом к общедомовым территориям относятся не только внутренние пространства здания, но и внешняя территория, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронная калитка, а также охранные постройки.

Плата за ОДН по электроэнергии

Оплата ОДН за электроэнергию производится собственниками жилого дома. Такой порядок оплаты прописан в Постановлении Правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как следует из Постановления, оплата собственниками за общедомовые нужды производится независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме. Поэтому ежемесячно управляющие компании многоквартирных домов рассчитывают объем ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.

Как рассчитать ОДН за электричество

ОДН на электроэнергию рассчитывается в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными областным правительством для каждого региона. Однако, несмотря на разницу в тарифах, формула расчета ОДН по электроэнергии на сегодняшний день едина для всех.

1. В первую очередь для расчета ОДН снимаются показания общедомового счетчика. Общедомовой счетчик фиксирует, сколько всего электроэнергии было поставлено в дом за отчетный период.

2. После того, как показания общедомового счетчика сняты, они сравниваются с показаниями индивидуальных приборов учета. Для этого суммируются все показания, которые были сданы жильцами дома. Обычно период сбора показаний за электроэнергию — с 23-го по 25-е число каждого месяца. Ограничение в датах сдачи показаний нужно для того, чтобы показания снимались максимально единовременно, что снижает расхождения при сведении баланса по дому.

Стоит отметить, что на сегодняшний день сбор показаний с жильцов встречается все реже в результате его крайней неэффективности и невозможность исключить «человеческий фактор». Судите сами:

Жильцы не всегда сдают показания. забывает, а уезжает в отпуск или командировку, и физически не имеет доступа к счетчику. В результате собрать показания со 100% жильцов просто невозможно. Показания передаются с ошибками. подводит зрение, — внимательность, а у просто неразборчивый почерк. Поэтому при сборе показаний с жильцов часть показаний, на основании которых совершается расчет оплаты ОДН, всегда ошибочна. Не говоря уже о том, что недобросовестные жильцы могут осознанно занижать показания своих приборов учета. На обработку всех показаний, которые поступили от жильцов, уходят целые часы, а то и дни — в зависимости от того, сколько домов и квартир обслуживает управляющая компания. В свете количества дел, которые требуют внимания управляющих компаний, такой расход времени на обработку показаний просто нерационален.

Существует еще целый ряд причин, почему «ручной» сбор показаний все увереннее уходит в прошлое, уступая место автоматизированному сбору показаний электроэнергии, который позволяет свести баланс по всему дому за 15 минут со 100% точностью.

3. После того, как показания ИПУ жильцов собраны и суммированы, полученная сумма вычитается из общедомовых показаний. Это дает понять, сколько из общего объема потребления было потрачено жильцами, а сколько ушло на обслуживание общедомовой территории.

4. Для того, чтобы распределить полученный ОДН по квитанциям собственников, нужно вычислить, какой объем общедомового расхода будет оплачиваться каждым конкретным собственником. Такой объем считается на основании площади, которую занимает собственник. Поэтому для начала рассчитывается отношение одной единицы ОДН (в случае с электроэнергией это 1 кВт⋅ч) на 1 м² жилой площади.

5. Имея информацию, какой объем ОДН приходится на 1 м² жилого помещения, можно рассчитать, какой объем ОДН будет оплачен каждым конкретным собственником.

6. Оплата ОДН рассчитывается в соответствии с нормативами, утвержденными в городе или регионе.

Приведенная формула расчета ОДН по электроэнергии будет актуальна, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН оплачивается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как снизить ОДН по электроэнергии

Формула расчета ОДН по электроэнергии очень простая, но на практике именно эта строчка коммунальных услуг в ежемесячных платежках нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.

Часто размер ОДН оказывается завышен. И если в норме размер ОДН за электроэнергию не должен превышать нескольких процентов от общего расхода ресурса, то в некоторых домах его объем доходит до 30%.

Для снижения ОДН по электроэнергии необходимо выявить его причины. Как правило, это комплексная проблема, уходящая корнями в разные сферы работы управляющей компании. Такие как исправность индивидуальных приборов учета, качество системы проводки в целом по дому и добросовестность жильцов.

Таким образом, чтобы уменьшить ОДН по электроэнергии важно системно устранить все слабые места, приводящие к нецелевым расходам или потерям ресурса.

«СТРИЖ» разработал решение, позволяющее в считанные дни выявить и устранить основные причины ОДН, сведя его к минимуму.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

О тонкостях начисления платы за ОДН на воду

Председатель совета Региональной общественной организации «Томский союз собственников жилья», руководитель Томского регионального центра «ЖКХ Контроль» Дмитрий Шенбергер высказал свою точку зрения на тему платы за общедомовые нужды (ОДН) на горячую, холодную воду и на водоотведение.

В связи с отменой на территории Томской области моратория на взимание платы за ОДН на горячую, холодную воду и на водоотведение, действовавший с 2013 года, вопросы по начислению данной платы имеют большую актуальность и спрос. Томичи опасаются, что на их плечи ляжет оплата воды при коммунальных авариях, раскопках и других форс-мажорах. Руководитель центра общественного контроля «ЖКХ «Контроль» Дмитрий Шенбергер разъяснил, какие расходы войдут в новый платеж.

ОДН, а если точнее, коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества (КР на СОИ), — платеж за потребление воды внутри дома, начиная от общедомового счетчика: это промывка и сбросы систем водоснабжения, технологические потери воды, опрессовка системы теплоснабжения, уборка подъездов, полив клумб и других услуг, куда тратится горячая и холодная вода.

Что влияет на увеличение ОДН на воду?

Дмитрий Шенбергер назвал несколько факторов, повышающих ОДН:
— Незаконная врезка в систему водоснабжения. Такие случаи встречаются, если в доме на первом этаже расположены не жилые квартиры, а торгово-офисные помещения.
— Несвоевременная передача показаний или намеренное занижение жителями дома показаний счетчиков. При этом объем неучтенной воды войдет в плату за ОДН, а значит будет перераспределен между всеми жильцами дома.
— Вмешательство в работу счетчиков. Различные уловки и ухищрения собственников остановить или замедлить работу счетчика не пройдут бесследно. Разницу будут оплачивать все жильцы дома в составе платы за ОДН.
— Утечки внутри дома, когда внутридомовая система в подвале находится в неудовлетворительном состоянии, подтекают задвижки, другие соединения труб.

Также, если в доме есть квартиры, не оборудованные счетчиками, жители таких квартир оплачивают ОДН на воду по установленному нормативу, к примеру, из расчета одного зарегистрированного гражданина, а по факту проживает пятеро, и потребление воды сверх норматива на одного человека ложится в состав платы за ОДН. Задача управляющей компании и ТСЖ (ЖК) выявить такие квартиры и зафиксировать реально проживающее количество жителей .

ТСЖ, ЖК или УК имеют право раз в квартал проверять состояние счетчиков и правильность передачи показаний. Однако далеко не все пользуются этим правом.

Дмитрий Шенбергер также отметил, что в целом для потребителей установлен предельный размер платы за общедомовые нужды по нормативу потребления. Если в доме установлен общедомовой счетчик и жители дома хотят оплачивать ОДН по факту, то они должны закрепить такое решение на общедомовом собрании собственников помещений и получать фактический ОДН, поскольку по законодательству плата за ОДН на воду по умолчанию рассчитывается исходя из норматива потребления воды на содержание общего имущества, а не по факту.

Следует также помнить, что сверх норматива потребления воды на содержание общего имущества плата жителям дома за ОДН на воду не может начисляться, если конечно же собственники помещений на общем собрании собственников не приняли решение о распределении среди них и сверхнормативного ОДНа.