Тариф для общедомового счетчика

Тариф для общедомового счетчика

Первое, что необходимо сделать для учета начислений по счетчикам в программе 1С для учета ЖКХ — это настроить Учетную политику самой управляющей компании для учета счетчиков. Составляется она на 1 год.

Для этого на вкладке «Приборы учета» пользователь определяет порядок расчета начислений при отсутствии счетчика или показаний счетчика. Как правило, в этих случаях указывается параметр: «по норме потребления».

Далее необходимо произвести установку счетчиков на здание и на лицевой счет. Если ранее учет в данной программе не велся, то после заполнения информации по лицевым счетам можно прибегнуть к использованию «Мастера установки приборов учета».

ВНИМАНИЕ! Нужно указывать более раннюю дату документа, особенно если ввод выполняется задним числом. Определяем услугу, начисления по которой будут выполняться по счетчикам, ее тариф и разрядность. После чего производим установку счетчиков на конкретный объект. Например, общедомой счетчик на определенный дом и на конкретный лицнвой счет. Очень удобно применять кнопку «Заполнить». В окне подбора нужно определить тип объекта: «Лицевые счета», что позволит заполнить поле всеми лицевыми счетами на настоящий момент.

После того, как в программе будут определены счетчики для каждого здания и счета переходим к следующему этапу — установке тарифов. Для этого на вкладке «Приборы учета», разделе «Установка тарифов» нужно создать новый документ, в котором указать действующие тарифы. ВНИМАНИЕ! При установке тарифов обратите на дату!

Для общедомового счетчика нужно выбрать вид тарифа «Общий». Для индивидуальных — «Дневной». Этот пункт очень важен. Для общедомового счетчика важно установить вид тарифа «Общий», иначе расчет по этому счетчику осуществляться не будет.

После этого необходимо ввести в программу начальные показания общедомовых и индивидуальных счетчиков. Делается это в документе «Ввод показаний счетчиков», в котором необходимо поставить флажок «Ввод начальных показаний» и заполнить таблицу с помощью кнопки «Заполнить».

Для индивидуальных счетчиков все выполняется аналогично. Сначала вводятся начальные показания, а затем — текущие показания. Только вот флажок «Ввод начальных показаний» ставить не нужно. Программа сама считает разницу между предыдущими и текущими показаниями.

В конце месяца выполняется расчет начислений по показаниям счетчиков. На вкладке «Приборы учета», в документе «Начисление услуг по приборам учета» указывается услуга, объект. Нажатием кнопки «Заполнить» заполняется показаниями счетчиков табличная часть. После этого нажимаем кнопку «Рассчитать», и программа выполняет расчет сумм к уплате по индивидуальным и общедомовым счетчикам.

Если у жильца в квартире не установлен счетчик по какой-либо услуге, то при расчете используется параметр «Норма потребления», который мы задали на закладке «Норма потребления» при заполнении информации по лицевым счетам.

Рекомендуем также еще статьи по программам 1С для ЖКХ::

Вы можете получать новые материалы сайта по RSS-каналу или можете подписаться на новости 1С от Информ Актив и получать их еженедельно на Ваш e-mail .

ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей»

Диалог 12. Особенности начисления оплаты за потребленную электроэнергию: Часть 3. Примеры расчета платы за потребление в многоквартирных жилых домах

В двух предыдущих Диалогах мы разбирали значения полей ежемесячной платежной квитанции и различные случаи расчета платы за индивидуальное потребление электроэнергии.Жителям частных домовладений рассчитывается только индивидуальное потребление, поэтому Диалог 11 будет познавательнее именно для этой категории потребителей. В данном же Диалоге рассмотрим варианты расчета платы для жителей жилых многоквартирных домов, которые,кромепотребленной в индивидуальном порядке электроэнергии, оплачивают общедомовое электричество.

Обобщая расчетные формулы из Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», составим следующую таблицу.

Поясним значения полей данной таблицы.

Поле «Многоквартирные жилые дома с непосредственным управлением» означает, что ООО «СПГЭС» как исполнитель коммунальной услуги рассчитывает плату за общедомовое потребление для жителей многоквартирных домов, которые в установленном порядке (а именно согласно ст. 64 упомянутого выше Постановления) решили вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Если дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, то плата за общедомовое потребление электроэнергии для конкретной квартиры рассчитывается следующим образом.

От ежемесячного объема электроэнергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) счетчика вычитается:

— во-первых, общий объем электроэнергии, потребленный за расчетный период во всех нежилых помещениях дома;

— во-вторых, общий объем электроэнергии за расчетный период во всех жилых помещениях (квартирах) без индивидуального (или общего – для коммуналок) счетчика;

— в-третьих, общий объем электроэнергии за расчетный период во всех жилых помещениях (квартирах) с индивидуальным (или общим в коммунальных квартирах) счетчиком. В отношении домов, в которых электроэнергия используется для подогрева воды и отопления (за отсутствием централизованных тепло- и водоснабжения), также от показаний общедомового счетчика отнимают и этот объем электроэнергии (правда, такое встречается нечасто).

Далее полученную разность умножают на общую площадь Вашей квартиры и делят на общую площадь всех квартир и нежилых помещений в доме.

При этом, как видно по таблице, предусмотрен порядок расчета даже в тех случаях, когда по той или иной причине показания индивидуальных или общедомовых счетчиков не были переданы исполнителю коммунальных услуг. Например, если ранее введенный в эксплуатацию общедомовой прибор учета электроэнергии вышел из строя или был утрачен, то плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев,– то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев– начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета либо истек срок его эксплуатации (законодательство устанавливает правило расчета, даже если эту дату установить невозможно).

Имеются дома, до сих пор не оборудованные общедомовыми приборами учета. В этом случае расчет ведется по второй части представленной таблицы. Для расчета размера платы за общедомовое потребление для той или иной квартиры сначала нужно перемножить норматив потребления электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме; общую площадь помещений, входящую в состав общего имущества в многоквартирном доме; общую площадь данного жилого или нежилого помещения. Затем полученный результат разделить на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Комитета от 17 декабря 2012 года № 45/6 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды на территории Саратовской области» определены следующие нормативы потребления электроэнергии (на ОДН), кВт·ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений.

Как видно из таблицы, нормативы зависят от вида используемого в доме оборудования, потребляющего электроэнергию, и от этажности здания. При этом норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению, учитывающий насосное оборудование подачи холодного, горячего водоснабжения и аппаратуры управления насосами, установленными непосредственно в многоквартирном доме (или на группу домов), применяется только в случае, если электрооборудование не числится на балансе ресурсоснабжающей организации.

Посмотрим на примерах, как осуществляется расчет размера оплаты за потребленнуюэлектрическую энергию в многоквартирных домах.

Пример 1. За январь 2014 года показания индивидуального счетчика в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме и имеющей общую площадь 56 м 2 , составили 312 КВт*ч. Показания общедомового счетчика за этот же период составили 62 850 КВт*ч. В доме имеются нежилые помещения, их суммарное электропотребление составило 790 КВт*ч. Общий объем электропотребления квартир со счетчиками составил 49 560 КВт*ч. Общий объем электропотребления квартир, не оборудованных счетчиками, составил 8 760 КВт*ч. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме равна 9 100 м 2 . Дом не оборудован электроплитами.

Произведем расчет платы за потребленную электроэнергию.

Сначала рассчитываем плату за индивидуальное потребление электроэнергии:

312 КВт*ч х 2,70 руб./КВт*ч = 842,4 руб.,

где 2,70 руб./КВт*ч – тариф для населения.

Затемрассчитываем приходящийся на данную квартиру объем электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды:

V одн = (62 850 КВт*ч – 790 КВт*ч – 49 560 КВт*ч – 8 760КВт*ч) х =3 740 КВт*ч х 0,062 м2 = 23 КВт*ч

Таким образом, плата за электроэнергию, предоставленную на ОДН равна:

23 КВт*ч х 2,70 руб./КВт*ч = 62,1 руб.

Наконец, суммируем плату за индивидуальное потребление и плату за электроэнергию, предоставленную на ОДН:

842,4 руб. + 62,1 руб. = 904,5 руб.

Пример 2.В многоквартирном 4-этажном доме отсутствует общедомовой прибор учета электроэнергии, дом не оснащен электроплитами, однако оборудован осветительными установками. 2-комнатная квартира с 3 зарегистрированными лицами не имеет прибора учета электроэнергии. Площадь данной квартиры составляет 48 м 2 . Общая площадь всех помещений, входящих в состав общего имущества, равна 40 м 2 . Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме – 824 м 2 .

Рассчитаем плату за потребление электроэнергии в данной квартире.

Сначала рассчитаем плату за индивидуальное потребление в квартире, не оборудованной прибором учета электроэнергии. Согласно Постановлению комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17 декабря 2012 года № 45/6 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды на территории Саратовской области», норматив потребления электроэнергии для 2-комнатной квартиры с количеством зарегистрированных лиц – 3 человека в неоснащенном электроплитами доме, составляет 192 КВт*ч. Умножаем данный норматив потребления на стоимость 1 КВт*ч электроэнергии в доме, не оснащенном электроплитами:

192 КВт*ч х 2,70 руб./КВт*ч = 518,4 руб.

Далее находим сумму оплаты за услуги по электроснабжению на ОДН. Согласно Постановлению комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17 декабря 2012 года № 45/6 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды на территории Саратовской области», норматив потребления электроэнергии для квартиры, расположенной в 4-этажном доме, оборудованном осветительными установками, равен 0,84 КВт*ч на 1 м 2 . Таким образом, приходящийся на данную квартиру объем электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды, равен:

0,84 КВт*ч х 40 м 2 х = 33,6 КВт*ч.

Рассчитываем плату за приходящийся на данную квартиру объем электроэнергии, предоставленную на общедомовые нужды:

33,6 КВт*ч х 2,70 руб./КВт*ч = 90,72 руб.

Таким образом, сумма оплаты для данной квартиры составит:

518,4 руб. + 90,72 руб. = 609,12 руб.

Пример 3. В многоквартирном жилом 8-этажном доме отсутствует общедомовой прибор учета электроэнергии, дом оборудован электроплитами, осветительными установками и силовым оборудованием лифтов. В квартире прибор учета имеется, показания за февраль 2014 года переданы вовремя и составили 415 КВт*ч. Квартира имеет общую площадь 58 м 2 . Общая площадь всех помещений, входящих в состав общего имущества – 270 м 2 . Суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений в доме – 6 428 м 2 .

Начислим плату за электроэнергию, потребленную в данной квартире за данный период.

Рассчитываем плату по индивидуальному прибору учета:

415 КВт*ч х 1,89 руб./КВт*ч = 784,35 руб.

где 1,89 руб./КВт*ч – тариф на электрическую энергию для многоквартирного дома, оборудованного в установленном порядке электрическими плитами для приготовления пищи.

Рассчитываем приходящийся на данную квартиру объем электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды. Согласно Постановлению комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17 декабря 2012 года № 45/6 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды на территории Саратовской области», норматив потребления электроэнергии для квартиры, расположенной в 8-этажном доме, оснащенным осветительными установками и силовым оборудованием лифтов, равен 2,44 КВт*ч на 1 м 2 общей площади помещений. Значит, приходящийся на данную квартиру объем электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды, равен:

2,44 КВт*ч/м2 х 270 м 2 х = 6 КВт*ч

Далеерассчитываем плату за приходящийся на данную квартиру объем электроэнергии, предоставленную на общедомовые нужды:

6 КВт*ч х 1,89 руб./КВт*ч = 11,34 руб.

Суммируем плату за индивидуальное потребление и за объем, приходящийся на ОДН: 784,35 руб. + 11,34 руб. = 795,69 руб.

Данные примеры весьма наглядно показывают, как рассчитывается плата за потребленную электроэнергию для помещений в многоквартирных жилых домах, т.е. там, где в связи с наличием мест и оборудования общего пользования к плате за индивидуальный расход электроэнергии прибавляется плата за общедомовое потребление.

Впредставленных примерах сумма за ОДН невелика и отображает скорее идеальный вариант энергопотребления в доме, когда даже при отсутствии/поломке счетчиков люди потребляют электроэнергию в пределах установленных нормативов.

Нередки случаи, когда потребление электроэнергии в доме гораздо больше нормативных величин. Мы знаем: все, что идет сверх норматива, попадает в объем общедомового потребления, который распределяется между всеми жильцами и юридическими лицами (если таковые в доме имеются) пропорционально площади занимаемых помещений. Такимобразом, при значительном количестве потребителей, у которых отсутствуют индивидуальные приборы учета электрической энергии, а их фактическое потребление превышает нормативное, объем общедомового потребления, рассчитанный для той или иной квартиры, может оказаться весьма внушительным.

В результате мы убеждаемся, что снижение общедомового потребления напрямую зависит от наличия приборов учета и правильности их показаний, исключая любую возможность несанкционированного потребления электрической энергии.

Тариф для общедомового счетчика

В адрес Администрации г. Ижевска поступает большое количество обращений граждан по вопросам, связанным с порядком расчета платы за электроснабжение, предоставленное на общедомовые нужды (ОДН).

Электроснабжение на ОДН — это электроэнергия, потребленная в процессе использования общего имущества многоквартирного дома: на освещение подъездов, подвалов, чердаков, работу противопожарной автоматики, подъездных светильников, антенных усилителей, домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, прочего электрооборудования, необходимого для создания комфортных условий проживания в доме и являющегося обшей собственностью всех жильцов. Технологические потери во внутридомовых сетях, связанные с изношенностью электропроводки, ошибки при снятии показаний индивидуальных счетчиков, либо умышленное искажение записей также оплачиваются в расходах по ОДН.

Потребители (собственники, наниматели, арендаторы жилых или нежилых помещений) обязаны, в соответствии с действующим законодательством, оплачивать фактически потребленные коммунальные ресурсы (в том числе электроэнергию) в соответствии с показаниями общедомового прибора учета (ОДПУ) многоквартирного дома (МКД) при его наличии, либо по нормативу при отсутствии прибора учета. Даже временное отсутствие жителей не освобождает их от оплаты электроснабжения на ОДН.

Объем индивидуального потребления электрической энергии определяется по показаниям индивидуального прибора учета, при отсутствии прибора по нормативу, либо исходя из среднемесячного объема в случаях, предусмотренных п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При наличии общедомового прибора учета размер платы на ОДН определяется по следующему алгоритму: из объема потребления коммунального ресурса по всему дому (зафиксированного ОДПУ) вычитается суммарный объем индивидуального потребления. Полученная разность делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД и умножается на площадь помещения, для которого рассчитывается ОДН, и умножается на установленный тариф.

При отсутствии общедомового прибора учета размер платы на ОДН определяется по следующему алгоритму: объем ОДН в размере установленного норматива умножается на площадь общего имущества МКД, далее делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения, для которого рассчитывается ОДН, и умножается на установленный тариф. Нормативы на ОДН и тарифы на электроэнергию устанавливаются актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в МКД для помещений с разной площадью начисление на ОДН будет разным.

Если суммарный объем индивидуального потребления за месяц превысил объем потребленной электроэнергии на ОДН, то разность получится со знаком минус. Такая ситуация возможна, если потребители передают показания приборов учета нерегулярно и несвоевременно. В этом случае «отрицательный ОДН» распределяется между квартирами, но уже пропорционально количеству человек, фактически проживающих, а не площади помещений, как это происходит в обычном случае.

В связи с изменением данных о фактическом потреблении электроэнергии по индивидуальными приборам учета, поступающим в ресурсоснабжающую организацию, производится перерасчет ОДН по всем лицевым счетам. Долги неплательщиков при этом ни на кого не перераспределяются.

Если у жителя или владельца нежилого помещения имеется долг за коммунальную услугу, ему будет выставляться счет за потребленный ресурс в полном объеме с соответствующим распределением его доли ОДН. К каждому должнику ресурсоснабжающей организацией персонально применяются все законные меры воздействия: ограничение подачи электроэнергии и взыскание задолженности в судебном порядке.

Для более точного расчета объема электроэнергии на ОДН целесообразно:

— отладить систему снятия и передачи показаний индивидуальных приборов учета потребителями: ежемесячно и единовременно снимать и передавать показания обшедомового и индивидуальных приборов учета, перенести индивидуальные приборы учета на лестничные площадки,

— осуществлять контроль за своевременностью поверки приборов учета организациями, имеющими соответствующую лицензию.

— регулярно проводить проверки коммуникаций МКД для выявления несанкционированных подключений к внутридомовым инженерным местам (хищений электроэнергии).

— проводить в МКД мероприятия по энергосбережению: установить энергосберегающие лампы, отключать освещение мест общего пользования в дневное время.

Обращаем Ваше внимание, что при управлении МКД управляющей организацией, именно она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за заключение договоров поставки ресурсов необходимых для предоставления коммунальных услуг и обоснованное начисление платы за них. Собственники вправе требовать от управляющей организации исполнения данной обязанности по договору управления МКД.

Дополнительная информация — по телефону 51-17-70 (МКУ г. Ижевска «Служба технологического обеспечения»).

Порядок начисления платы за отопление

Правительством Свердловской области во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 857 принято постановление от 12.09.2012 № 990-ПП «О применении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Свердловской области в 2012-2014 годах».

Согласно данному постановлению при расчете размера платы за коммунальную услугу «отопление» на территории Свердловской области в 2012-2014 годах применяется порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее – Правила № 307), используя при этом нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие по состоянию на 30.06.2012.

Определяющим фактором при начислении платы является наличие (отсутствие) общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ).

Рассмотрим несколько вариантов.

Если многоквартирный дом не оснащен ОДПУ

Размер платы за отопление в жилом помещении определяется как произведение норматива потребления тепловой энергии, площади жилого помещения и утвержденного тарифа на тепловую энергию.

Норматив потребления тепловой энергии на отопление на территории города Екатеринбурга (в размере 0,033 Гкал на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, при отопительном периоде 7 месяцев) утвержден постановлением Главы города Екатеринбурга от 23.12.2005 № 1276.

Пример расчета:

— Иванов И.И проживает в квартире площадью 40 кв. м.;

— поставщиком тепловой энергии для его дома является ООО «Свердловская теплоснабжающая компания», для которой постановлением РЭК Свердловской области от 13.12.2013 № 123-ПК с 01.07.2014 утвержден тариф на тепловую энергию в размере 1486,94 руб./Гкал;

— многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии;

— индивидуальные приборы учета тепловой энергии в доме отсутствуют.

Плата за отопление в месяц составит:

Плата за отопительный период составит:

1962,76*7= 13739,33 руб.

Если многоквартирный дом оснащен ОДПУ

В этом случае размер платы за отопление в жилом помещении рассчитывается как произведение среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (на 1 кв. м.), площади жилого помещения и утвержденного тарифа на тепловую энергию.

В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется исходя из нормативов потребления тепловой энергии на отопление.

При этом исполнителем (управляющая компания, ТСЖ) 1 раз в год проводится корректировка размера платы за отопление.

Таким образом, Правилами № 307 предусмотрено внесение платы за «отопление» равными долями в течение всего отопительного периода, с проведением по итогам года корректировки, при которой учитываются коммунальные услуги, фактически поставленные в многоквартирный дом.

Необходимо учитывать, что корректировка за услугу «отопление» может быть произведена как в сторону уменьшения платы за данную услугу, так и в сторону увеличения платы, что зависит от фактического объёма потребленной тепловой энергии каждым конкретным домом.

Пример расчета:

— Иванов И.И проживает в квартире площадью 40 кв.м.;

— поставщиком тепловой энергии является ООО «Свердловская теплоснабжающая компания», для которой постановлением РЭК Свердловской области от 13.12.2013 № 123-ПК с 01.07.2014 утвержден тариф на тепловую энергию в размере 1486,94 руб./Гкал;

— многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, но сведения об объемах потребления тепловой энергии за весь истекший год отсутствуют;

— индивидуальные приборы учета тепловой энергии отсутствуют;

— общая площадь всех помещений в многоквартирном доме – 4000 кв. м.

— общедомовой прибор учета показал, что дом потребил за отопительный период 800 Гкал (то есть плата за тепловую энергию, потребленную домом, составляет 800*1486,94=1189552 руб.)

Плата за отопление в месяц составит:

Плата за отопительный период составит:

1962,76*7= 13739,33 руб.

Корректировка платы за отопление по итогам года составит:

1189552*40/4000 – 13739,33= -1843,81 руб.

Таким образом, Иванову И.И. по итогам года сделают перерасчет платы за услугу «отопление» в размере 1843,81 руб.

Расчет размера платы за коммунальную услугу «отопление»

с 01 января 2015 года.

С 01.01.2015 в части порядка расчета платы за коммунальную услугу «отопление» вступают в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Как изменится расчет размера платы за данную коммунальную услугу?

Условия для расчета платы

Отсутствуют ОДПУ* и ИПУ** тепловой энергии

Плата рассчитывается исходя из норматива потребления тепловой энергии

Дом оборудован ОДПУ тепловой энергии

Плата рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год, с проведением корректировки по итогам года

Плата рассчитывается исходя из объема тепловой энергии, определенного по текущим показаниям ОДПУ тепловой энергии

Дом оборудован ОДПУ и все жилые помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии

Плата рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год, с проведением корректировки по итогам года

Плата рассчитывается исходя из объема тепловой энергии, определенного по текущим показаниям ОДПУ и ИПУ тепловой энергии

* ОДПУ – общедомовой прибор учета

** ИПУ – индивидуальный прибор учета

Таким образом, при вступлении в силу Правил № 354 существенные изменения произойдут при определении размера платы за услугу «отопление» для домов, оборудованных ОДПУ – плата будет предъявляться исходя из текущих показаний приборов учета. Такой порядок делает расчеты более прозрачными, так как начисления отражают фактический расход тепловой энергии на отопление дома за текущий месяц, но следует учесть, что при переходе на расчеты по Правилам № 354 в платежных документах за «холодные» месяцы плата может значительно превысить начисления за прошлый год, когда было предусмотрено равномерное внесение данной платы в течение отопительного периода.

Необходимо отметить, что в соответствии с Правилами № 354 плата за услугу «отопление» вносится совокупно, без разделения на плату в жилом помещении и на общедомовые нужды.

Кроме того, Правилами № 354 предусмотрено использование при начислении платы за услугу «отопление» показаний ИПУ тепловой энергии только в случае, когда многоквартирный дом оборудован ОДПУ и все жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии.

© 2021 Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

Градус любит счет

Если есть общедомовой счетчик

Если многоэтажка оснащена общедомовым прибором учета, то за отопление жильцы платят по факту: сколько потратили на обогрев дома, столько и возьмут, поделив сумму пропорционально метражам квартир. Чем больше квартира, тем дороже.

Чтобы узнать, сколько ушло на конкретную жилплощадь, нужно поделить площадь своей квартиры на общую площадь нежилых, но отапливаемых помещений в доме. Полученную сумму умножаем на объем, который потребовался для отопления дома, и еще раз на установленный тариф. Исходные данные для расчета можно получить у УК. Например, для отопления 10-этажного дома требуется 350 гигакалорий. Квартира имеет площадь 50 квадратных метров. Все помещения занимают 15 000 квадратных метров. Тариф на тепло составляет 1800 рублей за 1 гигакалорию. Подставив данные в формулу, получим 1890 рублей.

Счетчик стоит, но за тепло платим весь год

Даже при наличии прибора учета плата за отопление может начисляться в течение всего года. В таком случае итоговая сумма в платежке определяется как произведение тарифа, площади квартиры, среднемесячного объема, который потребовался для отопления дома за предыдущий год. Полученный результат мы должны поделить на площадь всех квартир и нежилых помещений в доме. Тариф, площадь квартиры и дома те же, а количество тепловой энергии, определенное по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год, составляет 1900 гигакалорий (эту цифру делим на 12 месяцев). Получаем 948 рублей.

Если теплосчетчика нет

Проще всего рассчитать плату за отопление в доме, в котором прибор учета отсутствует. Если отопление оплачивается только в отопительный период, то размер платы определяется как произведение площади квартиры, норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и тарифа. Если платить за отопление приходится круглый год, нужно полученный размер платы за отопление умножить на количество месяцев отопительного периода (например, с октября по апрель) и разделить на 12 месяцев.

Жилищный калькулятор

На днях минстрой представил единую методику определения размера платы за жилое помещение, куда входит содержание и текущий ремонт общего имущества в доме. По ней муниципалитеты смогут установить порядок регулирования платы за жилье, если собственники не определили его размер на общем собрании. Основная «развилка» в том, определять ли стоимость платы за содержание жилого помещения по типам домов или исходя из набора работ, которые выполняет УК. Тогда этот набор жильцы могли бы использовать как «калькулятор».

По мнению исполнительного директора национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Светланы Разворотневой, установление стоимости жилищной услуги по типам домов позволит жестко ограничить рост стоимости этой услуги. Кроме того такую методику проще применять — жители легко могут понять, какого типа их дом. Хотя недостатки также очевидны — домов в России много и у каждого свои особенности.

Альтернативный подход предполагает перечисление набора работ, которые должны проводиться в доме, исходя из его технических характеристик и степени благоустройства. В этом случае для каждого дома тариф индивидуален.

Разворотнева считает, что «калькулятор» платы нужен жильцам, чтобы те могли проверить правильность размера платы, которую выставляет УК. А подрядным организациям он нужен, чтобы выставлять экономически обоснованный тариф, а не руководствоваться усредненными расчетами муниципалитетов, которые часто далеки от реальности.

Если в доме нет счетчиков, то размер платы за отопление в течение года и от года к году меняться не должен. С приборами учета плата может отличаться.

— Объективно размер платы за отопление зависит от температуры на улице, чем ниже градус, тем выше платеж. Но часто эта зависимость не соблюдается. Все потому, что теплоснабжающие организации заинтересованы в максимальном извлечении прибыли от продажи тепла. Даже если в доме установлен прибор учета, они готовы подавать тепловую энергию в завышенном объеме. Проверить это нетрудно: если в доме перетоп и жильцы вынуждены открывать окна, это наверняка означает, что тепловики злоупотребляют своим монопольным положением, — говорит директор направления «Городское хозяйство» Института экономики города Владилен Прокофьев.

Следить за тем, чтобы тепловики не безобразничали, должны управляющие компании. Но, к сожалению, они не всегда выполняют свои обязанности. Гражданам надо фиксировать факт перетопа. Существующий температурный диапазон 18-25 градусов. Если на градуснике больше, приглашаете представителя УК, который составит акт. После этого нужно требовать перерасчет.

Существует и другой способ. По итогам отопительного сезона надо рассчитать объем тепла, который должен был потребить дом при соблюдении тепловиками требований законодательства. Лучше для этого привлечь профессионала. Полученные результаты расчета сравните с объемами, выставленными по прибору учета. Если цифры сильно различаются, то требуйте перерасчета.